規(guī)則與裁判：民法典下建設(shè)工程司法解釋適用與拓展

目　　錄
第二條　【背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的判斷標(biāo)準(zhǔn)】
招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物等另行簽訂合同，變相降低工程價(jià)款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容為由請(qǐng)求確認(rèn)無效的，人民法院應(yīng)予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、中標(biāo)合同的概念
　二、中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容
　三、“黑合同”的效力
　四、本條第2款規(guī)定了變相變更合同價(jià)款約定的效力
【深度研討】
　一、工程范圍變化時(shí)的處理
　二、現(xiàn)場(chǎng)簽證中涉及“黑合同”內(nèi)容的處理
　三、當(dāng)事人對(duì)“黑合同”約定合意變更的處理
【實(shí)務(wù)判例】
第三條　【未取得建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)簽訂合同的效力】
當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。
發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院不予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、規(guī)劃審批手續(xù)對(duì)建設(shè)工程施工合同效力的影響
　二、違法建筑的劃分和合同效力補(bǔ)正
　三、發(fā)包人遲延辦理規(guī)劃審批手續(xù)的后果
【深度研討】
　一、“程序違法”情形下的合同效力討論
　二、未取得國(guó)有土地使用權(quán)證對(duì)建設(shè)工程施工合同效力的影響
　三、未取得海域使用權(quán)證對(duì)圍填海工程施工合同效力的影響
【實(shí)務(wù)判例】
第六條　【合同無效損失賠償?shù)恼J(rèn)定】
建設(shè)工程施工合同無效，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對(duì)方過錯(cuò)、損失大小、過錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。
損失大小無法確定，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價(jià)款支付時(shí)間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過錯(cuò)程度、過錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、合同無效的締約過失責(zé)任
　二、關(guān)于本條中“過錯(cuò)”與“損失”的解釋
　三、參照合同約定確定損失時(shí)應(yīng)注意的問題
【深度研討】
【實(shí)務(wù)判例】
第七條　【出借與借用資質(zhì)的責(zé)任承擔(dān)】
缺乏資質(zhì)的單位或者個(gè)人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請(qǐng)求出借方與借用方對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、本條規(guī)定的必要性
　二、關(guān)于“損失”的范圍
　三、被掛靠人對(duì)掛靠人對(duì)外欠付款項(xiàng)的責(zé)任承擔(dān)
【深度研討】
　一、“損失”的證明責(zé)任
　二、發(fā)包人的過錯(cuò)責(zé)任
【實(shí)務(wù)判例】
第八條　【實(shí)際開工日期的認(rèn)定】
當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程開工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定：
（一）開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時(shí)間為開工日期；因承包人原因?qū)е麻_工時(shí)間推遲的，以開工通知載明的時(shí)間為開工日期。
（二）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開工日期。
（三）發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知，亦無相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開工報(bào)告、合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者竣工驗(yàn)收備案表等載明的時(shí)間，并結(jié)合是否具備開工條件的事實(shí)，認(rèn)定開工日期。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、關(guān)于記載開工日期的文件及其證明力
　二、關(guān)于開工日期認(rèn)定的典型問題分析
【深度研討】
【實(shí)務(wù)判例】
第十條　【工期順延的認(rèn)定】
當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延的確認(rèn)，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請(qǐng)過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應(yīng)予支持。
當(dāng)事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、無簽證情形下的工期順延問題
　二、索賠期限的性質(zhì)
　三、索賠期限條款的效力
　四、本條關(guān)于工期簽證及索賠規(guī)定的類推適用
【深度研討】
　一、索賠期限條款的適用限制
　二、本條第2款“合理抗辯”的主要情形
【實(shí)務(wù)判例】
第十六條　【發(fā)包人主張工程質(zhì)量問題的處理】
發(fā)包人在承包人提起的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，以建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定或者法律規(guī)定為由，就承包人支付違約金或者賠償修理、返工、改建的合理費(fèi)用等損失提出反訴的，人民法院可以合并審理。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、關(guān)于發(fā)包人主張減少價(jià)款方式的不同觀點(diǎn)
　二、實(shí)務(wù)中的主要做法
【深度研討】
　一、合同中約定發(fā)包人可以從工程款中扣除違約金、損害賠償以及返工、維修等費(fèi)用的，應(yīng)提出抗辯
　二、缺陷責(zé)任期內(nèi)，發(fā)包人主張承包人承擔(dān)的維修費(fèi)用超過約定扣留的質(zhì)量保證金數(shù)額的，應(yīng)提起反訴
　三、缺陷責(zé)任期屆滿但質(zhì)量保修期未屆滿，發(fā)包人主張承包人承擔(dān)缺陷責(zé)任期屆滿后發(fā)生的維修費(fèi)用的，應(yīng)提起反訴
　四、承包人請(qǐng)求的工程價(jià)款中不含質(zhì)量保證金，發(fā)包人主張承包人支付修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)提起反訴
　五、承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款，發(fā)包人主張承包人對(duì)工程履行保修義務(wù)的，應(yīng)提起反訴
【實(shí)務(wù)判例】
第十七條　【質(zhì)量保證金返還期限的確定】
有下列情形之一，承包人請(qǐng)求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；
（二）當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收之日起滿二年；
（三）因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后起滿二年。
發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、質(zhì)量保證金、缺陷責(zé)任期與缺陷通知期
　二、缺陷責(zé)任期起算時(shí)間點(diǎn)的類型化分析
　三、缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期
【深度研討】
　一、未完工程合同解除后的質(zhì)量保證金扣留問題
　二、發(fā)包人“擅自使用”的認(rèn)定
　三、處理質(zhì)量保證金爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)注意的其他問題
【實(shí)務(wù)判例】
第二十二條　【建設(shè)工程施工合同與招標(biāo)投標(biāo)文件不一致時(shí)工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)】
當(dāng)事人簽訂的建設(shè)工程施工合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書載明的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求將招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、招投標(biāo)文件和施工合同的備案制度
　二、中標(biāo)通知書生效后的法律效果
【深度研討】
　一、“結(jié)算工程價(jià)款”的范圍界定
　二、“結(jié)算工程價(jià)款”的確定依據(jù)
　三、確定管轄的依據(jù)
【實(shí)務(wù)判例】
第二十三條　【自愿招標(biāo)工程的建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算依據(jù)】
發(fā)包人將依法不屬于必須招標(biāo)的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)后，與承包人另行訂立的建設(shè)工程施工合同背離中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，當(dāng)事人請(qǐng)求以中標(biāo)合同作為結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人與承包人因客觀情況發(fā)生了在招標(biāo)投標(biāo)時(shí)難以預(yù)見的變化而另行訂立建設(shè)工程施工合同的除外。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、自愿招標(biāo)項(xiàng)目適用“黑白合同”規(guī)則的理由
　二、本條“但書”規(guī)定的理解
【深度研討】
　一、本條“但書”的規(guī)定是否適用于必須招標(biāo)項(xiàng)目
　二、不構(gòu)成“黑白合同”的其他情形
【實(shí)務(wù)判例】
第二十四條　【多份合同均無效時(shí)建設(shè)工程價(jià)款的折價(jià)補(bǔ)償依據(jù)】
當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。
實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、施工合同無效的主要情形
　二、如何參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償
　三、本條中“建設(shè)工程質(zhì)量合格”的含義
【深度研討】
　一、認(rèn)定“實(shí)際履行的合同”的一般原則
　二、實(shí)踐中的難題：“交叉履行”情形下的“實(shí)際履行的合同”認(rèn)定
【實(shí)務(wù)判例】
第二十九條　【訴訟前對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議的效力】
當(dāng)事人在訴訟前已經(jīng)對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議，訴訟中一方當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院不予準(zhǔn)許。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、工程造價(jià)鑒定的啟動(dòng)條件
　二、關(guān)于“對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議”的理解
【深度研討】
　一、約定“以審計(jì)結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)”的處理
　二、關(guān)于“不予答復(fù)視為認(rèn)可”的認(rèn)定
　三、關(guān)于固定總價(jià)合同的造價(jià)鑒定問題
【實(shí)務(wù)判例】
第三十條　【訴訟前委托造價(jià)咨詢的效力】
當(dāng)事人在訴訟前共同委托有關(guān)機(jī)構(gòu)、人員對(duì)建設(shè)工程造價(jià)出具咨詢意見，訴訟中一方當(dāng)事人不認(rèn)可該咨詢意見申請(qǐng)鑒定的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許，但雙方當(dāng)事人明確表示受該咨詢意見約束的除外。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、工程造價(jià)咨詢意見的法律屬性
　二、工程造價(jià)咨詢合同的性質(zhì)
　三、關(guān)于本條的類推適用
【深度研討】
　一、不認(rèn)可工程造價(jià)咨詢意見的一方是否應(yīng)承擔(dān)舉證義務(wù)
　二、關(guān)于“雙方當(dāng)事人明確表示受該咨詢意見約束”的理解
【實(shí)務(wù)判例】
第三十二條　【一審未申請(qǐng)鑒定的處理】
當(dāng)事人對(duì)工程造價(jià)、質(zhì)量、修復(fù)費(fèi)用等專門性問題有爭(zhēng)議，人民法院認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人釋明。當(dāng)事人經(jīng)釋明未申請(qǐng)鑒定，雖申請(qǐng)鑒定但未支付鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
一審訴訟中負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人未申請(qǐng)鑒定，雖申請(qǐng)鑒定但未支付鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料，二審訴訟中申請(qǐng)鑒定，人民法院認(rèn)為確有必要的，應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第一百七十條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定處理。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、舉證責(zé)任若干難點(diǎn)的再辨析
　二、關(guān)于鑒定的釋明
　三、如何理解“舉證不能的法律后果”
　四、關(guān)于一審不申請(qǐng)鑒定但二審申請(qǐng)鑒定的處理
【深度研討】
　一、工程案件中關(guān)于鑒定之舉證責(zé)任的類型化分析
　二、關(guān)于本條第2款中“確有必要”的理解
【實(shí)務(wù)判例】
第三十三條　【委托鑒定內(nèi)容的確定】
人民法院準(zhǔn)許當(dāng)事人的鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)及查明案件事實(shí)的需要，確定委托鑒定的事項(xiàng)、范圍、鑒定期限等，并組織當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的鑒定材料進(jìn)行質(zhì)證。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、鑒定事項(xiàng)
　二、鑒定范圍
　三、鑒定期限
　四、鑒定材料的質(zhì)證
【深度研討】
　一、鑒定依據(jù)的確定
　二、鑒定方法的確定
　三、工程質(zhì)量鑒定中的標(biāo)準(zhǔn)適用
【實(shí)務(wù)判例】
第三十四條　【對(duì)鑒定意見和鑒定材料的質(zhì)證】
人民法院應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人對(duì)鑒定意見進(jìn)行質(zhì)證。鑒定人將當(dāng)事人有爭(zhēng)議且未經(jīng)質(zhì)證的材料作為鑒定依據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人就該部分材料進(jìn)行質(zhì)證。經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為不能作為鑒定依據(jù)的，根據(jù)該材料作出的鑒定意見不得作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、鑒定意見的法律性質(zhì)
　二、鑒定意見的質(zhì)證
【深度研討】
　一、鑒定意見的類型
　二、對(duì)鑒定意見的審查認(rèn)定
【實(shí)務(wù)判例】
第三十五條　【建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體】
與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，依據(jù)民法典第八百零七條的規(guī)定請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的承包人不是優(yōu)先受償權(quán)的主體
　二、工程總承包合同的承包人應(yīng)為優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體
　三、臨時(shí)性建筑與農(nóng)村自建住宅的承包人是否為優(yōu)先受償權(quán)的主體
　四、實(shí)際施工人能否成為優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體
　五、合法受讓工程款債權(quán)的受讓人也是優(yōu)先受償權(quán)的主體
【深度研討】
　一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的理論基礎(chǔ)
　二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)
【實(shí)務(wù)判例】
第三十六條　【建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的優(yōu)先效力】
承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與一般抵押權(quán)的競(jìng)合
　二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與購(gòu)房人權(quán)利的沖突與協(xié)調(diào)
【深度研討】
　一、債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)優(yōu)先受償權(quán)的清償順位
　二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的追及效力
　三、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的物上代位性
【實(shí)務(wù)判例】
第三十七條　【裝飾裝修工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的行使】
裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請(qǐng)求工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、建筑裝飾裝修工程的概念及其合同性質(zhì)
　二、裝飾裝修工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)
【深度研討】
　一、新建工程的發(fā)包人并非所有權(quán)人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
　二、本條對(duì)其他分部分項(xiàng)工程施工合同的適用
【實(shí)務(wù)判例】
第三十八條　【承包人優(yōu)先受償權(quán)的成立條件】
建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的成立條件
　二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的成立時(shí)間
　三、本條中“質(zhì)量合格”的含義
【深度研討】
　一、合同效力對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的影響
　二、不宜折價(jià)、拍賣的建設(shè)工程
【實(shí)務(wù)判例】
第三十九條　【未竣工工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的行使條件】
未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就其承建工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、未竣工工程之上成立優(yōu)先受償權(quán)的理論基礎(chǔ)
　二、未竣工工程優(yōu)先受償權(quán)的成立——質(zhì)量合格
　三、未竣工工程優(yōu)先受償權(quán)的行使條件——合同解除
【深度研討】
【實(shí)務(wù)判例】
第四十條　【建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶?
承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶勒諊?guó)務(wù)院有關(guān)行政主管部門關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款范圍的規(guī)定確定。
承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧?
【條文主旨】
【條文精解】
　一、關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償范圍的主要觀點(diǎn)
　二、本條規(guī)定的合理性
【深度研討】
　一、建設(shè)工程施工合同價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑敿?xì)范圍
　二、工程總承包合同價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶?
【實(shí)務(wù)判例】
第四十一條　【建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限】
承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使期限的性質(zhì)
　二、優(yōu)先受償權(quán)行使期限之起算時(shí)間的類型化
【深度研討】
　一、承包人發(fā)函主張優(yōu)先受償權(quán)的效力
　二、采取多種優(yōu)先受償權(quán)行使方式時(shí)的行使日確定
　三、18個(gè)月的行使期限是否合理
【實(shí)務(wù)判例】
第四十二條　【承包人放棄優(yōu)先受償權(quán)的效力】
發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、承包人放棄或限制優(yōu)先受償權(quán)的主要情形
　二、關(guān)于承包人放棄或限制其優(yōu)先受償權(quán)之效力的主要觀點(diǎn)
　三、放棄或限制優(yōu)先受償權(quán)原則有效的理由
　四、“損害建筑工人利益”的理解與適用
【深度研討】
【實(shí)務(wù)判例】
第四十三條　【實(shí)際施工人的權(quán)利保護(hù)】
實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。
實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價(jià)款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、實(shí)際施工人的概念
　二、本條規(guī)定的實(shí)際施工人不包括借用資質(zhì)的掛靠人
　三、對(duì)實(shí)際施工人的權(quán)利進(jìn)行限制的努力
　四、如何理解“查明發(fā)包人欠付的工程價(jià)款數(shù)額”
【深度研討】
　一、發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或違法分包人的債務(wù)已由生效判決確定時(shí)的處理
　二、多層轉(zhuǎn)包和違法分包情形下實(shí)際施工人的權(quán)利行使
　三、本條是否適用于合法的勞務(wù)分包人
　四、本條適用時(shí)的管轄問題
　五、實(shí)際施工人制度的存廢
【實(shí)務(wù)判例】
第四十四條　【實(shí)際施工人的代位訴訟權(quán)】
實(shí)際施工人依據(jù)民法典第五百三十五條規(guī)定，以轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響其到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)，提起代位權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予支持。
【條文主旨】
【條文精解】
　一、實(shí)際施工人代位權(quán)的構(gòu)成要件
　二、實(shí)際施工人可否代位行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
　三、實(shí)際施工人行使代位權(quán)的法律后果
【深度研討】
　一、關(guān)于實(shí)際施工人行使代位權(quán)的管轄問題
　二、多重轉(zhuǎn)包或違法分包情形下的再代位問題
　三、借用資質(zhì)的掛靠人是否適用本條規(guī)定
【實(shí)務(wù)判例】
參考文獻(xiàn)
后　記