房地產開發(fā)企業(yè)破產程序中的權利沖突

目　　錄

緒　論
第一章　商品房買賣合同繼續(xù)履行的破產法邏輯
　一、破產程序中未履行完畢商品房買賣合同的界定
　　（一）破產法上未履行完畢的合同概述
　?。ǘ┢飘a法上未履行完畢的商品房買賣合同的界定
標準
　二、商品房買賣合同繼續(xù)履行的觀點與評析
　?。ㄒ唬┕芾砣撕贤x擇履行權理論
　　（二）被征收人產權調換房屋優(yōu)先權理論
　?。ㄈ┥唐贩肯M者優(yōu)先權理論
　　（四）預告登記破產阻卻效力理論
　?。ㄎ澹┨囟ㄎ镔I賣優(yōu)先權理論
　?。┤』貦嗬碚?
　?。ㄆ撸┕皆瓌t理論
　　（八）維穩(wěn)理論
　三、商品房買賣合同繼續(xù)履行的破產法邏輯
　　（一）商品房買受人對相應商品房享有優(yōu)先受償權
　?。ǘ┥唐贩可喜淮嬖趦?yōu)先于商品房買受人的第三人權利
　　（三）商品房必須是已建成的現(xiàn)房
第二章　破產程序中被征收人權益保護
　一、國有土地上房屋征收法律關系概述
　二、被征收人產權調換房屋的法律屬性
　　（一）被征收人產權調換房屋概述
　?。ǘ┍徽魇杖水a權調換房屋的破產法屬性
　三、破產程序中被征收人權益保護
　?。ㄒ唬σ?guī)劃限定用于產權調換的房屋享有取回權
　?。ǘσ?guī)劃未限定用于產權調換的房屋享有優(yōu)先權
　四、農村宅基地上房屋征收中的被征收人權益保護
第三章　破產程序中的商品房消費者優(yōu)先權
　一、商品房消費者的界定
　二、商品房消費者權利屬性
　?。ㄒ唬┥唐贩肯M者對所購買商品房享有優(yōu)先權
　?。ǘ┵x予商品房消費者優(yōu)先權的理論基礎
　三、破產程序中商品房消費者權益保護
第四章　破產程序中的網(wǎng)簽備案與預告登記
　一、房地產開發(fā)企業(yè)破產程序中的網(wǎng)簽備案
　?。ㄒ唬┚W(wǎng)簽備案制度概述
　?。ǘ┢飘a程序中網(wǎng)簽備案的注銷
　二、房地產開發(fā)企業(yè)破產程序中的預告登記
　?。ㄒ唬╊A告登記概述
　　（二）預告登記的破產阻卻效力
　?。ㄈ╊A告登記商品房買受人債權清償
第五章　破產程序中單純未履行完畢的商品房買賣合同
　一、一方未履行完畢的商品房買賣合同
　?。ㄒ唬┥唐贩抠I受人一方未履行完畢的商品房買賣
合同處理規(guī)則
　?。ǘ┓康禺a開發(fā)企業(yè)一方未履行完畢的商品房
買賣合同處理
　二、雙方均未履行完畢的商品房買賣合同
第六章　破產程序中的以房抵債
　一、以房抵債的交易構造
　　（一）直接以房抵債的交易結構
　?。ǘ╅g接以房抵債的交易結構
　二、以物抵債法律性質的理論與實踐
　　（一）大陸法系債法中的代物清償、新債清償和債的
更改與以物抵債
　?。ǘ睹穹ǖ洹氛Z境下的合同變更與以物抵債
　三、破產程序中的以房抵債的處理
　?。ㄒ唬嫵纱锴鍍?shù)囊苑康謧?
　?。ǘ嫵尚聜鍍?shù)囊苑康謧?
　?。ㄈ嫵蓚母牡囊苑康謧?
第七章　與商品房買賣合同相關的破產費用和共益?zhèn)鶆?
　一、破產費用和共益?zhèn)鶆?
　　（一）破產費用與共益?zhèn)鶆斩x
　?。ǘ┢飘a費用和共益?zhèn)鶆盏姆秶?
　?。ㄈ┢飘a費用和共益?zhèn)鶆盏墓δ?
　?。ㄋ模┢飘a費用和共益?zhèn)鶆盏男纬蓹C制
　二、與商品房買賣合同有關的共益?zhèn)鶆盏淖R別
　?。ㄒ唬┕芾砣司芙^履行一方未履行完畢的合同產生的共益?zhèn)鶆?
　?。ǘ┕芾砣死^續(xù)履行或者解除待履行合同產生的共益?zhèn)鶆?
　　（三）合同無效或被撤銷產生的共益?zhèn)鶆?
　三、破產費用和共益?zhèn)鶆张c擔保債權沖突解決
第八章　破產程序中的建設工程款優(yōu)先權
　一、建設工程款優(yōu)先權
　?。ㄒ唬┙ㄔO工程款優(yōu)先權的定義
　?。ǘ┙ㄔO工程款優(yōu)先權的特征
　?。ㄈ┙ㄔO工程款優(yōu)先權的范圍
　?。ㄋ模┙ㄔO工程款優(yōu)先權的性質
　二、破產程序中建設工程款優(yōu)先權與其他優(yōu)先受償權沖突解決規(guī)則
　　（一）商品房消費者優(yōu)先權優(yōu)先于建設工程款優(yōu)先權受償
　?。ǘ┙ㄔO工程款優(yōu)先權并存時按照欠付建設工程款的比例受償
　?。ㄈ┙ㄔO工程款優(yōu)先權優(yōu)先于抵押權受償
　　（四）承包人向第三人放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權的效力
　?。ㄎ澹┮宰钣欣谧约簷嗬麑崿F(xiàn)的方式行使建設工程款優(yōu)先權
　　（六）先就建設工程中無其他優(yōu)先受償權的部分優(yōu)先受償
第九章　破產程序中的不動產抵押權和讓與擔保優(yōu)先受償權
　一、破產程序中的不動產抵押權
　　（一）不動產抵押概述
　?。ǘ┎粍赢a抵押權與其他優(yōu)先受償權沖突解決規(guī)則
　二、破產程序中的不動產讓與擔保
　?。ㄒ唬┳屌c擔保概述
　　（二）讓與擔保效力
　?。ㄈ┳屌c擔保構成要件
　?。ㄋ模┎粍赢a讓與擔保優(yōu)先受償權與其他優(yōu)先受償權沖突解決規(guī)則
第十章　破產程序中的建設用地使用權出讓金
　一、建設用地使用權出讓金概述
　二、建設用地使用權出讓金的破產法屬性
　?。ㄒ唬┧椒▊鶛嗯c公法債權之爭
　?。ǘ┙ㄔO用地使用權出讓金法定特別優(yōu)先權之否定
　?。ㄈ┙ㄔO用地使用權出讓金共益?zhèn)鶆招再|
　三、建設用地使用權出讓金的清償
第十一章　破產程序中的勞動債權
　一、勞動債權的范圍與清償
　?。ㄒ唬﹦趧觽鶛嗟姆秶?
　?。ǘ┎粚賱趧觽鶛嗖糠?
　?。ㄈ﹦趧觽鶛嗟那鍍?
　二、經仲裁裁決或法院判決的勞動債權的強制調整
　三、墊付破產企業(yè)職工的欠薪及安置費的清償
　　（一）政府或第三方墊款解決破產企業(yè)職工欠薪和安置費的清償
　?。ǘ┣沸奖Ｕ匣饓|付的款項清償
第十二章　債務重組所得稅劣后清償?shù)膽恍?
　一、破產程序中債務減免的收入屬性
　二、債務重組所得稅在現(xiàn)行稅法及破產法中的地位
　?。ㄒ唬﹤鶆罩亟M所得稅在現(xiàn)行稅法中的法律地位
　?。ǘ﹤鶆罩亟M所得稅在現(xiàn)行破產法中的法律地位
　三、破產程序中的債務重組所得稅重新定位——劣后債權
　?。ㄒ唬﹤鶆罩亟M所得稅不屬破產受理后新生的負債而具有破產債權屬性
　　（二）破產程序中的債務重組所得稅法律地位重構——劣后債權
第十三章　合作開發(fā)房地產合同的破產法屬性
　一、合作開發(fā)房地產合同
　?。ㄒ唬┖献鏖_發(fā)房地產合同概述
　?。ǘ┖献鏖_發(fā)房地產合同的法律規(guī)制
　?。ㄈ┖献鏖_發(fā)房地產合同的一般民商法屬性
　　（四）合作開發(fā)項目的財產歸屬
　?。ㄎ澹┖献鏖_發(fā)項目負債的承擔
　二、破產法語境下的合作開發(fā)房地產合同
　?。ㄒ唬┖献鏖_發(fā)房地產合同的解除
　?。ǘ┖献鏖_發(fā)項目財產的破產法屬性
　?。ㄈ┖献鏖_發(fā)項目負債的破產法屬性
第十四章　借名開發(fā)房地產合同的破產法屬性
　一、借名開發(fā)房地產合同
　?。ㄒ唬┙杳_發(fā)房地產合同概述
　?。ǘ┙杳_發(fā)房地產合同的法律適用
　二、破產法語境下的借名開發(fā)房地產合同
　?。ㄒ唬┙杳_發(fā)房地產合同的終止
　?。ǘ┙杳_發(fā)項目財產的破產法屬性
　　（三）借名開發(fā)項目負債的破產法屬性
余　論
　一、完善和構建不同層次及不同優(yōu)先等級的破產債權體系
　二、確立權利行使的規(guī)則
主要參考文獻