住房租與買：理論決定與現實選擇

定　價：￥78.00

作　者：	任榮榮
出版社：	社會科學文獻出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787520149730	出版時間：	2019-07-01	包裝：
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內容簡介

　　實現家庭與住房的匹配，是住房市場有效運行的核心。住房租買選擇，是滿足家庭住房需求的必要途徑。在一個完整的住房市場中，除了少數人通過繼承方式獲得住房外，絕大多數家庭通過購買或租賃的方式解決居所問題。住房租買選擇是房地產經濟學領域的一個研究熱點，相關研究是分析住房市場需求結構及變動的基礎，可以為住房政策的設計提供重要參考。本書在系統梳理國內外有關居民住房租買選擇的理論與實證研究的基礎上，結合我國經濟社會以及住房市場領域特殊的體制機制性特征，利用國家統計局人口普查和抽樣調查統計數據以及五城市城鎮(zhèn)住戶調查微觀數據，對我國城鎮(zhèn)居民住房租買選擇進行了定量研究。研究發(fā)現，隨著住房市場的建立和發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民住房租買選擇在變化趨勢上表現出與發(fā)達國家類似的規(guī)律性特征，但我國特殊的制度環(huán)境及體制機制因素致使住房租買結構和居民家庭需求特點要遠比發(fā)達國家復雜，需要在住房問題分別中給予關注。*后，本書基于上述實證研究的主要結論，同時結合住房租賃市場發(fā)展的國際經驗，從以下幾個方面提出有序推進我國租購并舉住房制度建設的政策建議：多元化租賃住房供給方式，多措并舉發(fā)展住房租賃市場；完善稅收政策和公共服務供給，推動住房三級市場協同發(fā)展；提高城市新就業(yè)群體和外來務工人員住房支持政策的針對性；改革現行住房公積金制度。

作者簡介

　　任榮榮，1981年生，女，漢族，2009年畢業(yè)于清華大學建設管理系，獲管理科學與工程專業(yè)工學博士學位；2006年8月至2007年8月，在新加坡國立大學進行訪學。2009年至今，就職于國家發(fā)展和改革委員會投資研究所，現任房地產室副主任、副研究員。主要研究領域包括城市經濟學、房地產經濟學與住房政策。曾主持國家發(fā)改委、住建部、全聯房地產商會、北大-林肯中心研究基金、發(fā)改委宏觀經濟研究院課題10余項，作為主要成員參加中財辦、國家發(fā)改委、住建部、國家統計局等部委委托的課題20余項，在國內核心期刊及內部刊物上發(fā)表學術論文60余篇，完成中辦、國辦約稿多篇。

圖書目錄

章　導論
　　一　研究背景和意義
　　二　研究目標與研究方案
　　三　研究范圍界定
第二章　住房租買選擇的文獻綜述
　　一　住房租買選擇的基本理論
　　二　住房租買選擇的研究方法
　　三　住房租買選擇的實證研究
　　四　國內外研究評述
第三章　居民家庭住房租買選擇的機理分析
　　一　住房租買選擇的理論基礎
　　二　住房租買選擇的主要影響因素
第四章　我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房租買結構特點
　　一　數據基礎
　　二　城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率及其變化特征
　　三　城鎮(zhèn)居民家庭住房租賃狀況
　　四　城鎮(zhèn)居民自有與租賃住房的需求特征
第五章　我國城鎮(zhèn)居民家庭住房租買選擇的微觀決定機理研究
　　一　變量選擇及度量
　　二　城鎮(zhèn)居民家庭住房租買二元選擇研究
　　三　城鎮(zhèn)居民家庭住房產權細分選擇研究
　　四　城鎮(zhèn)居民家庭住房購買意愿選擇研究
第六章　新就業(yè)群體和外來務工人員住房選擇的實證研究
　　一　新就業(yè)群體住房現狀選擇與意愿選擇
　　二　外來務工人員住房現狀選擇與意愿選擇
第七章　住房自有率城市間差異的主要影響因素
　　一　住房自有率的區(qū)域間差異
　　二　35個大中城市城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率及其變化
　　三　住房自有率城市間差異影響因素的實證研究
第八章　住房租賃市場發(fā)展的國際經驗與啟示
　　一　租賃房源供給結構
　　二　住房租賃市場監(jiān)管
　　三　住房租賃信息平臺建設
　　四　主要經驗與啟示
第九章　有序推進租購并舉住房制度建設的政策建議
　　一　正確認識我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房租買結構特點
　　二　把握我國城鎮(zhèn)居民家庭住房租買選擇的基本規(guī)律
　　三　當前租購并舉住房制度建設面臨的現實難題
　　四　推進租購并舉住房制度建設的政策建議
參考文獻
附錄1　住房價格指數與住房租金指數的Hedonic模型估計結果
附錄2　我國住房租賃市場發(fā)展的相關政策
附錄3　我國長租公寓行業(yè)長遠發(fā)展的關鍵在金融端