圖解房地產會計實操

內容提要 1
前言 2
目錄 4
第一章 會計理論基礎 14
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務及經(jīng)營特征 14
一、房地產開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務 15
二、房地產開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點 15
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的業(yè)務流程 15
一、房地產開發(fā)企業(yè)概念 16
二、房地產開發(fā)過程的主要五個階段 17
第三節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)會計的職能 17
第四節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的主要內容 19
第二章 存貨 21
第一節(jié) 存貨概述 22
一、 存貨的概述 22
二、存貨的會計核算 23
第二節(jié) 存貨的計價 24
一、取得存貨的計價 24
二、發(fā)出存貨的計價 25
三、存貨的期末計價 28
第三節(jié) 庫存材料的會計核算 28
一、采用實際成本法進行庫存材料的核算 28
二、采用計劃成本法進行庫存材料核算 33
第四節(jié) 委托加工物資 37
一、委托加工物資的計價 37
二、委托加工物資的核算科目 37
三、委托加工物資的會計核算 38
第五節(jié) 低值易耗品 39
一、低值易耗品的分類與特點 39
二、低值易耗品的會計核算 39
第六節(jié) 周轉材料的核算 41
一、周轉材料的概念及分類 41
二、周轉材料的攤銷方法 42
三、周轉材料核算中的科目設置 43
四、周轉材料的會計核算 43
第七節(jié) 開發(fā)產品的內容及核算 46
一、開發(fā)產品的內容及分類 46
二、開發(fā)產品的核算 47
第八節(jié) 存貨清查 49
一、存貨的盤存方法 49
二、存貨盤盈、盤虧的會計核算 50
第九節(jié) 存貨跌價準備 52
一、存貨的期末計量 52
二、存貨期末計價的方法 53
三、存貨跌價準備的核算 56
第三章 固定資產 58
第一節(jié) 固定資產的概念與確認 59
一、固定資產的概念及確認條件 59
二、固定資產確認條件的具體應用 59
第二節(jié) 固定資產的初始計量 60
一、外購固定資產 61
二、自行建造固定資產 65
三、融資租入固定資產 72
四、存在棄置費用的固定資產 74
五、其他方式取得的固定資產 76
第三節(jié) 固定資產折舊 76
一、固定資產折舊的概念與類別 76
二、固定資產折舊的計算方法 78
第四節(jié) 固定資產后續(xù)支出 82
一、資本化的后續(xù)支出 82
二、費用化的后續(xù)支出 84
第五節(jié) 固定資產的處置 90
一、固定資產終止確認的條件 90
二、固定資產處置的會計處理 90
第六節(jié) 固定資產清查 92
一、固定資產的盤盈 92
二、固定資產盤虧 93
第七節(jié) 固定資產減值 93
第四章 金融工具 94
第一節(jié) 金融工具的分類 94
一、金融資產的分類 94
二、金融負債的分類 101
第二節(jié) 金融負債和權益工具的區(qū)分 103
一、金融負債和權益工具區(qū)分的總體要求 103
二、金融負債和權益工具區(qū)分的基本原則 105
第三節(jié) 金融工具的計量 108
一、金融資產和金融負債的初始計量 108
二、公允價值的確定 108
三、金融資產和金融負債的后續(xù)計量 109
第四節(jié) 金融資產終止確認和金融資產轉移的判斷 139
一、金融資產終止確認的一般原則 139
二、金融資產轉移概述 140
第五章 投資性房地產 144
第一節(jié) 投資性房地產的概念與確認 144
一、投資性房地產的范圍 144
二、投資性房地產的確認條件 145
第二節(jié) 取得投資性房地產的會計核算 145
第三節(jié) 投資性房地產的后續(xù)計量 146
一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產 146
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產 146
三．投資性房地產后續(xù)計量模式的變更 148
第四節(jié) 投資性房地產的轉換 149
一、房地產轉換的概念 149
二、房地產的轉換形式及轉換日 149
三、房地產轉換的會計處理 150
第五節(jié) 投資性房地產的處置 155
一、成本模式計量的投資性房地產 155
二、公允價值模式計量的投資性房地產 156
第六章 無形資產和其他資產 157
第一節(jié) 無形資產概述 157
一、無形資產的概念、分類及特征 157
二、無形資產的確認 159
三、無形資產的主要類型 160
第二節(jié) 無形資產的會計核算 163
一、無形資產的初始計量 163
二、無形資產的攤銷 163
三、無形資產注銷與減值的核算 164
四、無形資產的批露 165
第三節(jié) 其他資產項目 166
一、開辦費的會計核算 166
二、長期待攤費用的核算 166
第七章 流動負債 168
第一節(jié) 負債的概念與分類 169
一、負債的概念 169
二、負債的確認條件 170
三、負債的分類 170
第二節(jié) 短期借款的會計核算 170
第三節(jié) 應付票據(jù) 172
一、應付票據(jù)的概念 172
二、應付票據(jù)的賬務處理 172
第四節(jié) 應付賬款的會計核算 173
一、應付賬款的概念 173
二、應付賬款的賬務處理 173
第五節(jié) 應付職工薪酬 175
一、應付職工薪酬應核算的內容 175
二、應付職工薪酬的核算 176
第六節(jié) 應交稅費的會計核算 187
一、應交增值稅 187
二、應交城市維護建設稅 191
三、應交教育費附加 192
第八章 非流動負債 193
第一節(jié) 長期借款 194
一、長期借款的概念 194
二、長期借款的會計核算 194
第二節(jié) 長期債券的會計核算 199
一、一般公司債券的會計核算 199
二、可轉換公司債券核算 204
第九章 或有事項 208
第一節(jié) 或有事項的特征 208
一、或有事項的特征 208
二、或有負債和或有資產與或有事項密切相關 209
第二節(jié) 或有事項的確認和計量 210
一、或有事項的確認 210
二、或有事項的計量 211
第三節(jié) 或有事項會計處理原則的運用 215
一、產品質量保證 216
二、未決訴訟 217
三、對外擔保事項 218
四、待執(zhí)行合同變成虧損合同事項 219
五、重組事項 220
六、或有事項的信息披露 221
第十章 所有者權益 222
第一節(jié) 所有者權益的性質及內容 222
一、所有者權益概述 222
第二節(jié) 實收資本 223
一、取得實收資本的會計核算 223
第三節(jié) 資本公積 228
一、資本公積的概念與組成 228
二、資本溢價（或股本溢價）的核算 228
三、其他資本公積的核算 230
四、資本公積轉增資本的核算 231
第十一章 房地產開發(fā)企業(yè)成本的核算 232
第一節(jié) 開發(fā)成本概述 233
一、 開發(fā)產品成本的構成 233
二、開發(fā)產品成本核算對象的確定 234
三、開發(fā)產品成本的科目設置及核算內容 235
第二節(jié) 自營開發(fā)工程成本的核算 237
一、自營工程成本核算的對象和項目 238
二、自營工程成本中材料費的歸集和分配 239
三、自營工程成本中人工費的歸集和分配 243
四、機械使用費的歸集和分配 245
五、自營工程成本中輔助生產費用的歸集和分配 253
六、其他直接費的歸集和分配 255
七、間接費用的歸集和分配 256
第三節(jié) 發(fā)包開發(fā)工程及其價款結算的核算 261
一、工程價款結算的辦法 262
二、應付工程款和預付備料軟、工程款的核算 263
第四節(jié) 開發(fā)間接費用的核算 264
一、開發(fā)間接費用的組成和核算 264
二、開發(fā)間接費用的分配 266
第五節(jié) 土地開發(fā)成本的核算 267
一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則 268
二、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置 268
三、土地開發(fā)成本的核算 269
第六節(jié) 配套設施開發(fā)成本的核算 275
一、配套設施的種類及其支出歸集的原則 275
二、配套設施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置 276
三、配套設施開發(fā)成本的核算 278
四、已完配套設施開發(fā)成本的結轉 281
第七節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算 282
一、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項目 282
二、房屋開發(fā)成本的核算 284
三、房屋開發(fā)成本核算舉例 287
四、已完房屋開發(fā)成本的結轉 289
第八節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 290
一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目 290
二、代建工程開發(fā)成本的核算 291
第十二章 房地產開發(fā)企業(yè)收入的核算 292
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)收入概述 292
一、收入的概念和特征 292
二、收入的分類 292
三、房地產開發(fā)企業(yè)相關收入的確認原則 294
四、房地產開發(fā)企業(yè)收入確認和計量的步驟 296
五、房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入金額的確定 298
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產品的核算 299
一、開發(fā)產品銷售核算中的科目 299
二、開發(fā)產品完成開發(fā)之后的核算 300
三、開發(fā)產品銷售的核算 301
第三節(jié) 開發(fā)產品跌價準備提取的核算 307
一、需要計提開發(fā)產品跌價準備的情形 307
二、核算開發(fā)產品跌價準備的常用會計科目 308
三、計提開發(fā)產品跌價準備的賬務處理 308
第十三章 房地產企業(yè)的期間費用與利潤 310
第一節(jié) 期間費用的核算 310
一、 管理費用 310
二、銷售費用 312
三、財務費用 313
一、營業(yè)利潤的核算 313
第二節(jié) 利潤的核算 314
二、營業(yè)外收入和營業(yè)外支出的核算 314
三、利潤的結轉與分配 316
第十四章 所得稅 321
第一節(jié) 所得稅會計概述 322
一、所得稅會計的特點 322
二、所得稅會計核算的一般程序 323
第二節(jié) 計稅基礎和暫時性差異 324
一、暫時性差異 324
二、資產的計稅基礎 326
三、負債的計稅基礎 326
四、特殊項目產生的暫時性差異 327
第三節(jié) 遞延所得稅資產及遞延所得稅負債的確認和計量 327
一、遞延所得稅資產和遞延所得稅負債的確認和計量 327
二、所得稅費用的核算 331
三、遞延所得稅的特殊處理 334
四、所得稅的信息披露 337
第十五章 會計報表 338
第一節(jié) 會計報表概述 338
一、會計報表基本概念 338
二、會計報表的作用 338
三、會計報表的分類 339
四、會計報表的結構 340
五、會計報表的編制要求 340
六、《企業(yè)會計準則》所要求的財務報表的組成 341
第二節(jié) 資產負債表 342
一、資產負債表的概念 342
二、資產負債表內容與結構 343
三、資產負債表編制示例 343
第三節(jié) 利潤表 349
一、利潤表的概念和作用 349
二、利潤表的編制 350
三、利潤表編制示例 354
第四節(jié) 現(xiàn)金流量表 356
一、現(xiàn)金流量表的概念和作用 356
二、現(xiàn)金流量及其分類 356
三、現(xiàn)金流量表的編制 358
四、現(xiàn)金流量表編制示例 360
第五節(jié) 所有者權益變動表 365
一、所有者權益變動表的內容及結構 365
二、所有者權益變動表的填列方法 365
三、所有者權益變動表編制示例 367
第六節(jié) 一般企業(yè)報表附注 371
參考文獻 372