房屋買賣案件疑難問題裁判精要

目錄
第一章房屋買賣合同的效力
一、夫妻共同所有的房屋未經(jīng)一方同意而出售的,房屋買賣合同效力如何認(rèn)定
二、夫妻一方對(duì)另一方出賣夫妻共有房屋是否同意問題的認(rèn)定
三、夫妻一方簽訂房屋買賣合同是否構(gòu)成表見代理及違約責(zé)任如何認(rèn)定
四、無權(quán)處分夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，買受人可得主張之損害賠償?shù)恼J(rèn)定
五、父母處分子女名下房產(chǎn)時(shí)“為了被監(jiān)護(hù)人利益”的判斷規(guī)則及買賣合同效力
六、“一房二賣”中惡意串通的認(rèn)定
七、房屋買賣合同中，惡意串通的認(rèn)定方法與標(biāo)準(zhǔn)
八、二手房買賣合同中惡意串通的認(rèn)定
九、涉借貸的房屋買賣交易中惡意串通的司法審查
十、通謀虛偽行為的要件、效力認(rèn)定及相關(guān)問題
十一、購買已被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施的房屋而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效
第二章房屋買賣合同的履行
一、存在外籍當(dāng)事人的房屋買賣合同糾紛案件中涉及的身份確認(rèn)及購房資格等問題
二、以簽訂買賣合同作為民間借貸合同擔(dān)保的處理
三、如有不可歸責(zé)于買賣雙方的客觀原因，賣方不得以買方未按合同約定期限支付首付款為由行使合同解除權(quán)
四、雙方約定以第三方托管方式支付購房款的當(dāng)事人有義務(wù)配合簽署購房款托管協(xié)議并通過托管方式完成購房款支付
五、房屋買賣合同未明確過戶應(yīng)履行的先行義務(wù)，導(dǎo)致逾期辦證的，不能歸責(zé)于一方
六、未列入購房合同的商品房宣傳資料在一定條件下視為合同內(nèi)容，出賣人交房不符需承擔(dān)違約責(zé)任
七、僅交鑰匙不能視為開發(fā)商交付房屋義務(wù)的履行完畢
八、權(quán)利義務(wù)相一致原則應(yīng)貫穿合同履行的始終
九、房屋買賣合同解除條件成就，解除權(quán)人繼續(xù)履行行為的認(rèn)定
第三章房屋買賣合同的解除
一、履行期限屆滿前，起訴要求解除房屋買賣合同的行為不能視為預(yù)期違約
二、涉訴房屋于買賣雙方辦理過戶手續(xù)前因賣方其他債務(wù)糾紛被法院查封，賣方構(gòu)成根本違約
三、房屋買賣合同的解除應(yīng)當(dāng)遵照合同解除程序
四、法院判決不得為案外人設(shè)立隱性義務(wù)
五、房屋新政導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任承擔(dān)問題
第四章房屋買賣合同的違約責(zé)任承擔(dān)
一、違約金的調(diào)整問題分析
二、雙方在房屋買賣合同中約定戶口遷出的，逾期遷出應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任
三、一方要求返還定金、另一方請(qǐng)求支付違約金的，以守約方的實(shí)際損失為依據(jù)調(diào)整違約金數(shù)額
四、違約金調(diào)整應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同履行的不同階段并結(jié)合案件具體情況予以確定
五、預(yù)約合同的性質(zhì)以及機(jī)會(huì)損失的賠償范圍
六、被告對(duì)于違約行為和違約金數(shù)額表示認(rèn)可后，未有正當(dāng)理由不得反悔
第五章特殊類型房屋買賣的問題
一、論借名購買按經(jīng)濟(jì)適用住房管理房屋的合同效力與過戶登記問題
二、房屋部分坍塌不影響農(nóng)村房屋買賣合同的效力
第六章程序性問題
一、雙方在前案中達(dá)成和解并撤回起訴后另行起訴的構(gòu)成重復(fù)起訴
二、房屋買賣合同糾紛中抵押權(quán)人直接進(jìn)入二審程序的法律適用