中國法院2015年度案例·房屋買賣合同糾紛

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一、商品房預(yù)售
1商品房買賣合同糾紛與按揭貸款合同合并審理思路
--肖樹生、陳曉玲訴上海銀行股份有限公司青浦支行、上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司等商品房預(yù)售合同、按揭貸款合同案
2在父母以為未成年子女購買房屋的方式規(guī)避房屋限購令情形下合同相對方、合同效力的認定問題
--無錫嘉南置業(yè)有限公司訴王某等商品房預(yù)售合同案
3重大誤解的司法認定
--葉平、陳國瑛訴上海壟盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
4對一房二賣情形下買受人均要求履行合同的處理
--劉加訴樸順德房屋買賣合同案
5預(yù)售商品房的交付問題
--張照華訴北京正華永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
6對處非背景下當事人只簽訂《認購書》沒有簽訂《商品房買賣合同》卻要求交付商品房的司法處理
--黃金香、彭禮軍訴湘西自治州正陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司商品房買賣合同案
7買受人轉(zhuǎn)讓房屋后還能否追究開發(fā)商的違約責任
--劉曉梅訴創(chuàng)輝公司商品房預(yù)售合同案
8商品房高度縮水違約責任的承擔標準
--張惠元訴菏澤時代置業(yè)有限公司商品房銷售合同案
9商品房買賣合同糾紛懲罰性賠償原則的適用應(yīng)以補償性賠償原則為基礎(chǔ)
--周敏訴蘇州瑞基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案
10商品房預(yù)約合同中定金罰責的適用
--劉暉訴北京同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同案
二、商品房銷售
11明顯加重購房人付款義務(wù)的格式條款無效
--劉巖訴淮安恒大富豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同案
12以房屋作為借款合同擔保物的約定的效力認定
--邱士杰訴御嘉置地集團有限公司房屋買賣合同案
13關(guān)于商品房買賣協(xié)議的性質(zhì)為預(yù)約合同還是本約合同的界定
--李潔、吳月紅訴常州正明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同案
14借款糾紛與房屋買賣合同糾紛的區(qū)分
--張思訴李露房屋買賣合同案
15房屋貸款未能辦理是否必然導(dǎo)致合同解除
--王文霞訴河南省太行偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案
16開發(fā)商在售房宣傳中的瑕疵是否構(gòu)成對購房者的違約責任
--凌曉健、張雪梅訴南通盈豐房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司房屋買賣合同案
17房屋內(nèi)設(shè)施存在質(zhì)量問題致?lián)p，開發(fā)商能否因交房時房屋已驗收合格而免責
--侯捷訴北京中加偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案
18城市規(guī)劃調(diào)整能否成為開發(fā)商逾期交證的免責事由
--姜小林訴揚州茂遠投資置業(yè)發(fā)展有限公司商品房銷售合同案
19司法拍賣所涉房屋的原所有權(quán)人是否可通過民事訴訟途徑向買受人主張民事權(quán)利
--上海億強企業(yè)管理有限公司訴上海田沁建材有限公司房屋買賣合同案
20執(zhí)行異議之訴審查范圍
--上海新佳建筑裝飾工程有限公司訴徐惠民、葉利培申請執(zhí)行人執(zhí)行異議案
21買房人已支付房款、實際占有的房產(chǎn)雖未登記但不得被執(zhí)行
--山東現(xiàn)代達馳建筑安裝有限公司訴菏澤威聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇慶洋申請執(zhí)行人執(zhí)行異議案
三、二手房買賣
22為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同效力
--湯伯順訴邱敏房屋買賣合同案
23房產(chǎn)新政對判決效力的影響
--陳卜東、王媛媛訴秦誼、張建民房屋買賣合同案
24房屋買賣合同效力與權(quán)屬轉(zhuǎn)移二層次問題
--王紅訴孫寶珍房屋買賣合同案
25如何確定房屋買賣合同雙方是否存在惡意串通行為
--北京結(jié)識朋圖書中心訴北京華銀京華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、金瑛房屋買賣合同案
26基于不動產(chǎn)登記信息買賣房屋是否構(gòu)成欺詐或重大誤解
--李墨稼訴劉蔭堂房屋買賣合同案
27情勢變更對合同長期履行僵局的適用
--杜小寶訴杜月娣房屋買賣合同案
28無權(quán)處分共有物合同及處分行為的效力判定
--張林訴雷秉歐、李術(shù)寶房屋買賣合同案
29無權(quán)處分權(quán)行為是否導(dǎo)致合同無效
--夏穎訴常穎、常偉房屋買賣合同案
30無書面買賣協(xié)議的資金往來是否構(gòu)成房屋買賣
--王俊亭訴王盈、李鴻文房屋買賣合同案
31房屋買賣合同中的審查義務(wù)
--秦二衛(wèi)、李鵬訴宋美芳房屋買賣合同案
32合同真實意思表示的司法認定
--王友亭訴司少君房屋買賣合同案
33不動產(chǎn)物權(quán)變動中事實物權(quán)人的利益保護
--熊波訴陳金花房屋買賣合同案
34房屋所有人生前低價處分房屋后，繼承人可否行使撤銷權(quán)
--金進文訴趙鑫、楊媛媛房屋買賣合同案
35違反和規(guī)避住房限購政策的買房合同應(yīng)予以解除
--余本偉訴丁國彬房屋買賣合同案
36逾期遷戶籍違約金標準的適用
--褚夢婕訴白宗甫房屋買賣合同案
37確定侵犯優(yōu)先購買權(quán)的賠償標準的因素
--天雨豐華（北京）文化發(fā)展有限公司訴魯能英大集團有限公司承租人優(yōu)先購買權(quán)案
38申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴的審理要件
--邢海林訴邵偉等申請執(zhí)行人執(zhí)行異議案
39對不同證據(jù)如何認定其證明效力
--王俊亭訴李翊房屋買賣合同案
40被告辯稱愿意履行合同且與原告無糾紛法院是否應(yīng)裁定駁回原告起訴
--馬德偉訴吳婕房屋買賣合同案
四、經(jīng)濟適用房買賣
41借名購買經(jīng)適房行為的效力認定
--屈某某訴劉某某確認合同無效案
42住房限購政策下借名登記購房行為效力及糾紛處理原則
--徐桂云訴朱春婷房屋買賣合同案
43債務(wù)到期無法履行能否成為合同解除理由
--楊靜訴李瓊房屋買賣合同案
44運用概率思維判斷房款是否支付
--王寶江訴李寶才房屋買賣合同案
五、農(nóng)村房屋買賣
45農(nóng)村房屋買賣合同的效力認定
--賀煒祥訴趙文忠房屋買賣合同案
46小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中添附物的處理
--王新平訴鄭橋水房屋買賣合同案
47買賣小產(chǎn)權(quán)房能否適用善意取得制度
--李小云訴張志潮、李小艷房屋買賣合同案
48紀檢機關(guān)詢問筆錄可否作為民事案件定案依據(jù)
--周立順訴張興明房屋買賣合同案
49房屋買賣合同中對公序良俗的尊重和保護
--孫宏發(fā)訴翟小祥房屋遷讓案
六、拆遷安置房買賣
50被拆遷房屋在冊人口是否有權(quán)主張拆遷協(xié)議效力
--李鳳英等訴北京新鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同案
51房屋買賣合同中的表見代理
--崔加寬、葛永風訴龔永超、季力英房屋買賣合同案
52善意取得中無權(quán)處分之特例的認定
--郭蘭平訴程曉琛等房屋買賣合同案
53第三人與出賣人惡意串通將房屋所有權(quán)登記至第三人名下，買受人
可以要求第三人與出賣人一并履行協(xié)助過戶義務(wù)
--朱惠元、柏彩珍訴柏永元、沈四珍房屋買賣合同案
54法律解釋與誠實信用原則在審判實踐中的適用
--穆瑞生訴北京業(yè)達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同案
七、公房轉(zhuǎn)讓
55公房居住權(quán)的取得與消滅
--錢祥玨訴錢錦來、金瑩瑩房屋買賣合同案
56央產(chǎn)房上市的法律審查
--高磊訴畢金友房屋買賣合同案
八、集資房買賣
57收取預(yù)訂購房款而未交房的行為構(gòu)成違約還是締約過失
--張大偉訴義馬市狂口物業(yè)管理處房屋買賣合同案
九、其他
58工業(yè)廠房預(yù)售合同的司法認定
--上海夢海化工原料有限公司訴上海派米雷投資（集團）有限公司上海軒禮實業(yè)有限公司房屋買賣合同案
59臨建房買賣合同效力
--王振杰訴紀建羽房屋買賣合同案