房屋糾紛法律適用指南

第一章 房屋買(mǎi)賣(mài)
1．購(gòu)房前及簽訂合同時(shí)需要了解房產(chǎn)的哪些情況？
2．購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
3．未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)交的款項(xiàng)能退嗎？
4．向房地產(chǎn)公司交付的房屋認(rèn)購(gòu)金是否具有定金的性質(zhì)？
5．交房屋鑰匙等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了嗎？
6．“一房二賣(mài)”的合同有效嗎？
7．面對(duì)開(kāi)發(fā)商的“一房二賣(mài)”行為，先購(gòu)房者如何更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益？
8．商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除而按揭合同并未取消，購(gòu)房者該怎樣處理？
9．賣(mài)方逾期不辦理房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同被解除后還能扣除房屋折舊費(fèi)嗎？
10．未辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
11．開(kāi)發(fā)商自編房號(hào)導(dǎo)致購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)理解錯(cuò)誤，現(xiàn)在能否要求退房？
12．購(gòu)房未取得房產(chǎn)證能否要求解除合同？
13．售樓廣告名不副實(shí)，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？
14．開(kāi)發(fā)商逾期交房是否應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任？
15．購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)測(cè)面積與約定面積有誤差該怎么辦？
16．商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦？
17．購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)？
18．按套購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋的實(shí)際面積“縮水”該怎么辦？
19．購(gòu)房者能否以開(kāi)發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金？
20．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欺騙購(gòu)房者并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)的該如何索賠？
21．中介公司未查清出租人身份而導(dǎo)致承租人受損失的責(zé)任如何分擔(dān)？
22．中介公司能否因房屋買(mǎi)賣(mài)合同未談成而要求買(mǎi)方支付違約金？
23．房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議解除后中介費(fèi)和中介活動(dòng)費(fèi)用能否拒交？
24．購(gòu)房者能否討回因中介公司與賣(mài)主串通所損失的巨額差價(jià)？
25．按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定交付定金后開(kāi)發(fā)商又將房屋出售該怎么辦？
26．房地產(chǎn)商將不應(yīng)列入公用建筑面積的部分?jǐn)偨o購(gòu)房者該怎么辦？
27．開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證是否需要賠償購(gòu)房者本可以獲得的租金收益？
28．租房被騙后能向中介公司要回中介服務(wù)費(fèi)和房租嗎？
29．訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證該怎么辦？
30．購(gòu)房者能否以售房者未取得預(yù)售許可證而主張合同無(wú)效？
31．開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送露臺(tái)的行為是否有效？
32．如何辦理二手房房產(chǎn)登記？
33．什么樣的房產(chǎn)證才有效？
34．商品房在交付時(shí)與戶型圖大相徑庭，購(gòu)房者該怎么辦？
35．房主“一房二賣(mài)”后，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
36．樣板房能否作為開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)？
37．開(kāi)發(fā)商能否擅自改變商品房規(guī)劃？
38．“下雨”延誤工期能否成為開(kāi)發(fā)商不能如期交房的免責(zé)事由？
39．購(gòu)房者受開(kāi)發(fā)商欺騙將經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購(gòu)買(mǎi)該怎么辦？
40．房屋買(mǎi)賣(mài)合同因開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房而被解除后，按揭貸款合同該如何處理？
41．中介公司代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
42．中介公司介紹假房主是否應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé)？
43．購(gòu)房者能否在房屋買(mǎi)賣(mài)未促成的情況下要求中介公司退還定金和中介費(fèi)？
44．不慎丟失房款發(fā)票和購(gòu)房合同應(yīng)該怎么辦？
第二章 房屋租賃
1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的應(yīng)如何處理？
2．已經(jīng)出租的房屋被抵押，租賃合同是否還有效？
3．面對(duì)租賃合同中的免責(zé)條款，應(yīng)采取何種措施避免損失？
4．房屋租賃合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記備案是否有效？
5．合同解除時(shí)，承租人裝修房屋的費(fèi)用該怎么分擔(dān)？
6．一方當(dāng)事人惡意促成合同中所附解除條件成立該怎么辦？
7．承租人不按期足額交付租金怎么辦？
8．承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修、裝修的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？
9．租賃合同未到期之前該如何解除合同？
10．承租人擅自改變房屋用途，出租人該怎么辦？
11．承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋而給第三人造成的損失由誰(shuí)承擔(dān)？
12．出租人面對(duì)承租人拒不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為該怎么辦？
13．租賃合同無(wú)效怎么辦？
14．沒(méi)有訂立書(shū)面合同的租賃關(guān)系是否受法律保護(hù)？
15．房東不讓提前退房怎么辦？
16．因違章 建筑出租期滿后承租人拒不退租而發(fā)生糾紛怎么辦？
17．倉(cāng)庫(kù)在租賃期間著火的責(zé)任是否應(yīng)由承租人承擔(dān)？
18．出租房屋造成第三人身體傷害的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？
19．受騙轉(zhuǎn)租的房屋被房東收回該怎么辦？
20．轉(zhuǎn)租后房屋受損的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？
21．真假房主應(yīng)該如何辨認(rèn)？
22．房東不承認(rèn)口頭協(xié)議該怎么辦？
23．他人擅自轉(zhuǎn)租房屋，租房者居住一年后房東有權(quán)要求其搬離嗎？
24．房客擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同嗎？
25．二房東拖欠租金，房東要解除合同，租房者該怎么辦？
26．出租房屋給他人在什么情形下會(huì)構(gòu)成犯罪？
27．抵押人將抵押的房屋出租給他人后還能獲得租金嗎？
28．“一房數(shù)租”該如何處理？
29．租住違法建筑的租賃合同有效嗎？
30．出租人能否因房客拖欠租金而扣留其財(cái)產(chǎn)？
31．租賃合同不符合法定形式如何計(jì)算租賃期限？
第三章 房屋裝修
1．因入住裝修后的房屋得重病是否可以要求裝修公司賠償？
2．樓上裝修砸死鄰居應(yīng)如何處理？
3．裝潢噪聲引發(fā)鄰居心肌梗塞死亡，致害人該承擔(dān)什么責(zé)任？
4．樓上裝修導(dǎo)致樓下漏水，如何承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？
5．裝修欺詐能否要求三倍賠償？
6．地板嚴(yán)重變形，誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任？
7．精裝修房屋空氣質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可否要求開(kāi)發(fā)商賠償？
8．樓上水管爆裂致使樓下住戶遭殃的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？
9．裝修房屋后影響到鄰居正常生活怎么辦？
10．房屋裝修是否可以隨心所欲？
11．業(yè)主在進(jìn)行家庭裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？
12．房主可以隨意拆除改造自己的房屋嗎？
13．裝修能否更改房門(mén)高度？
14．可否要求鄰居拆除其擅自搭建的陽(yáng)臺(tái)欄桿？
15．將衛(wèi)生間置于鄰居臥室上影響到鄰居正常生活怎么辦？
第四章 物業(yè)管理
1．小區(qū)居民有權(quán)更換物業(yè)管理公司嗎？
2．業(yè)主能否無(wú)故拒交物業(yè)管理費(fèi)？
3．業(yè)主和前期物業(yè)管理公司簽訂合同后，可以不遵守合同約定嗎？
4．前期物業(yè)管理不善，業(yè)主委員會(huì)該如何維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益？
5．業(yè)主電動(dòng)車(chē)深夜被盜由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任？
6．房屋漏雨該怎么辦？
7．業(yè)主于家中被害的責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
8．業(yè)主在小區(qū)路上摔傷能否要求物業(yè)公司賠償？
9．物業(yè)公司能否以《業(yè)主公約》為據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款？
10．因物業(yè)公司更換的物件出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而造成業(yè)主損害的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？
11．物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的“空置房”如何收取物業(yè)管理費(fèi)？
12．物業(yè)公司采取緊急避險(xiǎn)措施導(dǎo)致業(yè)主損害的該如何主張免責(zé)？
13．物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問(wèn)題，業(yè)主對(duì)此可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
14．公共設(shè)施被損壞又找不到責(zé)任人時(shí)，損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
15．小區(qū)綠地蓋了高樓，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？
16．業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被搶劫，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
17．樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰(shuí)所有？
18．物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)將服務(wù)用房租給他人嗎？
19．物業(yè)公司可以阻止業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)嗎？
20．業(yè)主在樓頂平臺(tái)搭建房屋是否應(yīng)當(dāng)予以拆除？
21．裝修時(shí)拆除承重墻要承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？
22．物業(yè)公司收取水電費(fèi)時(shí)自行加價(jià)該怎么辦？
23．住戶可否以房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)？
24．物業(yè)公司能把自己的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓嗎？
25．摩托車(chē)在小區(qū)里丟失能否要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償？