深圳棚戶區(qū)改造搬遷法律實(shí)務(wù)

目錄
第一章深圳棚改的背景
第一節(jié)深圳棚改政策背景
一、棚改貨幣化的背景
二、深圳住房制度改革新政
第二節(jié)劃定棚戶區(qū)的依據(jù)
一、棚戶區(qū)的定義
二、棚戶區(qū)的劃定標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié)深圳棚改與其他地區(qū)棚改政策比較
一、北京市棚改政策
二、上海市棚改政策
三、廣東省棚改政策
四、我國(guó)香港特別行政區(qū)城市更新土地強(qiáng)制售賣制度
五、深圳棚改與其他地區(qū)棚改的區(qū)別
第四節(jié)深圳的棚改與城市更新
一、城市更新的概念
二、城市更新的“五類合法用地”
三、城市更新項(xiàng)目如何啟動(dòng)行政征收
四、棚改與城市更新的區(qū)別
第五節(jié)棚改的目的和優(yōu)勢(shì)
一、棚改的目的
二、棚改的優(yōu)勢(shì)
第二章深圳棚改的適用范圍及探索
第一節(jié)老舊住宅區(qū)
一、改造需要考量的幾個(gè)因素
二、深圳市老舊住宅區(qū)的特點(diǎn)
第二節(jié)歷史遺留違法建筑
一、歷史遺留違法建筑的現(xiàn)狀
二、制度沿革
三、歷史遺留違法建筑確權(quán)應(yīng)具備的條件
第三節(jié)工業(yè)區(qū)宿舍
一、深圳工業(yè)區(qū)宿舍現(xiàn)狀
二、工業(yè)區(qū)宿舍改造的必要性
三、工業(yè)區(qū)宿舍改造路徑
四、工業(yè)區(qū)宿舍棚改存在的問題和應(yīng)對(duì)
第三章棚改實(shí)施與補(bǔ)償
第一節(jié)實(shí)施主體
一、政府主導(dǎo)
二、企業(yè)實(shí)施
三、建設(shè)“兩房”
第二節(jié)審批流程
一、棚改的十個(gè)步驟
二、羅湖區(qū)棚改經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)
三、棚改土地使用權(quán)取得方式、地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié)民事協(xié)商流程
一、民事協(xié)商的意義
二、民事協(xié)商基本流程
第四節(jié)補(bǔ)償項(xiàng)目
一、民事協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)
二、棚改民事協(xié)商中的具體補(bǔ)償項(xiàng)目
第五節(jié)獎(jiǎng)勵(lì)
一、獎(jiǎng)勵(lì)的性質(zhì)及法律依據(jù)
二、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置的一般原則
三、獎(jiǎng)勵(lì)的類型
四、獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置的技巧
五、區(qū)分獎(jiǎng)勵(lì)與困難救助
六、獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置的限制
第六節(jié)棚改稅費(fèi)
一、被拆遷單位或個(gè)人讓渡土地使用權(quán)并取得拆遷補(bǔ)償物業(yè)
二、項(xiàng)目實(shí)施主體受讓土地使用權(quán)并支付拆遷補(bǔ)償
三、棚改安置住房稅收優(yōu)惠政策
四、企業(yè)參與棚改的所得稅優(yōu)惠
五、棚改項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金
第四章棚改中的征收與處罰
第一節(jié)行政征收
一、確立征收補(bǔ)償制度沿革
二、房屋征收主體
三、房屋征收決定前置要件
四、房屋征收決定程序
五、房屋征收補(bǔ)償程序
六、征收決定對(duì)征收補(bǔ)償決定的影響
七、補(bǔ)償方式的選擇
第二節(jié)行政征收訴訟
一、行政復(fù)議
二、行政訴訟
三、棚改進(jìn)入征收后的訴訟時(shí)間成本
第三節(jié)征收時(shí)如何解除抵押
一、征收部門、被征收人與抵押權(quán)人三者之間的關(guān)系
二、抵押權(quán)的效力
三、房屋征收時(shí)對(duì)于抵押權(quán)處置的兩種情形
四、抵押權(quán)人對(duì)哪些征收補(bǔ)償項(xiàng)目可以主張優(yōu)先權(quán)
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意注銷抵押的法律后果
第四節(jié)違法建筑的認(rèn)定與處理
一、違法建筑的定義
二、市場(chǎng)成因
三、如何認(rèn)定違法建筑
四、強(qiáng)制拆除的基本程序
五、催告與公告
六、違法建筑原則上不予賠償
第五節(jié)行政處罰
一、行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)
二、行政處罰的種類
三、行政處罰的程序
四、對(duì)限期拆除地上建筑物和其他設(shè)施行政處罰的執(zhí)行
第五章棚改實(shí)務(wù)
第一節(jié)棚改實(shí)務(wù)案例
一、微利房權(quán)屬爭(zhēng)議
二、收回國(guó)有已出讓工業(yè)用地案例
三、歷史遺留違法建筑權(quán)屬爭(zhēng)議處理
四、司法拍賣與歷史遺留違法建筑的確權(quán)
第二節(jié)棚改實(shí)務(wù)項(xiàng)目
一、華富村棚改項(xiàng)目
二、鹿丹村改造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)
三、羅湖“二線插花地”棚改項(xiàng)目
第三節(jié)棚改實(shí)務(wù)問答
一、棚改立項(xiàng)階段
二、行政征收階段
三、棚改補(bǔ)償階段
四、認(rèn)定被補(bǔ)償人階段
附件棚改常用法律法規(guī)及補(bǔ)償協(xié)議示范文本
附件1：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
附件2：《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》
附件3：《關(guān)于進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償機(jī)制的若干意見》
附件4：《關(guān)于征地安置補(bǔ)償和土地置換的若干規(guī)定（試行）》
附件5：《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》
附件6：《深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法（試行）》
附件7：《深圳市寶安區(qū)寶城38區(qū)新樂花園和39區(qū)海樂花園棚戶
區(qū)改造項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償安置方案》
附件8：《羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)零星房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案》
附件9：《深圳市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議示范文本》
后記