房地產(chǎn)估價 第4版

第一部分　估價理論 \n
\n
第 1 章　房地產(chǎn)?\b ?2 \n
1.1　房地產(chǎn)的含義?\b ?2 \n
1.2　房地產(chǎn)的特性與類型?\b ?4 \n
1.3　房地產(chǎn)描述?\b ?10 \n
本章小結(jié)?\b ?15 \n
實訓(xùn)題?\b ?15 \n
模擬試題?\b ?15 \n
\n
第 2 章　房地產(chǎn)價值與價格?\b ?19 \n
2.1　房地產(chǎn)價值與價格概述?\b ?19 \n
2.2　房地產(chǎn)價值與價格的種類?\b ?21 \n
2.3　房地產(chǎn)價格的影響因素?\b ?29 \n
本章小結(jié)?\b ?35 \n
實訓(xùn)題?\b ?35 \n
模擬試題?\b ?35 \n
VI \n
\n
第 3 章　房地產(chǎn)估價概述? \n
\b \n
?38 \n
3.1　關(guān)于房地產(chǎn)估價的認(rèn)知? \n
\b ?38 \n
3.2　房地產(chǎn)估價要素? \n
\b ?42 \n
3.3　估價師職業(yè)道德? \n
\b ?44 \n
3.4　估價原則? \n
\b ?45 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?51 \n
模擬試題? \n
\b ?51 \n
\n
第二部分　估價方法 \n
\n
第 4 章　比較法? \n
\b \n
?56 \n
4.1　比較法的基本原理? \n
\b ?56 \n
4.2　收集交易實例? \n
\b ?57 \n
4.3　選取可比實例? \n
\b ?59 \n
4.4　建立比較基礎(chǔ)? \n
\b ?61 \n
4.5　比較因素的修正與調(diào)整? \n
\b ?64 \n
4.6　計算比較價值? \n
\b ?73 \n
4.7　比較法應(yīng)用舉例? \n
\b ?77 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?79 \n
實訓(xùn)題? \n
\b ?80 \n
模擬試題? \n
\b ?80 \n
\n
第 5 章　收益法? \n
\b \n
?85 \n
5.1　收益法的基本原理? \n
\b ?85 \n
5.2　報酬資本化法的公式? \n
\b ?87 \n
5.3　凈收益的測算? \n
\b ?99 \n
5.4　報酬率的求取? \n
\b ?105 \n
5.5　直接資本化法? \n
\b ?107 \n
5.6　投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)? \n
\b ?110 \n
5.7　收益法應(yīng)用舉例? \n
\b ?115 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?117 \n
實訓(xùn)題? \n
\b ?117 \n
模擬試題? \n
\b ?117 \n
VII \n
\n
第 6 章　成本法? \n
\b \n
?121 \n
6.1　成本法的基本原理? \n
\b ?121 \n
6.2　房地產(chǎn)的價格構(gòu)成? \n
\b ?123 \n
6.3　成本法的基本計算公式? \n
\b ?128 \n
6.4　重新購建成本的測算? \n
\b ?130 \n
6.5　建筑物折舊的測算? \n
\b ?135 \n
6.6　房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定? \n
\b ?147 \n
6.7　成本法應(yīng)用舉例? \n
\b ?149 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?151 \n
實訓(xùn)題? \n
\b ?151 \n
模擬試題? \n
\b ?151 \n
\n
第 7 章　假設(shè)開發(fā)法? \n
\b \n
?155 \n
7.1　假設(shè)開發(fā)法的基本原理? \n
\b ?155 \n
7.2　靜態(tài)分析法與動態(tài)分析法? \n
\b ?156 \n
7.3　假設(shè)開發(fā)法的計算公式? \n
\b ?158 \n
7.4　最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選取? \n
\b ?164 \n
7.5　假設(shè)開發(fā)法中各項的求取? \n
\b ?166 \n
7.6　假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例? \n
\b ?168 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?170 \n
實訓(xùn)題? \n
\b ?170 \n
模擬試題? \n
\b ?171 \n
\n
第 8 章　其他估價方法? \n
\b \n
?175 \n
8.1　長期趨勢法? \n
\b ?175 \n
8.2　路線價法? \n
\b ?180 \n
8.3　基準(zhǔn)地價修正法? \n
\b ?185 \n
8.4　標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法? \n
\b ?187 \n
8.5　多元回歸分析法? \n
\b ?188 \n
8.6　損失資本化法? \n
\b ?189 \n
8.7　價差法? \n
\b ?190 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?191 \n
模擬試題? \n
\b ?192 \n
VIII \n
\n
第三部分　估價實務(wù) \n
\n
第 9 章　房地產(chǎn)估價程序? \n
\b \n
?198 \n
9.1　房地產(chǎn)估價程序概述? \n
\b ?198 \n
9.2　受理估價委托? \n
\b ?199 \n
9.3　確定估價基本事項? \n
\b ?202 \n
9.4　編制估價作業(yè)方案 \n
\b \n
? \n
\b ?203 \n
9.5　收集估價所需資料? \n
\b ?204 \n
9.6　實地查勘估價對象? \n
\b ?205 \n
9.7　選用估價方法進行測算? \n
\b ?207 \n
9.8　確定估價結(jié)果? \n
\b ?207 \n
9.9　撰寫估價報告? \n
\b ?207 \n
9.10　審核估價報告? \n
\b ?208 \n
9.11　交付估價報告? \n
\b ?208 \n
9.12　保存估價資料? \n
\b ?208 \n
實訓(xùn)題? \n
\b ?209 \n
\n
第 10 章　房地產(chǎn)估價報告? \n
\b \n
?210 \n
10.1　房地產(chǎn)估價報告概述? \n
\b ?210 \n
10.2　房地產(chǎn)估價報告的寫作? \n
\b ?212 \n
10.3　房地產(chǎn)估價案例? \n
\b ?223 \n
實訓(xùn)題? \n
\b ?234 \n
\n
附錄 A　房地產(chǎn)估價公式? \n
\b \n
?235 \n
\n
附錄 B　全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試真題? \n
\b \n
?246 \n
\n
參考答案? \n
\b \n
?256 \n
\n
參考文獻? \n
\b \n
?261