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中國法院2017年度案例:房屋買賣合同糾紛

中國法院2017年度案例:房屋買賣合同糾紛

定 價:¥56.00

作 者: 國家法官學院案例開發(fā)研究中心
出版社: 中國法制出版社
叢編項:
標 簽: 法律 法院/檢察院

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ISBN: 9787509381595 出版時間: 2017-03-01 包裝: 平裝-膠訂
開本: 16開 頁數(shù): 276 字數(shù):  

內(nèi)容簡介

  國家法官學院案例開發(fā)研究中心持續(xù)20年編輯了享譽海內(nèi)外的《中國審判案例要覽》叢書,自2012年起推出《中國法院年度案例》叢書,房屋買賣合同分冊,旨在探索房屋買賣合同案例的新方法、新模式,以彌補當前各種案例書的不足。含傳統(tǒng)和新近的所有熱點糾紛,這些案例是從全國各地法院收集到的上一年度審結(jié)案例中挑選出來的,具有廣泛的選編基礎(chǔ)和較強的代表性。

作者簡介

  國家法官學院案例開發(fā)研究中心持續(xù)20年編輯了享譽海內(nèi)外的《中國審判案例要覽》叢書,自2012年起推出《中國法院年度案例》叢書,旨在探索編輯案例的新方法、新模式,以彌補當前各種案例書的不足。

圖書目錄

Contents  一、商品房預售  1確定交房與否是否僅以驗收合格為準以及因房產(chǎn)公司過錯導致付款遲延時業(yè)主是否承擔逾期付款的違約責任  ——韋民、韋彩娥訴廣西凱豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武宣分公司、廣西凱豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同案  2交納“誠意金”后不能強制要求開發(fā)商簽訂《商品房預售合同》  ——薛志寶訴北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案  3開發(fā)商違反規(guī)劃建設、銷售房屋應予否定性評價  ——蘇州隆興置業(yè)有限公司訴周競商品房預售合同案  4商品房出售方是否應該辦理商品房預售合同備案登記  ——明小蘭、王榮訴四川省恒信置業(yè)有限公司北川分公司房屋買賣合同案  5退房協(xié)議的效力  ——王安強訴北京金蘭甫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同案  6因不可歸責于當事人雙方的事由造成合同不能履行的責任承擔  ——楚聰訴北京潤地置業(yè)有限公司商品房預約合同案  7因規(guī)劃、設計變更所致的商品房面積增加應如何支付差價  ——朱宜輝、胡鳳英、朱未末訴淮安千禧房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預售合同案  8因商品房存在質(zhì)量問題造成逾期交房的責任承擔  ——顧欣訴蘇州朗華置業(yè)有限公司商品房預售合同案  二、商品房銷售  9對虛假訴訟行為須依法采取強制措施予以制裁  ——安高燕訴威海新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案  中國法院2017年度案例·房屋買賣合同糾紛  目錄  10出售已辦理抵押登記的商品房買賣合同是否有效  ——王×馨訴滁州銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案  11房屋買賣合同關(guān)系中協(xié)議的簽訂及維權(quán)問題  ——朱菁菁訴云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司、云南浙商集團有限公司房屋買賣合同案  12房屋買賣合同中的格式條款如何認定  ——王素萍訴沈陽大族伴山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同案  13分公司變更總公司的合同內(nèi)容是否有效  ——滄州恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴史淑瑞商品房銷售合同案  14商品房層高不足的賠償標準  ——戴宴清訴華潤置地(鹽城)有限公司商品房買賣合同案  15合同的法定解除應以根本違約為判斷標準  ——北京芙蓉江房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴北京夏都融僑貿(mào)易有限公司商品房委托代理銷售合同案  16合同解除權(quán)行使的期間  ——北京市京創(chuàng)潤業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴北京市宛平房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房屋買賣合同案  17商品房買賣合同中買受人解除權(quán)行使基礎(chǔ)認定及解除權(quán)合理行使期間  ——鄔奇光訴北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案  18違約方能否行使合同解除權(quán)  ——如皋市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴洪小飛商品房銷售合同案  19未支付全部購房款前, 買房人可否要求房產(chǎn)公司承擔遲延交房的違約責任  ——李湘斌訴株洲潤發(fā)置業(yè)有限公司房屋買賣合同案  20開發(fā)商出售已抵押房屋未告知構(gòu)成欺詐  ——陸建兵、陸姣訴海門中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同案  21團購合同的性質(zhì)及購房主體認定  ——貴文靜訴山東地球村置業(yè)有限公司商品房買賣合同案  22名為買賣實為擔保行為的性質(zhì)與效力認定  ——王晨皓訴青島兆基置業(yè)有限公司、楊楠等商品房銷售合同案  23為銷售商鋪打出的廣告對合同有何影響  ——唐自玉訴文山華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、文山華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬關(guān)分公司商品房銷售合同案  24因自身過錯放棄上訴,再審請求能否支持  ——陳榮、伍耀輝、林日興訴廣州市恒城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州三新實業(yè)有限公司房屋買賣合同案  三、二手房買賣  25“二手房”主體結(jié)構(gòu)不符合現(xiàn)行建筑規(guī)范能夠解除合同  ——蘇某申訴林某紅房屋買賣合同案  26從“兇宅”買賣案看房屋買賣合同中的信息披露義務  ——肖宇、潘麗訴杜海榮房屋買賣合同案  27涉公證委托房屋買賣中可撤銷買賣合同與無效買賣合同的認定  ——曹罡訴馬麗君、杜旭元房屋買賣合同案  28保障性商品房之買賣合同的履行受限制  ——江翠芳訴林和鑾房屋買賣合同案  29拆遷安置房屋買賣合同的效力  ——黃淼訴李鐵清房屋買賣合同案  30房屋買賣中質(zhì)量瑕疵的舉證責任  ——王秀賢訴譚炯輝房屋買賣合同案  31合同目的無法實現(xiàn)的認定及處理  ——崔永新訴宋新房屋買賣合同案  32計劃標的物未拆遷重建可否要求繼續(xù)履行買賣合同  ——劉剛訴劉光陽、聶鳳忠、李云房屋買賣合同案  33繼承人共同委托出售房屋的惡意串通認定  ——葛永海、葛永華、葛永安訴葛永光、葛亮房屋買賣合同案  34借名買房的要件與認定  ——張貝爾兒訴郭元猛等房屋買賣合同案  35濫用訴權(quán)的認定  ——林凱旋訴黃健威房屋買賣合同案  36鑒定結(jié)論是否具有優(yōu)于其他證據(jù)的證明力  ——陸永勝訴陸為功房屋買賣合同案  37賣方未協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),導致房屋被查封,房屋買賣行為是否有效  ——韋潔麗訴鄧一寧等確認合同有效案  38違章建筑的違法性不能阻卻買賣合同的有效成立  ——陳國文訴楊曉霞、顧顯強房屋買賣合同案  39未足額繳納稅費不構(gòu)成拒付交易款的先履行抗辯  ——黎炎珍訴袁孔華房屋買賣合同案  40無權(quán)代理簽訂房屋買賣合同中約定的負擔行為有效  ——李麗金訴許玉珊、廈門九頂房地產(chǎn)代理有限公司房屋買賣合同案  41以房抵債的法律效力  ——江祖明訴沈志勇等房屋買賣合同案  42以口頭形式訂立的房屋買賣合同尚未依法成立  ——李允常訴趙翔等房屋買賣合同案  43對一方當事人的明示毀約,守約方要求繼續(xù)履行該合同,其時雙方的房屋買賣合同并未解除  ——馬曼華訴魏巍、趙玉琴房屋買賣合同案  44房屋買賣合同相對人是否有對房屋繼承人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶義務  ——唐月蓮、趙立志、趙庭洋、趙麗珍、趙麗英訴張力生、覃燕珍房屋買賣合同案  45已公證且已辦理過戶的房屋買賣合同是否有效  ——董文喜、郭美蘭訴孫吉景房屋買賣合同案  46居間方行為導致合同無法履行的法律責任  ——張愛菊訴閆娟玲、石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同案  47基于法律行為物權(quán)變動的區(qū)分原則  ——陸禮成訴張紹堂房屋買賣合同案  四、農(nóng)村房屋買賣  48“非農(nóng)”買賣農(nóng)村房屋合同自始無效  ——劉春英訴黎香金確認合同無效案  49名為“贈與”實為“買賣”的合同效力的認定  ——楊維榮訴楊同慶確認合同無效案  50“無房戶”買受永恒不違反“一戶一宅”原則  ——李立紅等訴李尤量確認合同有效案  51農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格如何認定  ——揭青海訴李啟伍農(nóng)村房屋買賣合同案  52農(nóng)村房屋買賣合同無效雙方過錯責任的認定  ——陳惠健、黃銀花等訴呂漢陽、呂金蓮房屋買賣合同案  53請求權(quán)基礎(chǔ)不同導致的訴訟請求差異辨析  ——陳少芳訴喬正安、冼蘇珠確認房屋買賣關(guān)系效力案  54當事人的戶籍不影響房屋買賣合同被宣告無效之后的過錯認定  ——賴永來訴蘇福氣房屋買賣合同案  五、房屋確權(quán)糾紛  55處置絕當物的合法性判斷  ——張明訴成志忠、李育霖房屋買賣合同案  56關(guān)于行政確權(quán)涉及的民事法律關(guān)系的審理問題  ——陳廣安訴魏憲福房屋所有權(quán)案  57開發(fā)商是否擁有小區(qū)地下停車位所有權(quán)  ——楊曉麗訴鄭州澤龍置業(yè)有限公司房屋買賣合同案  58不動產(chǎn)的登記權(quán)利人與實際權(quán)利人不一致時,不動產(chǎn)的物權(quán)歸屬于誰  ——岑某訴黃某等確認房屋所有權(quán)案  59已實際占有房屋的買受人要求出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定  ——劉萬堂訴李承超房屋買賣合同案  六、定金與違約金  60房屋買賣合同約定違約金過高應如何調(diào)整  ——盧安崢等訴韋亮等房屋買賣合同案  61是否可以主動犧牲定金解除預約合同,與之有牽連的服務合同是否亦可以解除  ——龔玉華訴無錫景瑞置業(yè)有限公司房屋買賣合同案  62委托代理合同解除后的違約金數(shù)額認定是否考慮預期利益  ——上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴無錫捷運房地產(chǎn)有限公司商品房委托代理銷售合同案  63逾期辦證違約金截止時間的認定  ——巫雅瑛、余艷麗訴清流永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同案  七、房屋借貸與擔保糾紛  64如何界定雙方簽訂房屋買賣合同屬借貸行為還是真實房屋買賣行為  ——郭強訴綏棱縣大成投資有限責任公司房屋買賣合同案  65解除商品房買賣合同時按揭貸款合同如何處理  ——張世界訴定遠縣金匯置業(yè)有限公司房屋買賣合同案  66商品房買賣合同解除后個人購房貸款及擔保合同的處理  ——趙秋梅訴武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司、招商銀行股份有限公司武漢分行商品房買賣合同案  67作為借款擔保的房屋買賣合同的性質(zhì)、處理方式以及惡意串通的認定  ——楊智敏訴趙雙瑤等第三人撤銷之訴案  八、其他  68預查封效力等同于正式查封  ——廣西萬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴覃香仕案外人執(zhí)行異議案

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