中華人民共和國民法典物權(quán)編實務(wù)指引與案例解讀（上、下冊）

第一分編通則
第一章一般規(guī)定
第二百零五條【物權(quán)編的調(diào)整范圍】
【條文疏義】
【典型案例】
“流量”是否屬于民法上的物，能否受到物權(quán)法的保護(hù)
——物權(quán)法的調(diào)整范圍

第二百零六條【我國基本經(jīng)濟(jì)制度與社會主義市場經(jīng)濟(jì)原則】
【條文疏義】
【典型案例】
在市場交易中一方主體為政府單位如何保障另一方權(quán)益
——私權(quán)利與公權(quán)力之間的平衡

第二百零七條【平等保護(hù)原則】
【條文疏義】
【典型案例】
不動產(chǎn)物權(quán)受到他人非法妨害時權(quán)利如何得到救濟(jì)
——任何組織或者個人都不得無故侵犯他人物權(quán)

第二百零八條【物權(quán)公示原則】
【條文疏義】
【典型案例】
夫妻雙方的離婚協(xié)議中對不動產(chǎn)歸屬的約定能否直接產(chǎn)生物權(quán)變動的效果
——物權(quán)公示原則

第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié)不動產(chǎn)登記
第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)的登記生效原則及其例外】
【條文疏義】
【典型案例】
“一房二賣”，房屋歸誰
——不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力

第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】
【條文疏義】
【典型案例】
行政機(jī)構(gòu)不能以未經(jīng)公證為由拒絕登記申請
——統(tǒng)一不動產(chǎn)登記的作用與意義

第二百一十一條【申請不動產(chǎn)登記應(yīng)提供的必要材料】
【條文疏義】
【典型案例】
判斷拆遷房屋物權(quán)歸屬的依據(jù)
——房屋登記需提交的材料

第二百一十二條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)】
【條文疏義】
【典型案例】
登記機(jī)關(guān)未按程序頒發(fā)的房產(chǎn)證能否有效
——不動產(chǎn)登記過程屬公法職責(zé)越權(quán)無效

第二百一十三條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的禁止行為】
【條文疏義】
【典型案例】
行政登記機(jī)構(gòu)能否要求被登記人實施與登記無關(guān)的行為
——行政登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)得為之行為的禁止

第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】
【條文疏義】
【典型案例】
物權(quán)變動的生效時間
——國能公司與老虎石煤礦、劉某坤等采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案

第二百一十五條【合同效力和物權(quán)效力區(qū)分】
【條文疏義】
【典型案例】
處分權(quán)限不完整的房屋買賣合同的效力究竟如何
——不動產(chǎn)物權(quán)變動合同的效力

第二百一十六條【不動產(chǎn)登記簿效力及管理機(jī)構(gòu)】
【條文疏義】
【典型案例】
沒有相反證據(jù)情況下登記在不動產(chǎn)登記簿上的人就是所有人
——不動產(chǎn)登記簿的公示和公信效力

第二百一十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】
【條文疏義】
【典型案例】
登記簿記載的權(quán)利人如果與不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的權(quán)利人不相符時的處理
——不動產(chǎn)權(quán)屬證書的法律屬性

第二百一十八條【不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】
【條文疏義】
【典型案例】
不動產(chǎn)登記簿依法查閱是實現(xiàn)公示公信作用的途徑
——不動產(chǎn)登記的查閱權(quán)

第二百一十九條【利害關(guān)系人的非法利用不動產(chǎn)登記資料之禁止】
【條文疏義】
【典型案例】
非法公開權(quán)利人登記資料的法律責(zé)任
——公示的登記資料之使用與公開不能侵害當(dāng)事人隱私權(quán)

第二百二十條【更正登記和異議登記】
【條文疏義】
【典型案例】
承包人能否對不動產(chǎn)登記行使獨立的異議請求權(quán)
——不動產(chǎn)登記異議申請主體的確定

第二百二十一條【預(yù)告登記】
【條文疏義】
【典型案例】
預(yù)告登記之后的申請登記
——預(yù)告登記的作用與意義

第二百二十二條【不動產(chǎn)登記錯誤損害賠償責(zé)任】
【條文疏義】
【典型案例】
當(dāng)事人提供虛假材料申請登記的法律責(zé)任的承擔(dān)
——不動產(chǎn)登記錯誤的法律責(zé)任之承擔(dān)

第二百二十三條【不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)的確定】
【條文疏義】
【典型案例】
不動產(chǎn)登記費由誰繳納
——不動產(chǎn)登記繳費主體的確定

第二節(jié)動產(chǎn)交付

第二百二十四條【動產(chǎn)物權(quán)變動生效時間】
【條文疏義】
【典型案例】
動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓何時生效
——動產(chǎn)的交付可以意味著物權(quán)變動

第二百二十五條【船舶、航空器和機(jī)動車物權(quán)變動采取登記對抗主義】
【條文疏義】
【典型案例】
債權(quán)對特殊動產(chǎn)非登記物權(quán)是否具有優(yōu)先效力
——對抗善意第三人法律規(guī)定的適用

第二百二十六條【簡易交付】
【條文疏義】
【典型案例】
動產(chǎn)占有改定之觀念交付的法律效力
——案涉動產(chǎn)物權(quán)何時得以變動

第二百二十七條【指示交付】
【條文疏義】
【典型案例】
動產(chǎn)指示交付對善意第三人的法律效力
——動產(chǎn)所有權(quán)是否隨指示交付轉(zhuǎn)移

第二百二十八條【占有改定】
【條文疏義】
【典型案例】
占有改定如何認(rèn)定
——案涉設(shè)備的所有權(quán)有無變動

第三節(jié)其他規(guī)定
第二百二十九條【法律文書、征收決定導(dǎo)致物權(quán)變動效力發(fā)生時間】
【條文疏義】
【典型案例】
特殊原因?qū)е聞赢a(chǎn)物權(quán)變動對善意第三人的影響
——善意第三人是否可以對抗動產(chǎn)物權(quán)變動的特殊原因

第二百三十條【因繼承取得物權(quán)的生效時間】
【條文疏義】
【典型案例】
繼承從被繼承人死亡時開始該遺產(chǎn)的所有權(quán)隨即移轉(zhuǎn)
——遺產(chǎn)的財產(chǎn)所有權(quán)已歸全體合法繼承人共有

第二百三十一條【因事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的生效時間】
【條文疏義】
【典型案例】
合法建造房屋的事實行為即創(chuàng)設(shè)了物權(quán)
——若主張權(quán)利人或真實權(quán)利均須提交證據(jù)證明

第二百三十二條【非依民事法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)變動】
【條文疏義】
【典型案例】
未經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權(quán)效力如何
——非以法律行為取得物權(quán)的限制

第三章物權(quán)的保護(hù)
第二百三十三條【物權(quán)保護(hù)爭訟程序】
【條文疏義】
【典型案例】
物權(quán)保護(hù)糾紛并非只有訴訟一條路徑
——物權(quán)保護(hù)的多元法律途徑

第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
合伙工程款抵款所得房屋過戶爭議的訴訟裁決
——不動產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)的效力如何

第二百三十五條【返還原物請求權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
糧油公司要求騰退轉(zhuǎn)制業(yè)已取得所有權(quán)的房屋能否得到支持
——原物返還請求權(quán)之行使

第二百三十六條【排除妨害、消除危險請求權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
土地使用權(quán)受侵害時如何排除妨害
——排除妨害請求權(quán)的行使

第二百三十七條【修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請求權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
不動產(chǎn)物權(quán)的恢復(fù)原狀和損害賠償由誰決定
——恢復(fù)原狀請求權(quán)的行使

第二百三十八條【物權(quán)損害賠償請求權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
房屋因漏水受損且屋中存物受損的不同民事責(zé)任
——房屋恢復(fù)原狀但屋中存物只能金錢賠償

第二百三十九條【物權(quán)保護(hù)方式的單用和并用】
【條文疏義】
【典型案例】
所有權(quán)人偷盜自己業(yè)已出質(zhì)之物權(quán)利人如何獲得法律保護(hù)
——多重物權(quán)保護(hù)措施的綜合實驗

第二分編所有權(quán)
第四章一般規(guī)定
第二百四十條【所有權(quán)的定義】
【條文疏義】
【典型案例】
如何保護(hù)所有權(quán)人的所有權(quán)
——有了所有權(quán)能干什么

第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
質(zhì)押權(quán)人能否在未通知且未取得同意時即處分抵押物
——法律對質(zhì)押權(quán)人處分質(zhì)押物的限制

第二百四十二條【國家專有】
【條文疏義】
【典型案例】
國家財產(chǎn)能否成為執(zhí)行標(biāo)的
——國家財產(chǎn)所有權(quán)的絕對性

第二百四十三條【征收】
【條文疏義】
【典型案例】
土地被征收農(nóng)民應(yīng)得到什么
——土地補償費的支付

第二百四十四條【保護(hù)耕地與禁止違法征地】
【條文疏義】
【典型案例】
是否能在農(nóng)用地上建設(shè)工廠
——保護(hù)耕地是既定國策

第二百四十五條【征用】
【條文疏義】
【典型案例】
地震搶險救災(zāi)時期征用的房屋還給不給補償
——征用的補償問題

第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
第二百四十六條【國家所有權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
挖出的烏木究竟應(yīng)歸誰所有
——自然資源屬于國家所有如何理解

第二百四十七條【礦藏、水流和海域的國家所有權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
河流是否可以屬于集體所有
——河流屬于國家所有

第二百四十八條【無居民海島的國家所有權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
市民的“島主夢”有望實現(xiàn)
——《海島保護(hù)法》早已正式實施

第二百四十九條【國家所有土地的范圍】
【條文疏義】
【典型案例】
被征用的土地到底是誰的
——法律規(guī)定屬于國家所有的土地的所有權(quán)

第二百五十條【國家所有的自然資源】
【條文疏義】
【典型案例】
河道灘涂能否承包和轉(zhuǎn)包
——河道灘涂能否屬于集體所有

第二百五十一條【國家所有的野生動植物資源】
【條文疏義】
【典型案例】
紅豆杉的所有權(quán)歸誰
——野生植物所有權(quán)歸屬

第二百五十二條【無線電頻譜資源的國家所有權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
無線電頻譜資源的所有究竟是基于權(quán)力還是權(quán)利
——公法的私法化與私法的公法化

第二百五十三條【國家所有的文物的范圍】
【條文疏義】
【典型案例】
屬于文物的隨葬品歸誰所有
——國家所有文物的所有權(quán)

第二百五十四條【國防資產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施的國家所有權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
騙賣戰(zhàn)備鐵路大橋案侵犯了何種權(quán)利
——戰(zhàn)備鐵路設(shè)施屬于國家所有

第二百五十五條【國家機(jī)關(guān)的物權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
國家機(jī)關(guān)對其占有的不動產(chǎn)享有的權(quán)利
——國家享有的所有權(quán)

第二百五十六條【國家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
國有事業(yè)單位為歸僑安置的居所之所有權(quán)歸屬
——事業(yè)單位公產(chǎn)房的物權(quán)變動有嚴(yán)格限制

第二百五十七條【國有企業(yè)出資人制度】
【條文疏義】
【典型案例】
國有企業(yè)能否行使對其財產(chǎn)的支配權(quán)
——國企職工的“居住權(quán)”能否對抗所有人的所有權(quán)

第二百五十八條【國有財產(chǎn)的保護(hù)】
【條文疏義】
【典型案例】
國家的財產(chǎn)是否受到保護(hù)
——國家財產(chǎn)受法律保護(hù)

第二百五十九條【國有財產(chǎn)管理法律責(zé)任】
【條文疏義】
【典型案例】
行政管理部門能否就租賃合同提起訴訟
——負(fù)有國有財產(chǎn)管理責(zé)任即有資格

第二百六十條【集體財產(chǎn)范圍】
【條文疏義】
【典型案例】
集體所有土地能否用作村民的墓地
——集體土地依照法律規(guī)定屬于集體所有

第二百六十一條【農(nóng)民集體所有財產(chǎn)歸屬及重大事項集體決定】
【條文疏義】
【典型案例】
被征土地的土地補償費究竟應(yīng)如何分配
——土地補償費的分配辦法應(yīng)經(jīng)集體成員決定

第二百六十二條【行使集體所有權(quán)的主體】
【條文疏義】
【典型案例】
集體所有的土地排除妨害由誰來申請
——集體所有權(quán)的行使主體

第二百六十三條【城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)權(quán)利】
【條文疏義】
【典型案例】
城鎮(zhèn)集體所有制的工廠其合法權(quán)利由誰來行使
——城鎮(zhèn)集體所有權(quán)的內(nèi)容

第二百六十四條【集體財產(chǎn)狀況的公開】
【條文疏義】
【典型案例】
誰可以要求將集體所有財產(chǎn)明細(xì)予以公開
——集體財產(chǎn)公開的重要意義

第二百六十五條【集體財產(chǎn)的保護(hù)】
【條文疏義】
【典型案例】
居委會及居民小組長私自處分集體財產(chǎn)侵犯了誰的權(quán)利
——集體所有的財產(chǎn)受法律保護(hù)

第二百六十六條【私人所有權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
寶馬車到底應(yīng)該歸誰所有
——對私人合法財產(chǎn)的范圍的界定

第二百六十七條【私有財產(chǎn)的保護(hù)】
【條文疏義】
【典型案例】
采取危房鑒定來強(qiáng)制拆除算不算侵犯私人合法財產(chǎn)
——公民私有財產(chǎn)的保護(hù)

第二百六十八條【企業(yè)出資人的權(quán)利】
【條文疏義】
【典型案例】
鄉(xiāng)政府托管的煤礦到底該歸誰所有
——出資才能享有股權(quán)

第二百六十九條【法人財產(chǎn)權(quán)】
【條文疏義】
【典型案例】
公司能否將其不動產(chǎn)進(jìn)行處分
——物權(quán)法對營利法人財產(chǎn)歸屬的確定

第二百七十條【社會團(tuán)體法人、捐助法人合法財產(chǎn)的保護(hù)】
【條文疏義】
【典型案例】
醫(yī)院的財務(wù)賬冊是否受法律保護(hù)
——沿甲醫(yī)院訴施某芳返還原物案

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