買房讓日本人幸福了嗎？

定　價(jià)：￥38.00

作　者：	【日】榊淳司著，木蘭譯
出版社：	上海譯文出版社
叢編項(xiàng)：	譯文坐標(biāo)
標(biāo)　簽：	暫缺

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ISBN：	9787532789993	出版時(shí)間：	2022-08-01	包裝：	平裝
開本：	32開	頁(yè)數(shù)：	200	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　“買房讓日本人幸福了嗎？” “買房今后也會(huì)讓日本人幸福嗎？” 回答當(dāng)然是“Yes”。必須是“Yes”。而且必須一直是“Yes”。人口減少、經(jīng)濟(jì)下行、市場(chǎng)泡沫化、全國(guó)房?jī)r(jià)下降……即使這種現(xiàn)實(shí)擺在眼前，很多人還是被一個(gè)無(wú)法用理論解釋的沖動(dòng)和執(zhí)念所束縛：“我要買房?！?然而，現(xiàn)實(shí)情況又是如何呢？ “住宅建后平均使用壽命”日本是三十年，美國(guó)是五十五年，英國(guó)是七十七年。也就是說(shuō)，工薪族花費(fèi)畢生積蓄、歷經(jīng)多年還清房貸之后，你的房子很可能已經(jīng)隨著歲月的流逝而老化貶值甚至淪為廢墟。此外還有因房屋質(zhì)量問題而發(fā)生鄰里糾紛、不期而至的房產(chǎn)泡沫、高層建筑給老人和孩子帶來(lái)的安全隱患、缺少民主化管理導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)失效…… 本來(lái)應(yīng)該是給住戶帶來(lái)幸福的房子，也有可能變成你的負(fù)累乃至噩夢(mèng)。這些問題是否可以規(guī)避？我們又能做些什么？從業(yè)三十年的日本資深房產(chǎn)顧問的良心告白，揭開房產(chǎn)中介絕不愿意透露的行業(yè)秘密。

作者簡(jiǎn)介

　　榊淳司房地產(chǎn)專欄評(píng)論家。1962年京都出生，同志社大學(xué)法學(xué)部、慶應(yīng)大學(xué)文學(xué)部畢業(yè)。從1980年代后半期開始涉足房地產(chǎn)廣告策劃以及銷售工作，從業(yè)超過二十年，后從事房產(chǎn)咨詢和專欄寫作。著作有《2025年?yáng)|京不動(dòng)產(chǎn)大暴跌》（east新書）、《買房讓日本人幸福了嗎？》（集英社新書）、《年收入300萬(wàn)日元也能置業(yè)！》（Business & Money）、《住房格差》（講談社現(xiàn)代新書）等多部。譯者木蘭自由譯者。畢業(yè)于日本廣島大學(xué)大學(xué)院社會(huì)科學(xué)專業(yè)。主要從事社會(huì)科學(xué)、建筑、美術(shù)、心理學(xué)等圖書的翻譯。譯作有《女性貧困》《安樂死現(xiàn)場(chǎng)》《一句話的建筑哲學(xué)》等二十余本。

圖書目錄

前言——樓房給日本人帶來(lái)的正負(fù)面影響

第一章買房讓日本人走向幸福了嗎？
危機(jī)中的樓房/樓房改變了日本人的生活/住樓房的風(fēng)險(xiǎn)/何謂“樓房”/彰顯高級(jí)感的詞——“公寓”/為了解決住房不足而大量興建的“新村”/樓房推動(dòng)了小家庭化和少子化

第二章樓房的黎明期
日本樓房的原型/樓房的使用年限/《區(qū)分所有法》的誕生和現(xiàn)存問題/基于性善論的管理運(yùn)營(yíng)/當(dāng)了主任就可以為所欲為/管理規(guī)約難以更改/禁止“民宿”的困難/重建的高門檻/對(duì)所有權(quán)的過度保護(hù)

第三章業(yè)主委員會(huì)與民主主義
失效的民主主義/如何讓業(yè)主委員會(huì)發(fā)揮作用/管理的“特權(quán)”/附贈(zèng)四件套/更換物業(yè)管理公司/優(yōu)秀的樓房管理顧問是什么樣的/變身為物業(yè)管理公司長(zhǎng)期收益計(jì)劃的“長(zhǎng)期修繕計(jì)劃”/要有物業(yè)費(fèi)等同于稅金的意識(shí)/業(yè)主委員會(huì)的民主主義成熟了嗎？/租賃型樓房的管理運(yùn)營(yíng)/被“爆買”的日本不動(dòng)產(chǎn)/購(gòu)買日本不動(dòng)產(chǎn)的理由/如何與外國(guó)人共存

第四章以賺錢為目的的樓房
郊外的新建商品房十年后半價(jià)/三十五年房貸急速擴(kuò)大了購(gòu)房需求/樓盤開盤前的流程/門檻極低的房地產(chǎn)開發(fā)/只要有資金，小白也能干/長(zhǎng)谷工樓房開發(fā)計(jì)劃/房地產(chǎn)界的優(yōu)衣庫(kù)/何謂新建商品房的JV？/新建商品房市場(chǎng)的不透明性/有不用創(chuàng)收的開發(fā)商嗎？/樓房的成本價(jià)/高高在上的房地產(chǎn)界/“讓他買房”、“下套”以及“滅掉”/讓客人失去冷靜判斷能力的樣板房銷售/價(jià)格只告訴來(lái)訪者/“預(yù)告廣告”這朵奇葩/購(gòu)房者日益增強(qiáng)的疑慮/“雪藏”的惡習(xí)/待宰的羔羊/雙向中介應(yīng)該被視為違法/呼吁對(duì)外開放REINS/二手房交易的新可能性

第五章周而復(fù)始的房地產(chǎn)泡沫
形成泡沫的軌跡/“黑田泡沫”的到來(lái)/為什么商品房容易泡沫化？/①新建商品房開發(fā)商/②二手房中介公司/③活躍在泡沫期的中介公司和代理商/房地產(chǎn)泡沫究竟是什么？/工資不會(huì)泡沫化/逐步下滑的房租/東京也在追趕世界性的泡沫/第三次泡沫也終將破裂/“工薪族房東”的成功概率/喜歡隨泡沫起舞的日本人/“土地神話”的破滅

第六章美中不足的住宅——樓房
夏天沒有空調(diào)的新村/“夏天不用空調(diào)”的獨(dú)特嘗試/停電的話連水也用不了/如果在塔樓公寓遭遇地震/沒有電就無(wú)法生活/又多了一個(gè)由地震引發(fā)的擔(dān)憂

第七章樓房有損日本人的健康嗎？
鋼筋混凝土怪物/奪走體溫的建筑材料——混凝土/樓房與過敏的關(guān)系/開始在高層居住的日本人/在高層住宅育兒有危險(xiǎn)嗎？/塔樓公寓潛在的健康問題/二十五樓以上心臟驟?；颊叩纳€率為零/塔樓公寓的樓層等級(jí)制度

第八章為了開拓樓房的未來(lái)
成為社會(huì)問題的老舊樓房/再過十年，樓房廢墟將不斷增加/不能重建的理由/“五分之四贊成”的壁壘/讓重建變?yōu)榭赡艿臈l件/不符合現(xiàn)狀的《區(qū)分所有法》/日趨嚴(yán)重的“物業(yè)費(fèi)未繳納物業(yè)費(fèi)”問題/樓房成為日本人居住的主流/一百年后日本人還住樓房嗎？/對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制必不可少/樓房的“管理”與“政治”如出一轍

尾聲——兩棟樓房的奇跡
澤田公寓的幸福姿態(tài)/白金塔的挑戰(zhàn)

后記