中國法院2021年度案例·房屋買賣合同糾紛

一、商品房預(yù)售
1延期付款未達成合意，不影響商品房認購書的法律效力
——郭某婷訴萬錦公司商品房預(yù)約合同案

2商品房買賣合同中房地產(chǎn)開發(fā)商逾期辦證的違約認定及規(guī)范合同雙方的權(quán)利義務(wù)
——陳某渝等訴粵豪公司房屋買賣合同案

3商品房預(yù)售合同中違約金的確定
——黃某文、馮某英訴億誠公司商品房預(yù)售合同案

4預(yù)約合同違約救濟規(guī)則
——李某訴春祥公司房屋買賣合同案

5原判商品房預(yù)約合同解除，買受人請求適用定金罰則被駁回，可重新起訴要求賠償損失
——黃某訴東方偉業(yè)公司商品房預(yù)約合同案

6逾期交房責(zé)任應(yīng)有合同明確約定，而不能由推定產(chǎn)生
——黃某訴中德紅谷公司商品房預(yù)售合同案

7嚴(yán)重影響正常居住使用的房產(chǎn)可以成為買受人拒絕收房及要求支付逾期交房違約金的理由
——南安市總工會訴陶然一品公司商品房預(yù)售合同案

8宣傳廣告需滿足一定條件方可作為合同解除依據(jù)
——王某、張某嬌訴天鴻銘基公司商品房預(yù)售合同案

9文義解釋——合同解釋的通常原則
——寶瞻公司訴坤煌公司商品房預(yù)售合同案

10對房屋交付錯誤均有過錯的購房者與出賣人應(yīng)按責(zé)任大小分擔(dān)損失
——毛甲訴保利公司商品房預(yù)售合同案

11法定合同撤銷情形的認定
——閔某、胡某先訴匯鑫源公司房屋買賣合同案

12對違約金請求權(quán)的定性及民法總則施行后對新舊訴訟時效制度的法律適用
——邱某儀訴宏都公司商品房預(yù)售合同案

13開發(fā)商未履行書面通知義務(wù)是否應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任
——嚴(yán)某裕訴城建南沙公司商品房預(yù)售合同案

二、商品房銷售
14商品房買賣合同中買受人解除權(quán)合理行使期間
——任某博訴海晨公司房屋買賣合同案

15當(dāng)事人提出的受行政因素干預(yù)能否構(gòu)成法律上的免責(zé)事由
——李某、張某君訴東興公司房屋買賣合同案

16抵銷權(quán)與先履行抗辯權(quán)規(guī)則之適用
——沈某揚訴錦程公司房屋買賣合同案

17第三人撤銷之訴中當(dāng)事人不享有民事權(quán)益的屬于主體不適格
——銀座銀行訴東亞信安公司第三人撤銷之訴案

18未取得預(yù)售許可證明的商品房銷售合同無效時賠償責(zé)任的認定

——大眾興公司訴張某馨商品房銷售合同案

19未成功購房，開發(fā)商、經(jīng)銷商、團購平臺對退還購房團購費承擔(dān)連帶責(zé)任
——徐某健訴偉特公司等房屋買賣合同案

20認定商品房銷售廣告和宣傳資料為要約的要件
——楊某訴大商匯公司房屋買賣合同案

21商品房銷售合同中的供水供電條款“一戶一表”的理解與適用
——明某杰訴漢融公司商品房銷售合同案

22當(dāng)事人不享有訴的利益時法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴
——靳某清訴遠大公司商品房銷售合同案

三、二手房買賣
23以“炒房”為目的的房屋買賣合同不成立
——夏某梅訴余某房屋買賣合同案

24當(dāng)事人不及時履行人民法院生效的法律文書所確定的義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給對方當(dāng)事人造成的損失
——凌某民、方某英訴朱某、雷某玲房屋買賣合同案

25無真實意思表示的房屋買賣合同不成立
——張某蘭訴楊某瑞房屋買賣合同案

26頂名還貸有風(fēng)險，應(yīng)秉持公平原則作出裁判
——張某華訴鄭某杰房屋買賣合同案

27對合同法定解除權(quán)中合同目的不能實現(xiàn)的認定
——李某琴、陸某恒訴徐某亭、王某房屋買賣合同案

28二手房交易中買賣雙方義務(wù)履行順序的認定及第三人導(dǎo)致違約的責(zé)任承擔(dān)
——陶某風(fēng)訴樓某陽、易合公司房屋買賣合同案

29數(shù)物并存時合同的解除
——李某彤訴劉某水房屋買賣合同案

30雙方違反簽訂合同時達成的口頭約定亦構(gòu)成違約
——王某訴潘某有房屋買賣合同案

31房屋過戶后因不再符合落戶政策而導(dǎo)致戶口未能遷出是否屬于合同違約責(zé)任阻卻事由的司法認定
——郭某訴張某華房屋買賣合同案

32房屋買賣合同解除后違約方對房屋所作添附應(yīng)給予適當(dāng)補償
——周某訴吳某杰房屋買賣合同案

33二手房買賣中的履行順序及抗辯權(quán)行使
——姜某、仇某訴高某明、衡某愛房屋買賣合同案

34出賣人未將戶口遷出的法律責(zé)任之認定
——梁某、冼某霞訴盧某逆房屋買賣合同案

四、農(nóng)村房屋買賣
35利益平衡原則在農(nóng)村宅基地糾紛中的創(chuàng)新適用
——莫某熾訴梁某光、簡某詩房屋買賣合同案

36非同村集體經(jīng)濟組織成員之間訂立的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議無效
——胡某春訴段某杰、段某作房屋買賣合同案

37以“其他形式”訂立的農(nóng)村房屋買賣合同效力應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人實施行為時的意思表示等因素進行綜合判斷
——王某保訴王某軍等農(nóng)村房屋買賣合同案

38城鎮(zhèn)居民為集體經(jīng)濟組織成員親屬購買該村房屋合同有效
——趙某、馮某訴張某農(nóng)村房屋買賣合同案

39“小產(chǎn)權(quán)”房買賣合同的合法性認定
——劉某誠訴劉某濤農(nóng)村房屋買賣合同案

40農(nóng)村房屋買賣合同的效力及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的認定
——車某、陳某玲訴王某雄等農(nóng)村房屋買賣合同案

41農(nóng)村房屋買賣合同無效不必然影響拆遷安置協(xié)議的履行
——馬某華、王某亮訴綠都公司房屋拆遷安置補償合同案

42農(nóng)村房屋買賣合同在被認定無效后對所涉房屋的正確處理
——孫某水訴王某杰房屋買賣合同案

五、拆遷安置房買賣
43拆遷安置住房購房人物權(quán)期待權(quán)的保護
——蔣某俠、鞏某立訴平某興、平某偉房屋買賣合同案

44惡意串通的房屋買賣合同無效
——殷某訴支某鏹等房屋買賣合同案

45戶主訂立的安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同可約束其他被安置人
——梅某訴杜某等房屋買賣合同案

46房屋質(zhì)量問題索賠標(biāo)準(zhǔn)的認定
——劉某經(jīng)訴丹陽公司房屋拆遷安置補償合同案

六、一房多賣合同
47“一房二賣”中后手買受人與出賣人構(gòu)成“惡意串通”的認定標(biāo)準(zhǔn)
——姚某霞訴皮某根等房屋買賣合同案

48一房數(shù)賣糾紛中買受人權(quán)利的保護順位
——基督教委員會訴趙某等第三人撤銷之訴案

49“一房二賣”的合同效力及所有權(quán)的認定
——周某酉訴周某明、長樂中心商業(yè)廣場房屋買賣合同案

50“一房多賣”案件中惡意串通簽訂的房屋買賣合同無效
——趙某蘭訴陸某元、吳某文確認合同無效案

51“一房多賣”情形下，應(yīng)從交易方式、習(xí)慣、價格等因素判斷是否存在惡意串通情形
——尤某根訴陸某、王某軍確認合同無效案

七、房屋買賣代理
52隱名代理行為的司法認定
——曾某珠訴陳某明等房屋買賣合同案

53房屋買賣合同中無權(quán)代理導(dǎo)致合同自始無法履行的違約責(zé)任承擔(dān)
——崔某、楊某康訴彭某毓、彭某琴房屋買賣合同案

54房屋買賣合同解除后居間服務(wù)費是否應(yīng)當(dāng)全額支付
——福進萬家公司訴梁某艾、邵某悅居間合同案

55農(nóng)村房屋買賣中隱名代理的認定
——何某順訴何某瑞等農(nóng)村房屋買賣合同案

56親屬代售、代買行為構(gòu)成表見代理的效力認定
——肖某玉訴肖某芳房屋買賣合同案

八、房屋確權(quán)糾紛
57以裁判文書確立物權(quán)變動
——奧萊公司訴姚某明等房屋買賣合同案

58確認合同效力不受訴訟時效限制
——李某春訴李某來農(nóng)村房屋買賣合同案

59房屋的物權(quán)權(quán)益人及房屋買賣合同的效力認定
——陳某、王某學(xué)訴尹某祥、劉某橋房屋買賣合同案

60夫妻間簽訂房屋買賣合同的效力認定
——呂某玲訴李某房屋買賣合同案

九、定金與違約金
61拒絕簽署與實際抵押狀態(tài)不符網(wǎng)簽合同的違約認定規(guī)則
——蔣某國訴李某房屋買賣合同案

62因同一持續(xù)性違約行為而分段主張違約金的認定
——韓某江訴正旭晶典公司商品房預(yù)售合同案

63因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人事由致無法訂立本約時立約定金罰則的適用
——李某訴周某苓房屋買賣合同案

64商品房逾期辦證違約金的認定標(biāo)準(zhǔn)
——鄧某錦、黃某丹訴萬豪公司商品房銷售合同案

65違約責(zé)任不對等的格式條款并不必然無效
——官某正訴海峽明珠公司商品房預(yù)售合同案

66約定變更履行時間后的違約責(zé)任判斷
——徐某彬訴豐沛公司商品房預(yù)約合同案

十、房屋借貸與擔(dān)保糾紛
67出賣人隱瞞抵押事實轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的，買受人能否主張撤銷合同
——吳某強、吳某峰、吳某英訴胡某蘭房屋買賣合同案

68專業(yè)金融機構(gòu)抵押權(quán)善意取得的認定
——王某生訴潘某勝等房屋買賣合同案

69物權(quán)期待權(quán)人有權(quán)請求涂銷成立在后的抵押權(quán)
——龔某蘭、李某訴中國農(nóng)業(yè)銀行重慶沙坪壩支行、大豪公司房屋買賣合同案

70抵押優(yōu)先權(quán)與物權(quán)期待權(quán)的沖突解決
——樂仁堂公司訴中坤錦繡公司商品房銷售合同案

71名為買賣實為借款設(shè)定擔(dān)保的認定與處理
——水工公司訴阜泰公司商品房銷售合同案

72房屋買賣合同關(guān)系與為民間借貸擔(dān)保關(guān)系的區(qū)分認定
——高某強訴萬利公司房屋買賣合同案

十一、其他
73抵款協(xié)議不具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，協(xié)議一方不能依此享有對房屋的物權(quán)期待權(quán)
——付某容等訴君融公司房屋買賣合同案

74電商費在房屋買賣合同糾紛中的認定
——劉某娟訴達成公司、瑞悅公司房屋買賣合同案