房地產(chǎn)估價(jià)（第十版）

第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論

第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

第二節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的深入了解

第三節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的更深理解

第四節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要

第二章房地產(chǎn)及其描述

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

第二節(jié)房地產(chǎn)的特性

第三節(jié)房地產(chǎn)的種類

第四節(jié)房地產(chǎn)狀況的描述

第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值概述

第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的含義

第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成

第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理

第四章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

第一節(jié)基礎(chǔ)性價(jià)格種類和價(jià)值類型

第二節(jié)針對(duì)房地產(chǎn)自身劃分的價(jià)格和價(jià)值

第三節(jié)便于價(jià)格比較分析劃分的價(jià)格

第四節(jié)與規(guī)范價(jià)格行為相關(guān)的價(jià)格

第五節(jié)主要行為中的價(jià)格和價(jià)值

第五章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值影響因素

第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值影響因素概述

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房地產(chǎn)估價(jià)

目錄

第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素

第三節(jié)制度政策因素

第四節(jié)人口因素

第五節(jié)經(jīng)濟(jì)因素

第六節(jié)社會(huì)因素

第七節(jié)國(guó)際因素

第八節(jié)心理因素

第九節(jié)其他因素

第六章房地產(chǎn)估價(jià)原則

第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

第二節(jié)獨(dú)立客觀公正原則

第三節(jié)合法原則

第四節(jié)價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

第五節(jié)替代原則

第六節(jié)最高最佳利用原則

第七節(jié)其他估價(jià)原則

第七章比較法及其運(yùn)用

第一節(jié)比較法概述

第二節(jié)搜集交易實(shí)例

第三節(jié)選取可比實(shí)例

第四節(jié)建立比較基礎(chǔ)

第五節(jié)交易情況修正

第六節(jié)市場(chǎng)狀況調(diào)整

第七節(jié)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

第八節(jié)計(jì)算比較價(jià)值

第九節(jié)比較法小結(jié)

第八章收益法及其運(yùn)用

第一節(jié)收益法概述

第二節(jié)報(bào)酬資本化法的公式

第三節(jié)收益期和持有期的測(cè)算

第四節(jié)凈收益的測(cè)算

第五節(jié)報(bào)酬率的求取

第六節(jié)直接資本化法

第七節(jié)投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)

第八節(jié)收益法小結(jié)

第九章成本法及其運(yùn)用

第一節(jié)成本法概述

第二節(jié)成本法的基本公式

第三節(jié)重新購(gòu)建成本的測(cè)算

第四節(jié)建筑物折舊的測(cè)算

第五節(jié)成本法小結(jié)

第十章假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用

第一節(jié)假設(shè)開發(fā)法概述

第二節(jié)動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提

第四節(jié)最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇

第五節(jié)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的求取

第六節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本公式

第七節(jié)假設(shè)開發(fā)法公式中各項(xiàng)的求取

第八節(jié)假設(shè)開發(fā)法小結(jié)和應(yīng)用

第十一章其他估價(jià)方法及其運(yùn)用

第一節(jié)路線價(jià)法

第二節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)修正法

第三節(jié)批量估價(jià)方法

第四節(jié)未來(lái)價(jià)值評(píng)估方法

第五節(jié)價(jià)值損失評(píng)估方法

第十二章房地產(chǎn)估價(jià)程序

第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

第二節(jié)受理估價(jià)委托

第三節(jié)確定估價(jià)基本事項(xiàng)

第四節(jié)編制估價(jià)作業(yè)方案

第五節(jié)搜集估價(jià)所需資料

第六節(jié)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

第七節(jié)選用估價(jià)方法測(cè)算

第八節(jié)確定估價(jià)結(jié)果

第九節(jié)撰寫估價(jià)報(bào)告

第十節(jié)內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告

第十一節(jié)交付估價(jià)報(bào)告

第十二節(jié)保存估價(jià)資料

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房地產(chǎn)估價(jià)

目錄