中國法院2022年度案例·房屋買賣合同糾紛

一、商品房預約合同糾紛
1. 因房地產(chǎn)公司收取購房款時仍未取得商品房預售許可證導致商品房買賣合同不能訂立的，應當向購房人雙倍返還定金
——韓某光、王某薇訴房地產(chǎn)公司商品房預約合同案
2. 商品房預約合同的違約責任
——錢某訴房地產(chǎn)公司商品房預約合同案
二、商品房預售合同糾紛
3. “精裝房購房合同”中當事人有關(guān)交付條件真實意思表示的認定
——余某鵬訴房地產(chǎn)公司商品房預售合同案
4. 開發(fā)商虛假宣傳之法律后果分析
——武某全訴房地產(chǎn)公司上海分公司商品房預售合同案
5. 在購房人斷供房貸情況下，訴訟中應如何對商品房買賣合同解除后開發(fā)商與買房人各自的權(quán)利義務進行處理
——置業(yè)公司訴吳某隱商品房預售合同案
6. 消防管道入戶，裝修費由誰承擔
——盧某遠訴房地產(chǎn)公司商品房預售合同案
7. 金錢債務履行不能的非惡意違約方有權(quán)起訴解除
——馬某訴置業(yè)公司商品房預售合同案
8. 逾期交房應依法承擔違約責任
——潘某訴房地產(chǎn)公司商品房預售合同案
9. 限價背景下虛假意思表示的商品房買賣合同之效力認定及法律后果
——蒙某玲訴置業(yè)公司商品房預售合同案
10. 合同名稱與實際不一致的性質(zhì)認定和合同解除的效力
——房地產(chǎn)公司訴覃某群商品房預售合同案
三、商品房銷售合同糾紛
（一）合同的效力
11. 未采取書面形式變更合同重要條款行為的效力認定
——顧某明訴王某房屋買賣合同案
12. 合伙買房以一人名義登記的產(chǎn)權(quán)歸屬
——黃某訴房地產(chǎn)公司商品房銷售合同案
13. 老年人房屋買賣合同中的意思表示認定和價值平衡考量
——張某榮訴路某林房屋買賣合同案
14. 房屋連環(huán)買賣，原房屋所有權(quán)人與最后一手買受人簽訂的過戶合同應屬無效
——薛某瑋訴王某生等房屋買賣合同案
15. 劃撥土地上房屋買賣合同不因未經(jīng)審批而無效
——皮革公司訴房地產(chǎn)公司房屋買賣合同案
16. 惡意串通損害第三人利益的合同無效
——楊甲訴孫某華、楊乙房屋買賣合同案
17. 當事人以通謀虛偽表示實施的民事法律行為的認定
——龐某慧訴朱某房屋買賣合同案
18. 房屋買賣合同違背公序良俗無效的認定
——呂某寧訴王某書房屋買賣合同案
19. 合同欺詐并不代表合同必然無效
——楊某訴房地產(chǎn)公司商品房銷售合同案
20. 未經(jīng)相對人同意的合同權(quán)利義務概括轉(zhuǎn)讓之法律效力
——王某禹訴陶某、朱某房屋買賣合同案
（二）訂立、變更與解除
21. 涉“學區(qū)房”糾紛的法律問題
——傅某田、傅某仙訴房地產(chǎn)公司商品房買賣合同案
22. 存在不合理設計的商品房買賣合同可以主張解除
——陳某、黃某亮訴房地產(chǎn)公司商品房銷售合同案
23. 未如實告知房屋結(jié)構(gòu)亦屬違約行為，購房者可解除合同
——汪某東、汪某然訴置業(yè)公司房屋買賣合同案
24. 買賣合同簽訂后標的物價格下跌的，買受人不得以重大誤解為由撤銷合同
——張某鈞訴房地產(chǎn)公司商品房買賣合同案
25. 明顯違背公平合理原則的解除條款約定無效
——房地產(chǎn)公司訴周某利商品房銷售合同案
26. 不具備購房資質(zhì)并不當然導致房屋買賣合同解除
——陳某訴李某錦房屋買賣合同案
27. 買受人事先明知房屋買賣后難以更名過戶的，不符合法定解除合同的條件
——王某娟訴許某濤房屋買賣合同案
28. 房屋買賣合同因法院改判而最終解除的，買受人損失的確定
——邵某云訴董某趣房屋買賣合同案
29. 補充協(xié)議是否變更原合同應結(jié)合條款內(nèi)容及訂立目的等綜合判斷
——關(guān)某訴房地產(chǎn)公司商品房銷售合同案
（三）合同的履行
30. 合同撤銷權(quán)中顯失公平的認定
——李某照、楊某亞訴置業(yè)公司商品房銷售合同案
31. 司法查封在二手房買賣中構(gòu)成過戶履行障礙的判定
——封某井訴張某瀲房屋買賣合同案
32. 違約方違約程度較輕所應承擔的違約責任能否成為合同繼續(xù)履行的障礙
——周某丹訴楊某、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房屋買賣合同案
33. 一房二賣情形下第三人撤銷之訴的主體審查及合同履行順序
——何某訴張某、房地產(chǎn)公司第三人撤銷之訴案
（四）違約金與違約責任
34. 遲延交存首期住宅專項維修資金不應成為逾期交房免責事由
——陳某訴房地產(chǎn)公司房屋買賣合同案
35. 違約方不能從違約行為中獲利
——馮某娣訴零某葉、陸某順房屋買賣合同案
36. 商品房出賣人違反“無戶籍登記保證”構(gòu)成違約，應承擔違約責任
——潘某哲、岳某芳訴武某全房屋買賣合同案
37. 夫妻離婚后未變更登記房屋買賣違約責任如何承擔
——夏某華訴王某杰、樂某房屋買賣合同案
38. 商品房銷售中逾期辦證違約金的訴訟時效認定
——王某訴置業(yè)公司商品房銷售合同案
39. 二手房買賣中因原戶口未遷出而導致的違約責任與違約金認定問題
——丁某彥訴宋某庭、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房屋買賣合同案
（五）其他
40. 業(yè)主繳交前期物業(yè)費用的起始時間不能認定為商品房的交付時間
——廖某美訴實業(yè)公司商品房銷售合同案
41. 購買商品房的小區(qū)配套設施被拆除應如何計賠
——陳某良訴物業(yè)公司、投資公司商品房銷售合同案
42. 房屋差價損失賠償數(shù)額的確定
——趙某明訴呂某軍房屋買賣合同案
四、商品房委托代理銷售合同糾紛
43. 第三人只能選擇受托人或委托人一方主張權(quán)利
——張某峰訴耿某夏、李某召商品房買賣合同案
44. 行為人沒有代理權(quán)，仍然實施代理行為，經(jīng)被代理人追認的，對被代理人發(fā)生效力
——劉某萍訴李某光、史某房屋買賣合同案
45. 家事代理的房屋買賣合同效力認定
——汪某秀訴劉某高房屋買賣合同案
46. 中介提供虛假情況應承擔賠償責任
——陳某華訴薛某琪等房屋買賣合同案
47. 法人工作人員行為是否屬于職務行為的認定
——李某訴房地產(chǎn)經(jīng)紀公司居間合同案
五、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛
48. 農(nóng)村私有房屋買賣合同應認定無效
——劉某曉訴劉某法等確認合同無效案
49. 農(nóng)村房屋買賣合同認定無效后應按責任比例分配信賴利益損失
——藺某玉訴董某金等農(nóng)村房屋買賣合同案
50. 明知存在法定無效事由又主張合同無效的法律后果
——裴某、陳某訴王某農(nóng)村房屋買賣合同案
51. 被拆除騰退人身份的認定思路
——侯某喜訴趙某林、劉某蕓農(nóng)村房屋買賣合同案
六、定金糾紛
52. 定金罰則及居間合同服務費的收取
——李某訴郭甲公等房屋買賣合同案
七、房屋借貸與擔保糾紛
53. 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)
——鄭某可訴金某房屋買賣合同案
54. 以物抵債性質(zhì)下房屋買賣合同及當事人意思表示性質(zhì)認定
——王某肯訴龔某紅等房屋買賣合同案
55. 行為人沒有明確的保證的意思表示時，在沒有其他證據(jù)證明的情況下，保證不能成立
——房地產(chǎn)公司訴潘某鑫等房屋買賣合同案
56. “斷供”引發(fā)的商品房買賣合同和擔保貸款合同解除問題
——房地產(chǎn)公司訴吳某龍商品房預售合同案
八、其他
57. 夫妻財產(chǎn)約定不屬于債權(quán)人可撤銷的標的
——朱某堯訴周某軍、王某債權(quán)人撤銷權(quán)案
58. 未披露房屋主體結(jié)構(gòu)外的非正常死亡事件信息并不當然構(gòu)成當事人行使撤銷權(quán)的依據(jù)
——沈某琦訴晏某芳、房屋信息咨詢服務部房屋買賣合同案
59. 無產(chǎn)權(quán)的一樓附贈院落，業(yè)主是否享有拆改權(quán)
——劉某杰訴房地產(chǎn)公司房屋買賣合同案
60. 惡意登記的按份共有人不享有優(yōu)先購買權(quán)
——崔某訴馬某、王某萍房屋買賣合同案
61. 共同共有人請求分割商業(yè)用房維修資金需要符合法定事由
——唐某明、季某訴置業(yè)公司房屋買賣合同案
62. 借名人支付房屋首付款及部分房貸的借名買房的審查與認定
——建筑公司訴劉某借名買房合同案