民法典物權(quán)編解讀與應(yīng)用（法律法規(guī)新解讀 全新升級(jí)第5版）

中華人民共和國(guó)民法典物權(quán)編

第二編物權(quán)

第一分編通則

第一章一般規(guī)定

第二百零五條【物權(quán)編的調(diào)整范圍】

第二百零六條【我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則】

第二百零七條【平等保護(hù)原則】

第二百零八條【物權(quán)公示原則】

第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記生效原則及其例外】

第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】

第二百一十一條【申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)提供的必要材料】

第二百一十二條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)】

第二百一十三條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的禁止行為】

第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】

第二百一十五條【合同效力和物權(quán)效力區(qū)分】

第二百一十六條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力及管理機(jī)構(gòu)】

第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系】

第二百一十八條【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)、復(fù)制】

第二百一十九條【利害關(guān)系人的非法利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料禁止義務(wù)】

第二百二十條【更正登記和異議登記】

第二百二十一條【預(yù)告登記】

第二百二十二條【不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤損害賠償責(zé)任】

第二百二十三條【不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定】

第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付

第二百二十四條【動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)生效時(shí)間】

第二百二十五條【船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)物權(quán)變動(dòng)采取登記對(duì)抗主義】

第二百二十六條【簡(jiǎn)易交付】

第二百二十七條【指示交付】

第二百二十八條【占有改定】

第三節(jié)其他規(guī)定

第二百二十九條【法律文書(shū)、征收決定導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)效力發(fā)生時(shí)間】

第二百三十條【因繼承取得物權(quán)的生效時(shí)間】

第二百三十一條【因事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的生效時(shí)間】

第二百三十二條【非依民事法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)】

第三章物權(quán)的保護(hù)

第二百三十三條【物權(quán)保護(hù)爭(zhēng)訟程序】

第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】

第二百三十五條【返還原物請(qǐng)求權(quán)】

第二百三十六條【排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)】

第二百三十七條【修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)】

第二百三十八條【物權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)】

第二百三十九條【物權(quán)保護(hù)方式的單用和并用】

第二分編所有權(quán)

第四章一 般 規(guī) 定

第二百四十條【所有權(quán)的定義】

第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】

第二百四十二條【國(guó)家專(zhuān)有】

第二百四十三條【征收】

第二百四十四條【保護(hù)耕地與禁止違法征地】

第二百四十五條【征用】

第五章國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

第二百四十六條【國(guó)家所有權(quán)】

第二百四十七條【礦藏、水流和海域的國(guó)家所有權(quán)】

第二百四十八條【無(wú)居民海島的國(guó)家所有權(quán)】

第二百四十九條【國(guó)家所有土地的范圍】

第二百五十條【國(guó)家所有的自然資源】

第二百五十一條【國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源】

第二百五十二條【無(wú)線(xiàn)電頻譜資源的國(guó)家所有權(quán)】

第二百五十三條【國(guó)家所有的文物的范圍】

第二百五十四條【國(guó)防資產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施的國(guó)家所有權(quán)】

第二百五十五條【國(guó)家機(jī)關(guān)的物權(quán)】

第二百五十六條【國(guó)家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)】

第二百五十七條【國(guó)有企業(yè)出資人制度】

第二百五十八條【國(guó)有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)】

第二百五十九條【國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理法律責(zé)任】

第二百六十條【集體財(cái)產(chǎn)范圍】

第二百六十一條【農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)歸屬及重大事項(xiàng)集體決定】

第二百六十二條【行使集體所有權(quán)的主體】

第二百六十三條【城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)權(quán)利】

第二百六十四條【集體財(cái)產(chǎn)狀況的公布】

第二百六十五條【集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)】

第二百六十六條【私人所有權(quán)】

第二百六十七條【私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)】

第二百六十八條【企業(yè)出資人的權(quán)利】

第二百六十九條【法人財(cái)產(chǎn)權(quán)】

第二百七十條【社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人合法財(cái)產(chǎn)的保護(hù)】

第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】

第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)】

第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)及義務(wù)】

第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等場(chǎng)所和設(shè)施屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)】

第二百七十五條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬規(guī)則】

第二百七十六條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主需求】

第二百七十七條【設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)】

第二百七十八條【由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)以及表決規(guī)則】

第二百七十九條【業(yè)主將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則】

第二百八十條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的效力】

第二百八十一條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】

第二百八十二條【業(yè)主共有部分產(chǎn)生收入的歸屬】

第二百八十三條【建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偤褪找娣峙浯_定規(guī)則】

第二百八十四條【建筑物及其附屬設(shè)施的管理】

第二百八十五條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他接受業(yè)主委托的管理人

的管理義務(wù)】

第二百八十六條【業(yè)主守法義務(wù)和業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)職責(zé)】

第二百八十七條【業(yè)主請(qǐng)求權(quán)】

第七章相鄰關(guān)系

第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】

第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的依據(jù)】

第二百九十條【相鄰用水、排水、流水關(guān)系】

第二百九十一條【相鄰關(guān)系中的通行權(quán)】

第二百九十二條【相鄰?fù)恋氐睦谩?

第二百九十三條【相鄰建筑物通風(fēng)、采光、日照】

第二百九十四條【相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間不得排放、施放污染物】

第二百九十五條【維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全】

第二百九十六條【相鄰權(quán)的限度】

第八章共有

第二百九十七條【共有及其形式】

第二百九十八條【按份共有】

第二百九十九條【共同共有】

第三百條【共有物的管理】

第三百零一條【共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)重大事項(xiàng)的表決權(quán)規(guī)則】

第三百零二條【共有物管理費(fèi)用的分擔(dān)規(guī)則】

第三百零三條【共有物的分割規(guī)則】

第三百零四條【共有物分割的方式】

第三百零五條【按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】

第三百零六條【按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)則】

第三百零七條【因共有產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)規(guī)則】

第三百零八條【共有關(guān)系不明時(shí)對(duì)共有關(guān)系性質(zhì)的推定】

第三百零九條【按份共有人份額不明時(shí)份額的確定】

第三百一十條【準(zhǔn)共有】

第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第三百一十一條【善意取得】

第三百一十二條【遺失物的善意取得】

第三百一十三條【善意取得的動(dòng)產(chǎn)上原有的權(quán)利負(fù)擔(dān)消滅及其例外】

第三百一十四條【拾得遺失物的返還】

第三百一十五條【有關(guān)部門(mén)收到遺失物的處理】

第三百一十六條【遺失物的妥善保管義務(wù)】

第三百一十七條【權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)的費(fèi)用支付義務(wù)】

第三百一十八條【無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物的處理規(guī)則】

第三百一十九條【拾得漂流物、埋藏物或者隱藏物】

第三百二十條【從物隨主物轉(zhuǎn)讓規(guī)則】

第三百二十一條【孳息的歸屬】

第三百二十二條【添附】

第三分編用益物權(quán)

第十章一般規(guī)定

第三百二十三條【用益物權(quán)的定義】

第三百二十四條【國(guó)家和集體所有的自然資源的使用規(guī)則】

第三百二十五條【自然資源有償使用制度】

第三百二十六條【用益物權(quán)的行使規(guī)范】

第三百二十七條【被征收、征用時(shí)用益物權(quán)人的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)】

第三百二十八條【海域使用權(quán)】

第三百二十九條【特許物權(quán)依法保護(hù)】

第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

第三百三十條【農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)】

第三百三十一條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容】

第三百三十二條【土地的承包期限】

第三百三十三條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立與登記】

第三百三十四條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓】

第三百三十五條【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的登記對(duì)抗主義】

第三百三十六條【承包地的調(diào)整】

第三百三十七條【承包地的收回】

第三百三十八條【征收承包地的補(bǔ)償規(guī)則】

第三百三十九條【土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)】

第三百四十條【土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的基本權(quán)利】

第三百四十一條【土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立與登記】

第三百四十二條【以其他方式承包取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)】

第三百四十三條【國(guó)有農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)的法律適用】

第十二章建設(shè)用地使用權(quán)

第三百四十四條【建設(shè)用地使用權(quán)的概念】

第三百四十五條【建設(shè)用地使用權(quán)的分層設(shè)立】

第三百四十六條【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立原則】

第三百四十七條【建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式】

第三百四十八條【建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同】

第三百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的登記】

第三百五十條【土地用途限定規(guī)則】

第三百五十一條【建設(shè)用地使用權(quán)人支付出讓金等費(fèi)用的義務(wù)】

第三百五十二條【建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的歸屬】

第三百五十三條【建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式】

第三百五十四條【建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合同形式和期限】

第三百五十五條【建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記】

第三百五十六條【建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之房隨地走】

第三百五十七條【建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之地隨房走】

第三百五十八條【建設(shè)用地使用權(quán)的提前收回及其補(bǔ)償】

第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的處理規(guī)則】

第三百六十條【建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記】

第三百六十一條【集體土地作為建設(shè)用地的法律適用】

第十三章宅基地使用權(quán)

第三百六十二條【宅基地使用權(quán)內(nèi)容】

第三百六十三條【宅基地使用權(quán)的法律適用】

第三百六十四條【宅基地滅失后的重新分配】

第三百六十五條【宅基地使用權(quán)的變更登記與注銷(xiāo)登記】

第十四章居住權(quán)

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】

第三百六十七條【居住權(quán)合同】

第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】

第三百六十九條【居住權(quán)的限制性規(guī)定及例外】

第三百七十條【居住權(quán)的消滅】

第三百七十一條【以遺囑設(shè)立居住權(quán)的法律適用】

第十五章地役權(quán)

第三百七十二條【地役權(quán)的定義】

第三百七十三條【地役權(quán)合同】

第三百七十四條【地役權(quán)的設(shè)立與登記】

第三百七十五條【供役地權(quán)利人的義務(wù)】

第三百七十六條【地役權(quán)人的義務(wù)】

第三百七十七條【地役權(quán)的期限】

第三百七十八條【在享有或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地上設(shè)立用益物

權(quán)的規(guī)則】

第三百七十九條【土地所有權(quán)人在已設(shè)立用益物權(quán)的土地上設(shè)

立地役權(quán)的規(guī)則】

第三百八十條【地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓規(guī)則】

第三百八十一條【地役權(quán)不得單獨(dú)抵押】

第三百八十二條【需役地部分轉(zhuǎn)讓效果】

第三百八十三條【供役地部分轉(zhuǎn)讓效果】

第三百八十四條【供役地權(quán)利人解除權(quán)】

第三百八十五條【地役權(quán)變動(dòng)后的登記】

第四分編擔(dān)保物權(quán)

第十六章一般規(guī)定

第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】

第三百八十七條【擔(dān)保物權(quán)適用范圍及反擔(dān)?！?

第三百八十八條【擔(dān)保合同及其與主合同的關(guān)系】

第三百八十九條【擔(dān)保范圍】

第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性】

第三百九十一條【債務(wù)轉(zhuǎn)讓對(duì)擔(dān)保物權(quán)的效力】

第三百九十二條【人保和物保并存時(shí)的處理規(guī)則】

第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅的情形】

第十七章抵押權(quán)

第一節(jié)一般抵押權(quán)

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】

第三百九十五條【可抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】

第三百九十六條【浮動(dòng)抵押】

第三百九十七條【建筑物和相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押規(guī)則】

第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)與房屋一并抵押規(guī)則】

第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】

第四百條【抵押合同】

第四百零一條【流押條款的效力】

第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】

第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】

第四百零四條【動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)對(duì)抗效力的限制】

第四百零五條【抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系】

第四百零六條【抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則】

第四百零七條【抵押權(quán)的從屬性】

第四百零八條【抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)抵押權(quán)人的保護(hù)措施】

第四百零九條【抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)順位的法律后果】

第四百一十條【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式和程序】

第四百一十一條【浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的確定】

第四百一十二條【抵押財(cái)產(chǎn)孳息歸屬】

第四百一十三條【抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)款的歸屬原則】

第四百一十四條【同一財(cái)產(chǎn)上多個(gè)抵押權(quán)的效力順序】

第四百一十五條【既有抵押權(quán)又有質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)的清償順序】

第四百一十六條【買(mǎi)賣(mài)價(jià)款抵押權(quán)】

第四百一十七條【抵押權(quán)對(duì)新增建筑物的效力】

第四百一十八條【集體所有土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)效果】

第四百一十九條【抵押權(quán)的存續(xù)期間】

第二節(jié)最高額抵押權(quán)

第四百二十條【最高額抵押規(guī)則】

第四百二十一條【最高額抵押權(quán)擔(dān)保的部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓效力】

第四百二十二條【最高額抵押合同條款變更】

第四百二十三條【最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)的確定事由】

第四百二十四條【最高額抵押的法律適用】

第十八章質(zhì)權(quán)

第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

第四百二十五條【動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)概念】

第四百二十六條【禁止出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)范圍】

第四百二十七條【質(zhì)押合同形式及內(nèi)容】

第四百二十八條【流質(zhì)條款的效力】

第四百二十九條【質(zhì)權(quán)的設(shè)立】

第四百三十條【質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)】

第四百三十一條【質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)處分的限制及其法律責(zé)任】

第四百三十二條【質(zhì)物保管義務(wù)】

第四百三十三條【質(zhì)押財(cái)產(chǎn)保全】

第四百三十四條【轉(zhuǎn)質(zhì)】

第四百三十五條【放棄質(zhì)權(quán)】

第四百三十六條【質(zhì)物返還與質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)】

第四百三十七條【出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)】

第四百三十八條【質(zhì)押財(cái)產(chǎn)變價(jià)款歸屬原則】

第四百三十九條【最高額質(zhì)權(quán)】

第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)

第四百四十條【可出質(zhì)的權(quán)利的范圍】

第四百四十一條【有價(jià)證券質(zhì)權(quán)】

第四百四十二條【有價(jià)證券質(zhì)權(quán)人行使權(quán)利的特別規(guī)定】

第四百四十三條【基金份額質(zhì)權(quán)、股權(quán)質(zhì)權(quán)】

第四百四十四條【知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)】

第四百四十五條【應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)】

第四百四十六條【權(quán)利質(zhì)權(quán)的法律適用】

第十九章留置權(quán)

第四百四十七條【留置權(quán)的定義】

第四百四十八條【留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系】

第四百四十九條【留置權(quán)適用范圍的限制性規(guī)定】

第四百五十條【可分留置物】

第四百五十一條【留置權(quán)人保管義務(wù)】

第四百五十二條【留置財(cái)產(chǎn)的孳息收取】

第四百五十三條【留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)】

第四百五十四條【債務(wù)人請(qǐng)求留置權(quán)人行使留置權(quán)】

第四百五十五條【留置權(quán)實(shí)現(xiàn)方式】

第四百五十六條【留置權(quán)優(yōu)先于其他擔(dān)保物權(quán)效力】

第四百五十七條【留置權(quán)消滅】

第五分編占有

第二十章占有

第四百五十八條【有權(quán)占有法律適用】

第四百五十九條【惡意占有人的損害賠償責(zé)任】

第四百六十條【權(quán)利人的返還請(qǐng)求權(quán)和占有人的費(fèi)用求償權(quán)】

第四百六十一條【占有物毀損或者滅失時(shí)占有人的責(zé)任】

第四百六十二條【占有保護(hù)的方法】

關(guān)聯(lián)法規(guī)

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編的解釋?zhuān)ㄒ唬?

（2020年12月29日）

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

（2020年12月23日）

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

（2020年12月23日）

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋

（2020年12月31日）

實(shí)用附錄

集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式

重點(diǎn)法律術(shù)語(yǔ)速查表