國內(nèi)外住房市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)研究

第一篇 總 論
第一章 全球及地方住房挑戰(zhàn) ……………………………………………… (3)
1.2009年后的住房挑戰(zhàn) ……………………………………………… (3)
2.國內(nèi)外積累的住房經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn) …………………………………… (13)
參考文獻(xiàn)………………………………………………………………… (26)
第二篇 國際住房市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)
第二章 用技術(shù)馴服房地產(chǎn)泡沫…………………………………………… (31)
1.引言 ………………………………………………………………… (31)
2.美國和中國的房地產(chǎn)繁榮 ………………………………………… (33)
3.房產(chǎn)估價(jià)的理論和技術(shù) …………………………………………… (37)
4.邁向更加完善的土地征用制度 …………………………………… (38)
5.邁向更加完善的房產(chǎn)稅制度 ……………………………………… (42)
6.邁向更加完善的金融監(jiān)管 ………………………………………… (44)
7.結(jié)論 ………………………………………………………………… (47)
參考文獻(xiàn)………………………………………………………………… (48)
第三章 關(guān)于住房政策發(fā)展的思考………………………………………… (50)
1.導(dǎo)言 ………………………………………………………………… (50)
2.住房政策的四個(gè)階段 ……………………………………………… (53)
3.芬蘭住房政策的各個(gè)階段 ………………………………………… (57)
4.審視住房政策發(fā)展的階段模型 …………………………………… (61)
5.結(jié)束語 ……………………………………………………………… (66)
參考文獻(xiàn)………………………………………………………………… (67)
第四章 荷蘭的房價(jià)、地租和集聚效益 …………………………………… (71)
1.引言 ………………………………………………………………… (71)
2.一個(gè)簡化的政策評(píng)估框架 ………………………………………… (72)
3.地租和建筑物價(jià)值 ………………………………………………… (77)
4.地租差異和集聚的社會(huì)價(jià)值 ……………………………………… (80)
5.什么時(shí)候進(jìn)行城市擴(kuò)張? ………………………………………… (85)
附錄……………………………………………………………………… (93)
參考文獻(xiàn)………………………………………………………………… (96)
第五章 綠化帶、邊緣地帶和城市蔓延 …………………………………… (98)
1.引言 ………………………………………………………………… (98)
2.城市邊緣 …………………………………………………………… (98)
3.綠化帶:英國案例 ………………………………………………… (99)
4.全世界的綠化帶 …………………………………………………… (104)
5.中國的綠化帶 ……………………………………………………… (105)
6.結(jié)論 ………………………………………………………………… (109)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (111)
第六章 日本大都市的土地和住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及住房政策 ……………… (120)
1.引言:日本后泡沫經(jīng)濟(jì)概覽 ……………………………………… (120)
2.土地政策和城市規(guī)劃的放松管制 ………………………………… (125)
3.存量住房與住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài) ………………………………………… (129)
4.住房問題和住房政策 ……………………………………………… (137)
5.結(jié)論:日本住房經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) ………………………………………… (142)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (143)
第七章 韓國住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政府角色 ………………………………… (146)
1.引言 ………………………………………………………………… (146)
2.住房現(xiàn)狀和住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài) ………………………………………… (147)
3.政府角色及對(duì)住房市場(chǎng)的干預(yù) …………………………………… (150)
4.政策問題與影響 …………………………………………………… (159)
5.結(jié)束語 ……………………………………………………………… (163)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (164)
第八章 韓國的土地和住房供應(yīng)體系演化、評(píng)估和經(jīng)驗(yàn)………………… (168)
1.引言 ………………………………………………………………… (168)
2.土地和住房供應(yīng)體系的發(fā)展 ……………………………………… (169)
3.供應(yīng)體系的表現(xiàn)及其在住房方面取得的成果 …………………… (178)
4.當(dāng)前的住房供應(yīng)體系及其突出特點(diǎn) ……………………………… (186)
5.總結(jié)和對(duì)其他國家的啟示 ………………………………………… (190)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (193)
第九章 通過住房政策建設(shè)平等和包容的城市 ………………………… (195)
1.引言 ………………………………………………………………… (195)
2.收入不平等和隔離的參數(shù) ………………………………………… (200)
3.建設(shè)新加坡的包容性土地和住房政策 …………………………… (208)
4.是否建設(shè)更包容的社會(huì) …………………………………………… (214)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (218)
第三篇 國內(nèi)住房市場(chǎng)研究
第十章 臺(tái)灣地區(qū)的房價(jià)、住宅流動(dòng)性和住宅政策……………………… (227)
1.引論 ………………………………………………………………… (227)
2.住宅市場(chǎng)問題及其原因 …………………………………………… (230)
3.房價(jià)變化和住宅流動(dòng)性 …………………………………………… (234)
4.住宅政策改革和可負(fù)擔(dān)住宅戰(zhàn)略 ………………………………… (239)
5.面臨的挑戰(zhàn)和未來發(fā)展 …………………………………………… (243)
6.結(jié)論 ………………………………………………………………… (247)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (248)
第十一章 香港特別行政區(qū)二元住房體制面臨的挑戰(zhàn) ………………… (251)
1.引言 ………………………………………………………………… (251)
2.顯性的挑戰(zhàn) ………………………………………………………… (252)
3.隱藏的挑戰(zhàn) ………………………………………………………… (265)
4.香港住房挑戰(zhàn)對(duì)內(nèi)地城市的啟示 ………………………………… (273)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (275)
第十二章 中國大陸(內(nèi)地)城市住房市場(chǎng)的挑戰(zhàn) ……………………… (282)
1.引言 ………………………………………………………………… (282)
2.黃金時(shí)期及其后果 ………………………………………………… (283)
3.土地金融對(duì)住房市場(chǎng)的影響 ……………………………………… (288)
4.住房需求的影響因素 ……………………………………………… (290)
5.住房租賃市場(chǎng) ……………………………………………………… (292)
6.保障性住房政策及其實(shí)施 ………………………………………… (294)
7.小產(chǎn)權(quán)房 …………………………………………………………… (297)
8.結(jié)論 ………………………………………………………………… (299)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (300)
第十三章 中國大陸(內(nèi)地)的人口遷移和城市住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài) ………… (303)
1.引言 ………………………………………………………………… (303)
2.控制與扶持政策 …………………………………………………… (304)
3.縣城的住房開發(fā)和市場(chǎng) …………………………………………… (310)
4.人口遷移以及對(duì)城市住房市場(chǎng)的影響 …………………………… (319)
5.結(jié)論 ………………………………………………………………… (321)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (323)
第十四章 中國大陸(內(nèi)地)住房用地供應(yīng)與房價(jià) ……………………… (327)
1.引言 ………………………………………………………………… (327)
2.文獻(xiàn)綜述 …………………………………………………………… (331)
3.城市居住用地供給的演變 ………………………………………… (332)
4.分析框架 …………………………………………………………… (335)
5.模型說明和數(shù)據(jù) …………………………………………………… (336)
6.實(shí)證結(jié)果 …………………………………………………………… (337)
7.結(jié)論和政策含義 …………………………………………………… (343)
附錄 …………………………………………………………………… (344)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (348)
第四篇 住房改革藍(lán)圖
第十五章 對(duì)中國住房改革的建議 ……………………………………… (353)
1.引言:改革藍(lán)圖背后的動(dòng)機(jī) ……………………………………… (353)
2.設(shè)計(jì)住房政策的原則與標(biāo)準(zhǔn) …………………………………… (355)
3.中國政策行動(dòng) ……………………………………………………… (371)
4.結(jié)論 ………………………………………………………………… (387)
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………… (388)