律師來了2：房產(chǎn)糾紛律師答疑

目錄
第一章 房屋買賣
簽完買賣合同后，房子就歸你了嗎？
買房以后，發(fā)現(xiàn)房子同時(shí)被賣給了別人，怎么辦？
打官司得來的房子，房子什么時(shí)候歸你？
繼承父親的房屋后，又想賣掉，需要辦理什么手續(xù)嗎？
房主通過偽造資料登記了房屋所有權(quán)，給買房人造成了損失，登記機(jī)關(guān)需要承擔(dān)責(zé)任嗎？
辦理預(yù)告登記后房屋還能再賣給他人嗎？
小區(qū)的實(shí)際建設(shè)和宣傳冊中規(guī)劃的不一樣，怎么辦？
在開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明的情況下，購房者和他們簽訂的房屋預(yù)售合同具有法律效力嗎？
商品房預(yù)售合同沒有辦理備案登記，這份合同有效嗎？
買受人簽訂了購房合同后，因?yàn)榉績r(jià)上漲，開發(fā)商與他人惡意串通，再次訂立商品房買賣合同該怎么辦呢？
買房時(shí)按照約定交齊了首付款以后還能反悔退掉房子嗎？
由于建筑材料價(jià)格上漲，開發(fā)商想提高房價(jià)，可以嗎？
認(rèn)購書和房屋買賣合同二者約定的不一致時(shí)應(yīng)該怎么辦呢？
買房人不按照約定交購房款，開發(fā)商能解除買賣合同嗎？
一方違約，另一方想解除合同，但是約定的違約金又過高，該怎么辦呢？
交付定金之后，因故沒有簽訂合同，可以要求返還定金嗎？
可以在合同中約定如何計(jì)算違約金嗎？
合同中沒有約定違約金數(shù)額，也沒有約定如何賠償損失，如果一方違約，該怎么辦？
貸款買房時(shí)，如果房屋買賣合同解除了，與銀行的貸款合同可以解除嗎？
開發(fā)商故意隱瞞自己沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，應(yīng)該賠償嗎？
因?yàn)槟嗍髟斐刹荒馨凑占s定的日期交房，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
在沒有交房之前，買房者能把房子再賣給別人嗎？
買房以后，什么時(shí)候可以取得房產(chǎn)證？如果沒有按期拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任嗎？
買房兩年后，都沒有拿到房產(chǎn)證的，買房人可以要求出賣人解除買房合同，并返還房款嗎？
房屋的保修期是從什么時(shí)候開始計(jì)算的？
無理由拒絕領(lǐng)取交房通知，這時(shí)房屋發(fā)生毀損怎么辦？
交房一個(gè)月房屋墻壁就出現(xiàn)裂縫，買房人可以要求解除合同并賠償損失嗎？
購買頂樓后，房頂嚴(yán)重漏水并損壞了家具，開發(fā)商不給說法，應(yīng)該怎么辦呢？
購買的房屋面積比合同中約定的面積小兩平方米怎么辦呢？
地下停車位屬于房屋面積的一部分嗎？
交付的房屋面積過小，購房者想解除合同，但是開發(fā)商拒絕賠償貸款買房的利息，這合理嗎？
當(dāng)房屋誤差面積小于%時(shí)，買房者可以要求解除合同嗎？
開發(fā)商能將房屋的公共建筑部分再次賣出嗎？
賣二手房時(shí)，房屋內(nèi)的家用電器也要一起賣掉嗎？
購買的二手房漏水怎么辦？
第二章 房屋租賃
房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？
出租房屋，可以租年嗎？
政府已經(jīng)給了安置房，還能再申請租房補(bǔ)助嗎？
房子出租后，必須要進(jìn)行備案登記嗎？可以委托他人去登記嗎？
辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)準(zhǔn)備好哪些材料？
房子不出租了，當(dāng)初的備案登記還需要注銷嗎？
承租的房子到期，但出租人沒有提異議，原租賃合同還有效嗎？
承租的房子還沒到期，但是其中一個(gè)承租人死亡，其他的承租人還能繼續(xù)租住嗎？
把自己家的車庫改造一下租給別人住可以嗎？
地下儲藏室可以出租嗎？
房東不同意，租戶可以擅自裝修出租房嗎？
在房東不知情時(shí)，租戶能把房子再轉(zhuǎn)租給別人嗎？
房主將房子賣了，但租房合同未到期，租戶還可以繼續(xù)住嗎？
租來的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重漏水，維修費(fèi)用應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？
在出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)？
房東同意裝修的，租期到了后，裝修形成的東西該怎么處理？
房東與多人訂立了房屋出租合同，到底誰能入住？
第三章 房屋產(chǎn)權(quán)與登記
發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記信息中門牌號寫錯(cuò)了，可以請?jiān)诜抗芫值呐笥秧樖指牧藛幔?
以房產(chǎn)抵押的，需要抵押權(quán)人一起申請辦理抵押登記嗎？
因遺囑繼承取得的房產(chǎn)，登記過戶時(shí)還需要其他繼承人一起去嗎？
通過打官司得來的房子，可以單方申請過戶嗎？
解除合同以后，已經(jīng)遞交的不動產(chǎn)登記申請，還能撤回嗎？
不動產(chǎn)登記人員不履行“一次性”告知義務(wù)，致使申請人多次往返的，申請人該怎么辦？
不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)來實(shí)地查看，當(dāng)事人必須配合他們的工作嗎？
所有權(quán)存在爭議的房子，能進(jìn)行登記嗎？
辦理過戶登記時(shí)，對于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠在共享資源上取得的信息，房主還需要重復(fù)提交嗎？
認(rèn)為某房屋與自己有關(guān)，可以申請查詢一下該房的登記資料嗎？
如果房子的利害關(guān)系人不想讓登記機(jī)構(gòu)知道自己的查詢目的，可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記資料的查詢嗎？
第四章 房屋抵押與貸款
對于被列入拆遷范圍的房屋，可以用來申請貸款嗎？
價(jià)值萬的房屋進(jìn)行兩次抵押，第一次擔(dān)保萬，第二次擔(dān)保萬，可以嗎？
一筆銀行借款使用兩處房產(chǎn)抵押，如果沒有約定，是否視為同一抵押房產(chǎn)？
房產(chǎn)抵押時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值可以自由協(xié)商而定嗎？
公司合并后，其中一個(gè)公司之前簽的房產(chǎn)抵押合同還有效嗎？
抵押人死亡后，抵押合同應(yīng)由誰繼續(xù)履行？
對于抵押的房產(chǎn)，房主還能隨便出租和轉(zhuǎn)讓嗎？
抵押合同簽訂后，應(yīng)該在什么時(shí)候去辦理房地產(chǎn)抵押登記？
抵押房產(chǎn)登記時(shí)是否需要提交抵押登記申請書？
辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》應(yīng)由誰保管呢？
把抵押的房子拍賣，并把拍賣款還給抵押權(quán)人以后，還要辦理什么手續(xù)嗎？
房屋抵押后，抵押人還可以繼續(xù)住在這個(gè)房屋里嗎？
房屋抵押后還可以出租嗎？
小孩子放鞭炮把抵押的房屋點(diǎn)著，抵押權(quán)人可以要求重新提供擔(dān)保嗎？
抵押人的繼承人到期拒不還錢，抵押權(quán)人可以處置抵押的房產(chǎn)嗎？
抵押人想變賣房子還錢，抵押權(quán)人想拍賣房子，二者意見不一致，怎么辦呢？
承租人能優(yōu)先購買被抵押的房子嗎？
在一棟大樓上設(shè)定了兩個(gè)抵押，應(yīng)該怎樣償還呢？有什么固定順序嗎？
房屋抵押后，又自行蓋了個(gè)門房，這個(gè)門房還算是抵押財(cái)產(chǎn)嗎？
劃撥的土地和建筑物被拍賣，抵押權(quán)人能優(yōu)先購買嗎？
如果抵押人能及時(shí)還上錢，銀行可不可以停止拍賣抵押的房產(chǎn)？
拍賣抵押的房產(chǎn)得來的錢，應(yīng)該先償還什么呢？
抵押房產(chǎn)變賣后得到的錢還是不夠還欠款怎么辦呢？繼續(xù)向欠款人索要嗎？
將抵押房產(chǎn)擅自賣掉了，可行嗎？
抵押貸款以后，還沒到期借款人就有錢了，想提前還款，需要經(jīng)過貸款人同意嗎？
能不能不經(jīng)妻子同意，就把和妻子共有的房子抵押給銀行用來貸款？
貸款買房的，房產(chǎn)證應(yīng)由誰保管？
第五章 房屋裝修
裝修時(shí)將陽臺改成衛(wèi)生間，可以嗎？
把承重墻上的窗戶改大，可以嗎？
節(jié)能設(shè)施能隨意拆除嗎？
把自己的房屋改成雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)也違法嗎？
怎么樣才能在非承重外墻上開窗呢？
可以把屋內(nèi)的暖氣片換成自己喜歡的樣式嗎？
私自更改燃?xì)夤艿揽梢詥幔?
改動廚房防水層要注意哪些問題？
裝修工人如果擅自在裝修的室內(nèi)進(jìn)行焊接作業(yè)會有什么樣的后果呢？
裝修時(shí)能不能把門向樓道內(nèi)擴(kuò)出一米？
進(jìn)行裝修登記，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料呢？
沒有申報(bào)就對房屋進(jìn)行裝修可以嗎？
裝修房子前還要告訴鄰居一聲嗎？
什么是住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議？它包含哪些內(nèi)容？
物業(yè)公司能強(qiáng)迫業(yè)主必須選擇某個(gè)裝修公司嗎？
住戶如果遇見沒有素質(zhì)的裝修行為，可以舉報(bào)嗎？
裝修時(shí)，對裝修企業(yè)有什么要求嗎？
在與裝修公司簽署裝修合同時(shí)，合同里都規(guī)定些什么內(nèi)容呢？
處理裝修產(chǎn)生的糾紛時(shí)，可以用什么方式解決？
裝修房屋的住戶，每天晚上裝修，很是擾民，這合法嗎？
裝修時(shí)把產(chǎn)生的廢物堆放在樓道里，該不該處罰？
“全包”給裝修公司，裝修人對房子驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，可以要求裝修公司重新干活并賠錢嗎？
裝修完成后還要出具質(zhì)量保修書嗎？房子裝修的保修期一般怎么計(jì)算呢？
第六章 物業(yè)管理
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)都是收些什么費(fèi)呢？
業(yè)主應(yīng)該在什么時(shí)候開始交納物業(yè)管理費(fèi)？
業(yè)主稱沒簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，因此拒交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
房屋沒人住，就不交物業(yè)管理費(fèi)，行嗎？
物業(yè)合同以外服務(wù)的收費(fèi)，誰說了算？
換了物業(yè)公司后，原物業(yè)公司拒不退出，合法嗎？
物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以包含物業(yè)公共部位的維修費(fèi)嗎？
上調(diào)物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)該提前多久告訴大家？
業(yè)主人數(shù)較少，還需要成立業(yè)主大會嗎？
哪些事項(xiàng)必須由業(yè)主共同決定？
經(jīng)過多少業(yè)主的同意，才能改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施？
是不是隨便一位業(yè)主提議，就能召開業(yè)主大會臨時(shí)會議？
業(yè)主委員會的職責(zé)有哪些？
開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同能限制業(yè)主嗎？
物業(yè)公司把全部物業(yè)管理工作一并委托給他人的做法是否合法？
租戶故意損壞小區(qū)健身器材的，業(yè)主要“背鍋”嗎？
別人能代替自己參加業(yè)主大會嗎？
解決與承租人有關(guān)的物業(yè)服務(wù)糾紛，能不能把承租人當(dāng)成業(yè)主對待？
業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理提出建議嗎？
業(yè)主能不能監(jiān)督小區(qū)公共部位是怎么使用的？
業(yè)主必須交納專項(xiàng)維修資金嗎？
業(yè)主有權(quán)解聘物業(yè)公司嗎？
業(yè)主不服業(yè)主大會的決議，能請求法院把決議撤銷嗎？
小區(qū)電梯內(nèi)商業(yè)廣告的收益，應(yīng)該歸誰呢？
業(yè)主可以把小區(qū)外墻占為己有嗎？
把住宅改為攝影工作室行嗎？
小區(qū)內(nèi)的停車位，到底歸誰呢？
業(yè)主可以在小區(qū)綠地上開辟一個(gè)停車位嗎？
陽臺墻體出現(xiàn)裂縫，應(yīng)該由誰來修理？
第七章 房產(chǎn)征收與補(bǔ)償
房子就要被征收，有關(guān)部門需要進(jìn)行調(diào)查登記嗎？被征收人有義務(wù)配合嗎？
舊城區(qū)有許多危房，若對其改造，符合公共利益的需要嗎？
在房屋被征收時(shí)，被征收人除了選擇賠房還能選擇賠錢嗎？
被征收人如果選擇賠房子，那么在產(chǎn)權(quán)置換時(shí)需要注意些什么？
承租人是否屬于被征收人？
在舊城區(qū)改建好了以后，被征收人還能不能搬回原來的地方呢？
房子上設(shè)定了抵押，房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)會不會有什么影響呢？
房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，征收補(bǔ)償時(shí)應(yīng)該怎么樣進(jìn)行分配？
房屋拆遷補(bǔ)償款中包括搬遷費(fèi)用嗎？
因廠房被征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，損失算誰的？
個(gè)人住宅和商鋪同時(shí)被征收，個(gè)人住宅享有住房保障的優(yōu)先權(quán)嗎？
被征收房屋的價(jià)值誰說了算？應(yīng)該如何來確定呢？
對被征收房屋的評估價(jià)值有異議時(shí)應(yīng)該怎么辦？
對被征收房屋的評估價(jià)值有異議需要進(jìn)行鑒定，怎樣組建鑒定專家組呢？
被征收人有人選擇要錢，有人選擇要房子，這對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估有影響嗎？
被征收的房屋上設(shè)定了抵押或者正在出租，這對于房子價(jià)值的評估有沒有影響呢？
征收范圍確定以后，又在房屋的征收范圍之內(nèi)建了新房子，這新房子能得到補(bǔ)償嗎？
相關(guān)部門作出房屋征收的決定后，被征收人不服怎么辦？應(yīng)該找誰說理？
房屋征收補(bǔ)償方案必須要征求公眾的意見嗎？
公眾想對在征收補(bǔ)償方案時(shí)提出點(diǎn)意見，可以怎樣提呢？
被征收人對征收補(bǔ)償?shù)姆桨赣幸庖?，怎么辦？
房屋征收補(bǔ)償協(xié)議里面都有什么內(nèi)容，被征收人在簽訂時(shí)應(yīng)該注意什么？
別人能代替自己簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議嗎？
被征收人被逼無奈簽訂的房屋補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？
對于補(bǔ)償協(xié)議約定的置換房屋的樓層存在重大誤解，應(yīng)該怎么辦呢？
被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之后還需要做些什么呢？
被征收人沒有按期搬走，法院可以強(qiáng)制要求搬走嗎？
法院在發(fā)出強(qiáng)制搬遷的公告之后，會不會給被征收人一定的時(shí)間，讓被征收人搬走？
在強(qiáng)制拆遷中，把被征收人廠房中的機(jī)器損壞，應(yīng)該由誰來賠？
被征收人因房屋征收問題申請行政復(fù)議，誰才是被申請人？
在房屋征收問題中，被征收人在申請行政復(fù)議時(shí)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)是誰？
被征收人因房屋征收問題而申請行政復(fù)議，需要交錢嗎？
被征收人在申請行政復(fù)議之后，如果要繼續(xù)提起行政訴訟，什么時(shí)間都可以提嗎？
第八章 相鄰關(guān)系
鄰居的水溝挖在了自家房屋下面導(dǎo)致房屋受損，可以要求鄰居賠償損失嗎？
因鄰居私自堵塞排水溝導(dǎo)致自家無法正常排水的，可以要求其疏通水溝嗎？
因更改自家電線線路需要通過鄰家，但鄰居不允許，怎么辦？
因排放大量污水，嚴(yán)重影響周邊鄰居生活的，鄰居應(yīng)該怎么辦？
鄰居新蓋的二層小樓擋住了陽光，怎么辦？
第九章 與房產(chǎn)有關(guān)的訴訟
律師授權(quán)委托書怎么填寫呢？
因繼承房產(chǎn)發(fā)生糾紛的，應(yīng)該去哪里起訴？
丈夫偷偷賣掉夫妻共同共有的房屋，妻子可以同時(shí)起訴丈夫和買房人要求賠償損失嗎？
想打房屋征收行政官司，應(yīng)該向哪里的法院起訴呢？
對房屋征收補(bǔ)償決定不滿意，能打官司告政府嗎？
對房屋征收復(fù)議決定不滿意，能打官司告政府嗎？
在打房屋征收行政官司時(shí)，對有關(guān)證據(jù)的環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意什么？
微信記錄可以當(dāng)做證據(jù)嗎？
房屋面積縮水，打官司時(shí)怎樣找證據(jù)？
房產(chǎn)宣傳廣告在房產(chǎn)糾紛中能作為證據(jù)使用嗎？
買房時(shí)需要注意收集和保存哪些證據(jù)？
在打行政官司時(shí)，什么情況下可以對房屋進(jìn)行強(qiáng)制征收？
強(qiáng)制拆遷損害賠償案件中，認(rèn)為鑒定有問題，可以申請重新鑒定嗎？
房屋征收中保護(hù)公民的違章建筑嗎？違章建筑受到損害，能要求賠償嗎？
繼承房產(chǎn)糾紛中，放棄繼承的，可以脫離官司嗎？