房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)大全

第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本知識(shí)及納稅概述
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本業(yè)務(wù)知識(shí)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要業(yè)務(wù)活動(dòng)
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)常用術(shù)語(yǔ)
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要階段
第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及稅費(fèi)概述

第二章企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立及相關(guān)稅務(wù)問(wèn)題概述
一、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件
二、新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的備案程序
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立中的納稅問(wèn)題
第二節(jié)投資主體不同影響稅后凈收益
一、企業(yè)所得稅后利潤(rùn)分配納稅依據(jù)
二、稅金及附加對(duì)企業(yè)凈利潤(rùn)的影響
三、內(nèi)、外資企業(yè)利潤(rùn)分配的稅收差異
四、內(nèi)、外方股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收差異
五、設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的限制性規(guī)定
第三節(jié)適當(dāng)借款有助于降低稅收支出
一、單純權(quán)益性投資對(duì)企業(yè)所得稅的影響
二、債權(quán)性投資與權(quán)益性投資對(duì)企業(yè)所得稅的影響
三、債權(quán)性投資與權(quán)益性投資對(duì)土地增值稅的影響
四、信托融資“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”退出時(shí)的定價(jià)稅收風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié)注冊(cè)地合理規(guī)劃可降低稅務(wù)成本
一、企業(yè)所得稅管理
二、公司注冊(cè)地與項(xiàng)目所在地是否一致要權(quán)衡
第五節(jié)設(shè)立分公司還是子公司的稅收權(quán)衡
一、設(shè)立子分公司的稅收權(quán)衡
二、土地如何在母子公司之間內(nèi)部流轉(zhuǎn)
三、嚴(yán)禁強(qiáng)制或變相要求外地建筑企業(yè)在本地設(shè)立分公司或子公司
第六節(jié)總分支機(jī)構(gòu)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)所得稅收有別
一、跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)總分支機(jī)構(gòu)的兩種情形及政策區(qū)別
二、兼營(yíng)建筑安裝業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)政策應(yīng)用
三、房地產(chǎn)企業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅的匯總與分配
四、匯總納稅申報(bào)中分支機(jī)構(gòu)預(yù)繳稅款不等于總機(jī)構(gòu)分配比例的情形
第七節(jié)以土地使用權(quán)作價(jià)投資應(yīng)考慮稅收問(wèn)題

第三章取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)土地使用權(quán)不同取得方式下的稅務(wù)問(wèn)題
一、土地使用權(quán)出讓及年限規(guī)定
二、“招拍掛”
三、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
四、購(gòu)買(mǎi)在建（項(xiàng)目）工程
五、收購(gòu)項(xiàng)目公司
六、合作開(kāi)發(fā)
七、社會(huì)保障性住房建設(shè)用地
八、取得土地使用權(quán)涉及稅費(fèi)
第二節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移計(jì)征契稅實(shí)踐應(yīng)用
一、出讓土地使用權(quán)契稅政策解讀
二、出讓土地使用權(quán)如何確定契稅計(jì)稅依據(jù)
三、天籟之音——大配套費(fèi)暫緩計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)
四、劃撥用地轉(zhuǎn)讓是否補(bǔ)征契稅
五、改變土地用途是否征收契稅
六、無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移能否退還契稅
七、因政府征用重新承受土地是否繳納契稅
八、以土地使用權(quán)抵債是否繳納契稅
九、特殊情形契稅申報(bào)可以無(wú)發(fā)票
十、企業(yè)辦學(xué)校用地是否繳納契稅
十一、契稅納稅申報(bào)表
第三節(jié)改制重組契稅征免實(shí)踐應(yīng)用
一、改制重組免征契稅的政策規(guī)定
二、改制重組免征契稅政策的實(shí)踐應(yīng)用
第四節(jié)耕地占用稅該由誰(shuí)繳納
一、耕地占用稅該由企業(yè)交還是政府交
二、耕地占用稅在土地出讓前就該繳納
三、可否一年免征城鎮(zhèn)土地使用稅
四、耕地占用稅納稅申報(bào)表
第五節(jié)受讓土地注意土地使用稅之稅收風(fēng)險(xiǎn)
一、土地?zé)o約定交付日期的稅收風(fēng)險(xiǎn)
二、未繳納土地出讓金是否免繳城鎮(zhèn)土地使用稅
三、未辦理土地使用證開(kāi)發(fā)也應(yīng)繳納土地使用稅
第六節(jié)囤地繳納土地閑置費(fèi)影響清算成本扣除
一、開(kāi)發(fā)商囤地要繳納土地閑置費(fèi)
二、土地閑置費(fèi)在土地增值稅清算中不能扣除
第七節(jié)政府土地返還款營(yíng)改增后風(fēng)險(xiǎn)依舊在
一、土地返還款計(jì)入收入還是沖減土地成本
二、土地返還利益不屬于免稅收入
三、對(duì)土地返還利益土地增值稅處理應(yīng)慎重
四、對(duì)土地返還利益如何進(jìn)行增值稅處理
五、土地減免款是否計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅

第四章舊城改造項(xiàng)目稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)拿地先拆遷稅務(wù)視角分析
一、舊的拆遷基本程序規(guī)定
二、拆遷政策之變遷
三、從地方文件看舊城改造基本原則
四、舊城改造、拆遷補(bǔ)償需要關(guān)注的問(wèn)題
第二節(jié)被征收人舊城改造政策分析
一、城市房屋拆遷被征收人的增值稅處理
二、城市房屋拆遷被征收人是否繳納個(gè)人所得稅
三、被征收人取得安置房屋后銷(xiāo)售如何征收個(gè)人所得稅
四、被征收人（自然人）取得拆遷補(bǔ)償房屋如何計(jì)征契稅
五、被征收人（拆遷戶(hù)）是否免征土地增值稅
六、被征收人（企業(yè)）企業(yè)所得稅是否有優(yōu)惠
第三節(jié)拆遷人與征收人舊城改造政策不完全一致
一、拆遷主體與征收主體增值稅處理
二、城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目
三、城市房屋拆遷補(bǔ)償款是否繳納契稅
四、城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)企業(yè)所得稅處理
五、先拆遷后出讓補(bǔ)償款不一定要計(jì)成本
六、土地改造不征增值稅要具備的條件
第四節(jié)舊城改造項(xiàng)目如何清算土地增值稅
第五節(jié)“三舊”改造九種模式最具指導(dǎo)性意義的文件

第五章代建開(kāi)發(fā)與增值稅計(jì)稅方式
第一節(jié)取得土地使用權(quán)后再代建如何征稅
第二節(jié)沒(méi)有土地代建行為如何征稅
一、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)代建行為的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
二、委托方如何納稅
三、開(kāi)發(fā)商如何納稅
四、營(yíng)改增后按同樣原則征收增值稅
第三節(jié)政府工程營(yíng)改增后如何計(jì)稅
一、BT項(xiàng)目如何計(jì)算繳納增值稅
二、BOT項(xiàng)目如何計(jì)算繳納增值稅
三、PPP項(xiàng)目如何計(jì)算繳納增值稅

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增后如何計(jì)稅
第一節(jié)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否可以按差額納稅
一、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何計(jì)征增值稅
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何計(jì)征增值稅
第二節(jié)在建工程轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取開(kāi)發(fā)用地
第三節(jié)股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
一、土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓下的稅務(wù)處理及政策應(yīng)用
第四節(jié)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收購(gòu)項(xiàng)目公司稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
一、整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征收增值稅
二、整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓免征土地增值稅
三、印花稅相關(guān)問(wèn)題
四、企業(yè)所得稅相關(guān)問(wèn)題
五、契稅相關(guān)問(wèn)題
第五節(jié)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲取土地稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
一、增值稅相關(guān)問(wèn)題
二、土地增值稅相關(guān)問(wèn)題
三、企業(yè)所得稅相關(guān)問(wèn)題
四、印花稅相關(guān)問(wèn)題
五、契稅相關(guān)問(wèn)題

第七章合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)概述
一、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)
二、合作開(kāi)發(fā)的基本模式
三、合作開(kāi)發(fā)的法律問(wèn)題
第二節(jié)當(dāng)合作建房遇到營(yíng)改增
一、不成立合營(yíng)企業(yè)的合作建房
二、成立合營(yíng)企業(yè)的合作建房
三、將正在開(kāi)發(fā)的土地與別人合作開(kāi)發(fā)
四、合作建房中關(guān)于“一方提供土地使用權(quán)”具體含義的規(guī)定
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房
第三節(jié)合作建房免征土地增值稅分情況分析
一、合作建房項(xiàng)目清算主體的確定
二、合作建房分得現(xiàn)金是否免稅
三、合作建房分得房產(chǎn)再出售情形的處理
四、 合作建房雙方的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
第四節(jié)分房分利會(huì)計(jì)稅務(wù)處理不一樣
第五節(jié)先聯(lián)合拿地再合作建房如何處理

第八章開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)開(kāi)發(fā)成本核算的主要內(nèi)容
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本對(duì)象及確定原則
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本分類(lèi)及核算的具體范圍
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程可能涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金
第二節(jié)建筑工程施工合同計(jì)稅方法的選擇
一、營(yíng)改增新老項(xiàng)目劃分的原則
二、建筑服務(wù)計(jì)稅方法的選擇
三、建筑服務(wù)總分包差額計(jì)稅規(guī)則
四、建筑服務(wù)總分包計(jì)稅方法能否一致
五、建筑工程施工合同計(jì)稅方法誰(shuí)說(shuō)了算
第三節(jié)共同成本及代建工程的會(huì)計(jì)核算處理
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算程序
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中共同成本的分配方法
三、成本分配所依據(jù)的建筑面積的確定
四、房地產(chǎn)共同成本分配方法案例解析
五、土地增值稅清算時(shí)扣除項(xiàng)目金額支付的截止時(shí)間
六、土地增值稅清算時(shí)成本分?jǐn)偟囊话阋?guī)則
七、土地增值稅清算時(shí)層高系數(shù)法實(shí)踐應(yīng)用
八、土地增值稅清算時(shí)按投影面積分?jǐn)偼恋爻杀緦?shí)踐應(yīng)用
九、土地增值稅清算時(shí)地下車(chē)位如何分?jǐn)偝杀?br />十、土地增值稅清算時(shí)商業(yè)用地和住宅用地如何分?jǐn)偝杀?br />第四節(jié)會(huì)計(jì)成本不等于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本
一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前成本的確認(rèn)
二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件的確認(rèn)
三、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后成本的確認(rèn)
四、預(yù)提成本影響完工產(chǎn)品計(jì)稅成本的確定
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)提成本并非隨意扣除
六、營(yíng)改增后質(zhì)押金、保證金的稅務(wù)處理
七、營(yíng)改增后建筑發(fā)票的規(guī)范性要求
第五節(jié)售樓部不同模式的稅務(wù)處理
一、利用開(kāi)發(fā)完成或部分完成的樓宇內(nèi)的商品房裝修裝飾后作為
營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施使用
二、利用開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)樓宇之外的明顯位置建造臨時(shí)設(shè)施作為營(yíng)銷(xiāo)
設(shè)施使用
三、利用開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施裝修裝飾后作為營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施臨時(shí)
使用
四、在開(kāi)發(fā)小區(qū)之外的人口密集區(qū)設(shè)置銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)作為營(yíng)銷(xiāo)
設(shè)施使用
第六節(jié)項(xiàng)目工程用房與銷(xiāo)售用房稅務(wù)處理不同
第七節(jié)境外支付服務(wù)費(fèi)的稅務(wù)處理
一、境外企業(yè)服務(wù)所得是否繳納增值稅
二、代扣代繳稅收繳款憑證可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額
三、境外企業(yè)服務(wù)所得是否繳納企業(yè)所得稅
四、對(duì)外支付改為備案制
五、境外支付不含稅合同如何代扣稅款

第九章?tīng)I(yíng)改增后房地產(chǎn)增值稅稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)商品房銷(xiāo)售基本政策
一、商品房現(xiàn)售
二、商品房預(yù)售
第二節(jié)房地產(chǎn)銷(xiāo)售預(yù)繳稅款與納稅申報(bào)
一、新老項(xiàng)目的確定
二、預(yù)繳稅款
三、一般計(jì)稅方法
四、納稅申報(bào)
第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣實(shí)踐應(yīng)用
第四節(jié)房地產(chǎn)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)票如何開(kāi)具
一、房地產(chǎn)正常發(fā)票開(kāi)具
二、繳納營(yíng)業(yè)稅后未開(kāi)具發(fā)票如何補(bǔ)開(kāi)
三、主要政策及發(fā)票開(kāi)具規(guī)定
四、開(kāi)具紅字增值稅發(fā)票管理規(guī)定
第五節(jié)轉(zhuǎn)讓“二手房”增值稅政策實(shí)踐應(yīng)用
第六節(jié)不動(dòng)產(chǎn)出租增值稅政策實(shí)踐應(yīng)用
一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅繳納規(guī)定
二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅繳納規(guī)定
三、預(yù)繳稅款
四、發(fā)票開(kāi)具及征收管理
第七節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)特殊業(yè)務(wù)增值稅政策問(wèn)答

第十章房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入企業(yè)所得稅處理實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售收入企業(yè)所得稅處理
一、產(chǎn)品完工標(biāo)準(zhǔn)
二、預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率
三、預(yù)售階段所得稅收入的確認(rèn)
四、預(yù)收賬款會(huì)計(jì)科目的設(shè)置
五、預(yù)售階段企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報(bào)的變化
六、預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表未明確事項(xiàng)處理
七、預(yù)售階段可否彌補(bǔ)以前年度虧損
八、預(yù)售階段企業(yè)所得稅年度匯算清繳的有關(guān)問(wèn)題
九、稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查調(diào)增的企業(yè)應(yīng)納稅所得額可否彌補(bǔ)以前年度的
虧損
第二節(jié)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與企業(yè)所得稅對(duì)房地產(chǎn)收入的確認(rèn)差異
一、會(huì)計(jì)對(duì)收入的確認(rèn)
二、稅法對(duì)收入的確認(rèn)
第三節(jié)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后收入的所得稅處理
第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)其他收入的稅務(wù)處理
一、預(yù)租定金與預(yù)收租金的納稅區(qū)別
二、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的企業(yè)所得稅處理
三、非貨幣性交易和視同銷(xiāo)售所得的企業(yè)所得稅處理
四、非貨幣性資產(chǎn)投資的企業(yè)所得稅處理
五、債務(wù)重組的特殊性稅務(wù)處理
六、國(guó)債投資業(yè)務(wù)的企業(yè)所得稅處理
七、融資性售后回租業(yè)務(wù)是否確認(rèn)企業(yè)所得稅收入
八、股息、紅利等權(quán)益性投資收益收入確認(rèn)問(wèn)題
九、企業(yè)接收政府劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
十、企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
十一、資產(chǎn)移送的企業(yè)所得稅處理
十二、小型微利企業(yè)的企業(yè)所得稅處理
第五節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅可否核定征收
一、企業(yè)所得稅核定征收的管理規(guī)定
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定征收匯算清繳使用的報(bào)表
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)核定征收的情形
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定征收收入?yún)R算是關(guān)鍵
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定征收改為查賬征收虧損可否彌補(bǔ)
六、核定征收是否能夠變相享受稅收優(yōu)惠
七、企業(yè)所得稅核定征收是否土地增值稅也要核定征收
第六節(jié)商品房合同面積與確權(quán)面積誤差的稅務(wù)處理
一、約定面積與確權(quán)面積出現(xiàn)誤差后的結(jié)算方式
二、約定面積與確權(quán)面積出現(xiàn)誤差后的稅務(wù)處理
第七節(jié)房地產(chǎn)促銷(xiāo)方式及其稅務(wù)處理
一、代墊首付
二、購(gòu)房返稅
三、打折促銷(xiāo)
四、首付打折銷(xiāo)售
五、售后回購(gòu)
六、售后回租
七、買(mǎi)房獎(jiǎng)車(chē)
第八節(jié)支付及收取違約金的稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
一、未履行合同支付及收取的違約金的稅務(wù)處理
二、履行合同中支付及收取的違約金的稅務(wù)處理
第九節(jié)社會(huì)保障性住房政策優(yōu)惠及稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
一、配建社會(huì)保障性住房稅務(wù)處理難題
二、公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠
三、棚戶(hù)區(qū)改造的稅收優(yōu)惠
四、開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的政策優(yōu)惠

第十一章企業(yè)所得稅稅前扣除稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)企業(yè)所得稅稅前扣除的原則
一、企業(yè)所得稅稅前扣除的基本原則及要求
二、企業(yè)所得稅稅前扣除應(yīng)遵循的一般原則
三、企業(yè)所得稅稅前允許扣除的項(xiàng)目
四、企業(yè)所得稅稅前不允許扣除的支出
第二節(jié)企業(yè)所得稅中工資薪金總額的扣除
一、工資薪金的概念
二、工資薪金支出的稅前扣除
第三節(jié)職工福利費(fèi)等四項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的稅務(wù)處理
一、職工福利費(fèi)的稅務(wù)處理
二、工會(huì)經(jīng)費(fèi)的稅務(wù)處理
三、職工教育經(jīng)費(fèi)的稅務(wù)處理
四、黨團(tuán)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的稅務(wù)處理
第四節(jié)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金的稅務(wù)處理
一、稅前扣除規(guī)定
二、繳納標(biāo)準(zhǔn)及扣除比例
三、其他商業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)的處理
第五節(jié)公務(wù)用車(chē)制度改革后的稅務(wù)處理
一、企業(yè)為股東個(gè)人購(gòu)車(chē)
二、企業(yè)為非股東雇員購(gòu)車(chē)
三、企業(yè)租用個(gè)人車(chē)輛
四、企業(yè)為員工發(fā)放補(bǔ)貼或報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用
第六節(jié)通訊費(fèi)補(bǔ)貼的稅務(wù)處理
一、各地方的規(guī)定
二、各地方規(guī)定小結(jié)
第七節(jié)五項(xiàng)限額扣除支出稅收實(shí)務(wù)
一、業(yè)務(wù)招待費(fèi)
二、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的三項(xiàng)費(fèi)用扣除
四、銷(xiāo)售傭金
五、捐贈(zèng)支出
第八節(jié)其他無(wú)限額標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用扣除
一、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)
二、差旅費(fèi)
三、會(huì)議費(fèi)
四、租賃費(fèi)用
五、修理費(fèi)
六、折舊費(fèi)
七、投資性房地產(chǎn)
八、無(wú)形資產(chǎn)
九、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
十、母子公司間相互提供服務(wù)的費(fèi)用
十一、企業(yè)之間支付的費(fèi)用
第九節(jié)借款利息支出的稅前扣除
一、借款費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理
二、借款費(fèi)用的稅務(wù)處理
三、房地產(chǎn)民間借貸成本支出存在稅收風(fēng)險(xiǎn)
第十節(jié)資產(chǎn)損失的稅前扣除
一、資產(chǎn)損失的概念
二、資產(chǎn)損失稅前扣除時(shí)間
三、損失扣除形式分清單申報(bào)和專(zhuān)項(xiàng)申報(bào)
四、資產(chǎn)損失確認(rèn)證據(jù)
五、現(xiàn)金等貨幣性資產(chǎn)損失的認(rèn)定
六、非貨幣性資產(chǎn)損失的認(rèn)定
七、投資損失的認(rèn)定
八、其他資產(chǎn)損失的認(rèn)定

第十二章企業(yè)重組清算業(yè)務(wù)稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理
一、企業(yè)重組的概念及類(lèi)型
二、股權(quán)支付和非股權(quán)支付的概念
三、重組日的確定
四、一般性稅務(wù)處理
五、特殊性稅務(wù)處理
六、境內(nèi)外企業(yè)間發(fā)生的股權(quán)和資產(chǎn)收購(gòu)交易
七、企業(yè)重組后的稅收優(yōu)惠承繼
八、企業(yè)重組備案
九、企業(yè)改制重組中的印花稅問(wèn)題
第二節(jié)清算業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理
一、企業(yè)清算的企業(yè)所得稅處理概念
二、企業(yè)清算的三種情形
三、企業(yè)清算的時(shí)限規(guī)定
四、企業(yè)清算財(cái)產(chǎn)的處理
五、企業(yè)清算的企業(yè)所得稅處理內(nèi)容
六、企業(yè)清算所得的計(jì)算和分配
七、《中華人民共和國(guó)企業(yè)清算所得稅申報(bào)表》填報(bào)
第三節(jié)企業(yè)不注銷(xiāo)，多繳企業(yè)所得稅可否退還

第十三章房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)向職工福利售房在個(gè)人所得稅上有利
第二節(jié)商品房促銷(xiāo)要不要扣繳個(gè)人所得稅
一、解除買(mǎi)賣(mài)合同支付違約金代扣代繳個(gè)人所得稅
二、延期交房支付違約金不代扣代繳個(gè)人所得稅
三、無(wú)償贈(zèng)送個(gè)人房屋
四、促銷(xiāo)與業(yè)務(wù)往來(lái)贈(zèng)送禮品征稅有區(qū)別
五、個(gè)人擔(dān)保所得
六、應(yīng)扣未扣個(gè)人所得稅的法律責(zé)任
七、應(yīng)扣未扣稅款如何計(jì)算
第三節(jié)二次股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何計(jì)征個(gè)人所得稅
第四節(jié)資本公積轉(zhuǎn)增股本是否計(jì)征個(gè)人所得稅
一、企業(yè)投資者免征企業(yè)所得稅
二、個(gè)人所得稅征免規(guī)定及歧義

第十四章房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅管理指引
一、城鎮(zhèn)土地使用稅管理原則
二、納稅申報(bào)管理
三、核準(zhǔn)類(lèi)減免稅管理
四、備案類(lèi)減免稅管理
五、第三方涉稅信息管理
六、稅源管理
七、稅收風(fēng)險(xiǎn)管理
第二節(jié)建設(shè)期間該如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
一、在建項(xiàng)目城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)的確定
二、在建項(xiàng)目城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的確定
三、延期交付土地的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何
確定
第三節(jié)項(xiàng)目竣工后該如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
一、項(xiàng)目竣工銷(xiāo)售完畢城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算與繳納
二、竣工在售項(xiàng)目城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算與繳納
第四節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅免稅面積的扣除
一、公共租賃租房、安置住房用地面積免稅
二、公共用地面積扣除的規(guī)定
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的直接減免
第五節(jié)承租集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算與繳納

第十五章房地產(chǎn)企業(yè)印花稅稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第一節(jié)印花稅新規(guī)出臺(tái) 監(jiān)控力度加大
第二節(jié)印花稅繳納違規(guī)行為如何處罰
第三節(jié)印花稅征稅范圍和計(jì)稅依據(jù)的主要政策
一、經(jīng)濟(jì)合同
二、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)
三、營(yíng)業(yè)賬簿
四、權(quán)利、許可證照
五、經(jīng)財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他憑證
第四節(jié)64種不繳納印花稅的情形
第五節(jié)印花稅會(huì)計(jì)處理

第十六章土地增值稅稅制要素與政策優(yōu)惠
第一節(jié)土地增值稅稅制要素
一、納稅義務(wù)人
二、征收范圍
三、計(jì)稅依據(jù)
四、扣除項(xiàng)目金額
五、土地增值稅稅額計(jì)算方法
第二節(jié)土地增值稅納稅申報(bào)表
第三節(jié)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅稅收優(yōu)惠政策實(shí)踐應(yīng)用
第四節(jié)國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免稅
第五節(jié)改制重組土地增值稅稅收政策實(shí)踐應(yīng)用
第六節(jié)個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅稅收政策
第七節(jié)股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地的土地增值稅征免爭(zhēng)議
第八節(jié)“炒”地“炒”房如何征收土地增值稅
一、不開(kāi)發(fā)直接賣(mài)地
二、“生地”變“熟地”再轉(zhuǎn)讓
三、整體購(gòu)買(mǎi)未竣工房產(chǎn)直接轉(zhuǎn)讓
四、整體購(gòu)買(mǎi)未竣工房產(chǎn)繼續(xù)建設(shè)轉(zhuǎn)讓

第十七章舊房轉(zhuǎn)讓如何計(jì)征土地增值稅
第一節(jié)什么是舊房
第二節(jié)轉(zhuǎn)讓舊房確定應(yīng)納稅額的四種情形及對(duì)比分析
一、按照評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目
二、按照發(fā)票所載金額確定扣除項(xiàng)目
三、按照核定征收率確定應(yīng)納土地增值稅稅額
四、按照核定扣除項(xiàng)目確定應(yīng)納土地增值稅稅額
五、轉(zhuǎn)讓舊房確定土地增值稅的四種情形對(duì)比分析
第三節(jié)舊房轉(zhuǎn)讓依評(píng)估價(jià)格扣除要分析


（篇幅限制，后略，共20章）