商品房買賣案件

目錄：
第一部分理解與適用
最高人民法院落關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年3月24日)
第一條(司法解釋的適用范圍)
第二條(商品房預(yù)售合同的效力)
第三條(銷售廣告視為合同要約的條件)
第四條(商品房認(rèn)購協(xié)議中定金的處理)
第五條(預(yù)約合同與本約合同的認(rèn)定)
第六條(登記備案與預(yù)售合同的效力)
第七條(拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的優(yōu)先權(quán))
第八條(惡意違約與懲罰性賠償)
第九條(欺詐行為與懲罰性賠償)
第十條(第三人主張商品房買賣合同無效)
第十一條(房屋的轉(zhuǎn)移占有及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移)
第十二條(房屋主體質(zhì)量不合格)
第十三條(房屋質(zhì)量瑕疵)
第十四條(房屋面積誤差)
第十五條(商品房買賣合同解除權(quán)的行使和期限)
第十六條(違約金數(shù)額的調(diào)整)
第十七條(違約金數(shù)額的確定)
第十八條(辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責(zé)任)
第十九條(辦理房屋權(quán)屬證書不能的責(zé)任)
第二十條(商品房包銷合同的性質(zhì))
第二十一條(商品房包銷合同的違約責(zé)任)
第二十二條(包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位)
第二十三條(商品房買賣合同的解除權(quán))
第二十四條(擔(dān)保貸款合同的解除權(quán))
第二十五條(擔(dān)保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理)
第二十六條(出賣人可以成為擔(dān)保貸款合同糾紛的訴訟參加人)
第二十七條(出賣人不應(yīng)成為擔(dān)保貸款合同糾紛的當(dāng)事人)
第二十八條(有關(guān)本司法解釋施行的規(guī)定)
第二部分典型案例
1.鄺五女訴里仁房地產(chǎn)公司抵押貸款購房逾期不交房解除合同返還購房款案
2.長(zhǎng)春市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司訴長(zhǎng)春市朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司購銷房屋因情勢(shì)變更而引起的價(jià)款糾紛案
3.冷小明訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認(rèn)定買賣無效案
4.鄭金兵等訴黃巖市房屋開發(fā)公司未按商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案
5.曾凡東等商品房買主訴桑植縣房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋買賣契稅承擔(dān)案
6.湖北省針棉織品進(jìn)出口公司訴武漢遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
7.張翠珍訴周志勇單方出賣雙方同居期間建造的房屋無效案
8.李國華等142人訴長(zhǎng)春新世界廣場(chǎng)有限公司等購買房屋產(chǎn)權(quán)案
9.吳興華訴廣州市大江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣案
10.吉林市大正實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司訴吉林省船營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司房屋購銷合同案
11.宜興市陶都商品房開發(fā)公司訴張惠芳商品房購銷合同案
12.淮陰市清浦區(qū)合意化工廠訴淮陰華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案
13.中國人民保險(xiǎn)公司烏魯木齊市分公司與李會(huì)同.徐新等120名購房戶.新疆天海物業(yè)有限公司.新疆天海實(shí)業(yè)開發(fā)總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司等還本售房合同糾紛案
14.南京萊茵特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與香港萬通百貨有限公司返還購房款糾紛上訴案
15.賴恰蓬與汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司購房合同糾紛案
16.新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司與香港天光置業(yè)有限公司購房合同糾紛案
17.武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣東省中振投資有限公司預(yù)售商品房合同糾紛案
18.?？诩苇偲髽I(yè)開發(fā)公司與海南英才實(shí)業(yè)投資公司房屋預(yù)售合同糾紛案
19.天津泰豐工業(yè)園(集團(tuán))有限公司與廣東省建筑工程總公司房地戶開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
20.海南厚南旅業(yè)有限公司與海南順興房地產(chǎn)開發(fā)公司.海南深發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司,海南凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
21.惠州市中惠發(fā)展總公司與河源市東埔第二建筑工程公司.東源縣銀豐實(shí)業(yè)公司.惠州市教育實(shí)業(yè)公司.惠州市石化勞動(dòng)服務(wù)公司商品房預(yù)售合同糾紛提審案
22,蘭州安泰閣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與蘭州雅爾佳商貿(mào)實(shí)業(yè)有限總公司商品房預(yù)售合同糾紛案
23.南昌市興城房地產(chǎn)開發(fā)公司與江西省針棉織品進(jìn)出口公司.南昌市收容遣送站預(yù)購商品房合同糾紛案
24.僑建公司訴大元物業(yè)公司遲延付款解除預(yù)售房包銷合同案
25.武漢民生誅輝房地產(chǎn)有限公司與中國工商銀行武漢市分行硚口區(qū)支行.武漢浩鈿實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司預(yù)售商品房糾紛案
26.湘潭市雨湖區(qū)住宅建筑工程公司心澄大廈開發(fā)部訴湘潭市雨湖區(qū)信用合作聯(lián)社營業(yè)部商品房預(yù)售合同案
27.中國機(jī)械設(shè)備海南股份有限公司與海南恒建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.海南省國際信托投資公司房屋轉(zhuǎn)預(yù)售合同糾紛案
28.煙臺(tái)市房地產(chǎn)集團(tuán)華宇置業(yè)有限公司與煙臺(tái)市黃金工業(yè)總公司房屋預(yù)售合同糾紛抗訴案
29.武漢漢華房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司與北京市海淀區(qū)華力開發(fā)公司預(yù)售商品房糾紛案
30.中國人民銀行清遠(yuǎn)市中心支行與廣東省第一建筑工程公司城市建設(shè)綜合開發(fā)分公司.清遠(yuǎn)市華泰工貿(mào)有限公司預(yù)售商品房合同糾紛案
31.濟(jì)南天發(fā)房地產(chǎn)(集團(tuán))總公司與山東省木材集團(tuán)總公司房屋預(yù)售糾紛案
32.四川海力發(fā)國際置業(yè)有限責(zé)任公司與成都杰達(dá)物資貿(mào)易公司預(yù)售商品房合同糾紛案
33.廈門普益房地產(chǎn)有限公司與廈門興大進(jìn)出口貿(mào)易有限公司預(yù)售商品房合同糾紛案
34.武漢游子鄉(xiāng)置業(yè)有限公司.武漢金達(dá)服裝有限公司與君安證券有限公司武漢營業(yè)部商品房預(yù)售合同糾紛案
35.廈門建筑設(shè)計(jì)院與廈門華輝實(shí)業(yè)發(fā)展公司.香港新詮國際有限公司.廈門興華大廈籌建處預(yù)售商品房合同糾紛案
36.福建華鞍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與福建興業(yè)銀行華林辦事處預(yù)售商品房合同糾紛案
37.于存庫訴董成斌.董成珍房屋買賣糾紛案
38.四川省國貿(mào)有限公司訴四川省民族貿(mào)易聯(lián)合公司交付非法所買房屋被認(rèn)定房屋買賣合同無效案
39.何憲文訴王庚紀(jì)等房屋買賣糾紛案
40.陸希泰等訴陳冬亮等私下買賣私房無效糾紛案
41.范懷訴郭明華買房款未付清房屋買賣和換房無效糾紛案
42.李秀梅訴郭占祺解除違章建筑買賣關(guān)系返還買房款糾紛案
43.伊寧國際旅行社訴伊犁長(zhǎng)城實(shí)業(yè)公司等違反預(yù)售商品房合同要求解除合同案
44.金善朝訴鄭光榮房屋買賣付款后未辦過戶手續(xù)要求確認(rèn)買賣有效案
45.天全縣水泥廠訴劉學(xué)玉被開除公職后收回優(yōu)惠出售的公有房屋案
46.?？谏酱脴I(yè)有限公司訴海南華人旅業(yè)發(fā)展公司房屋買賣合同案
47.周紹中訴鎮(zhèn)平縣地稅局房屋買賣合同案
48.陳愛明訴陳木坤房屋買賣案
49.重慶市建設(shè)投資公司駐?？谵k事處訴海南華遠(yuǎn)新技術(shù)發(fā)展公司房屋買賣合同案
50.唐玉梅訴左仲祥等房屋買賣合同案
51.高建江訴李福志房屋買賣案
52.陳楚輝訴汕頭市經(jīng)濟(jì)特區(qū)對(duì)外商業(yè)(集團(tuán))建設(shè)公司等房產(chǎn)買賣案
53.海南省?？谑袨I海娛樂有限公司與海南華信物業(yè)公司房屋買賣合同糾紛上訴案
第三部分司法實(shí)踐疑難問題點(diǎn)
難點(diǎn)1：如何認(rèn)定房屋的交付使用和風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移?
難點(diǎn)2：如何處理商品房包銷的問題?
難點(diǎn)3：商品房預(yù)售合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定?
難點(diǎn)4：如何認(rèn)定銷售宣傳廣告的性質(zhì)?
難點(diǎn)5：商品房認(rèn)購書與定金該如何認(rèn)定?
難點(diǎn)6：商品房擔(dān)保貸款合同中有哪些合同關(guān)系?
難點(diǎn)7：按揭合同中購房人與抵押人的權(quán)益應(yīng)如何分別予以保護(hù)?
難點(diǎn)8：按揭合同解除或認(rèn)定無效后應(yīng)如何處理?
難點(diǎn)9：按揭合同糾紛中銀行的訴訟地位如何確定?
難點(diǎn)10：房屋買賣交付而未登記的法律效果應(yīng)如何分析?
難點(diǎn)11：在建商品房抵押貸款合同中抵押權(quán)應(yīng)如何認(rèn)識(shí)?
第四部分法律文書和常用圖表
商品房買賣合同(示范文本)
業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)
物業(yè)管理委托合同(示范文本)
前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)
個(gè)人住房借款保證合同(參考文本)
個(gè)人住房借款抵押合同(參考文本)
個(gè)人住房借款質(zhì)押合同(參考文本)
第五部分主要法律文件索引
主要法律文件索引