房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響研究

　　進入21世紀(jì)以來，中國城市化進程加快，住房改革、城市化建設(shè)和城鎮(zhèn)舊房改造給房地產(chǎn)市場帶來發(fā)展機遇，也進一步刺激了房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資也在一定程度上帶動和支撐了中國經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。房地產(chǎn)投資相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈長，上下游相關(guān)行業(yè)多，與國民經(jīng)濟多個部門都有著至關(guān)重要的關(guān)聯(lián)，作為投資的重要組成部分，房地產(chǎn)投資具有拉動經(jīng)濟增長的投資乘數(shù)效應(yīng)。房地產(chǎn)投資增長在城市化建設(shè)、拉動內(nèi)需、提供就業(yè)崗位、提高人們居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。過去20年，可以說是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時期，房地產(chǎn)投資的年均名義增長速度接近20%，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速放緩，但房地產(chǎn)投資在全社會固定資產(chǎn)投資額和國內(nèi)生產(chǎn)總值中均占有較高的比重，在國民經(jīng)濟發(fā)展的過程中占有重要地位，房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定持續(xù)增長會直接影響國民經(jīng)濟穩(wěn)定和持續(xù)、健康發(fā)展。但同時也應(yīng)看到，房地產(chǎn)投資高增長的背后也隱藏著一些弊端和風(fēng)險，會帶來潛在的金融風(fēng)險和經(jīng)濟波動風(fēng)險。1990年日本的房地產(chǎn)業(yè)泡沫對日本經(jīng)濟的拖累，2007年美國房地產(chǎn)泡沫間接引發(fā)了全球性金融危機，這些足以說明，房地產(chǎn)業(yè)的非理性發(fā)展對經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展所帶來的負(fù)面影響。近些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展如火如荼，由于房價的高企和過熱的房地產(chǎn)投資，各級政府也多次出臺了調(diào)控政策。針對房地產(chǎn)投資到底與經(jīng)濟發(fā)展有什么樣的聯(lián)系、對經(jīng)濟增長是正向還是負(fù)面影響等方面問題，國內(nèi)的專家學(xué)者進行了大量的研究，但仍然存在一些問題尚未得到很好的解決，如定量分析房地產(chǎn)投資對三次產(chǎn)業(yè)的影響、房地產(chǎn)投資規(guī)模與增速對經(jīng)濟增長的影響、房地產(chǎn)投資空間溢出效應(yīng)的機制與機理等。本文在國內(nèi)外理論研究和實踐研究基礎(chǔ)上，通過定性和定量研究相結(jié)合的方法，針對中國房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響進行探索。

　　景剛，男，佳木斯大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副教授，主要研究領(lǐng)域：房地產(chǎn)投資、工程項目評價與融資。 曾發(fā)表過的主要作品： [1]景剛，王立國.房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長空間溢出效應(yīng)研究——基于31省市數(shù)據(jù)的面板空間模型[J].經(jīng)濟問題探索，2020（03）：45-57. [2]景剛，王立國.房地產(chǎn)投資對中國經(jīng)濟增長影響效應(yīng)研究——基于31省市面板數(shù)據(jù)[J].投資研究，2019，38（04）：80-92. [3]景剛.中國房地產(chǎn)投資對三次產(chǎn)業(yè)增長貢獻研究[J].東北財經(jīng)大學(xué)學(xué)報，2019（02）：44-51.