土地礦產(chǎn)法律實務(wù)操作指南（第八輯）

實務(wù)操作篇
一、不動產(chǎn)登記
問題1辦理不動產(chǎn)登記是否需要提供婚姻登記記錄證明()
問題2不動產(chǎn)權(quán)利人主動申請是不是不動產(chǎn)登記啟動的前提條件()
問題3直轄市、設(shè)區(qū)的市不動產(chǎn)登記機構(gòu)如何設(shè)立()
問題4不動產(chǎn)登記能否以共同申請為原則，單方申請為例外()
問題5申請人在申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前是否可以撤回
登記申請()
問題6房屋買賣但未辦理過戶，賣方私下申請補證的，登記機構(gòu)能
否辦理()
問題7一方當(dāng)事人不配合辦理不動產(chǎn)登記的如何處理()
問題8城鎮(zhèn)居民因受遺贈取得的農(nóng)村老宅應(yīng)如何進行登記()
問題9農(nóng)村住宅在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓應(yīng)如何登記()
問題10存在尚未解決的權(quán)屬爭議的林地能否登記()
問題11民間借貸申請辦理不動產(chǎn)抵押登記的，登記機構(gòu)是否受理()
問題12公司以不動產(chǎn)對外擔(dān)保的辦理抵押登記是否需要提交股東會
決議()
問題13委托貸款能否辦理不動產(chǎn)抵押登記()
問題14因政府原因造成閑置的土地抵押的能否辦理抵押登記()
問題15已辦理抵押登記的土地，還能否辦理用途變更()
問題16夫妻一方能否查詢配偶名下的不動產(chǎn)登記信息()
問題17以政府信息公開為由申請查詢不動產(chǎn)登記信息的應(yīng)如何處理()
問題18權(quán)利人、利害關(guān)系人如何查詢不動產(chǎn)登記資料()
問題19地籍調(diào)查表中簽字造假能否導(dǎo)致登記行為被撤銷()
問題20商品房預(yù)售合同登記備案行為是否具有物權(quán)公示效力()
問題21夫妻一方擅自處理房產(chǎn)，權(quán)利人如何保障自身權(quán)益()
問題22不動產(chǎn)登記機構(gòu)是否應(yīng)當(dāng)查驗登記申請違反法律、行政法規(guī)
規(guī)定的情況()
問題23登記機構(gòu)是否可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看()
問題24不動產(chǎn)登記錯誤應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)賠償責(zé)任()
問題25土地登記用途與房屋登記用途不一致，應(yīng)以何者為準()
問題26查封的期限到底是多長()
二、土地利用
問題27縣國土資源局是否有權(quán)作出閑置地收回決定()
問題28已設(shè)立抵押權(quán)的閑置土地能否收回()
問題29光伏發(fā)電項目如何辦理用地手續(xù)()
問題30競得人被取消競得資格后次高報價者能否得到土地使用權(quán)()
問題31登記后產(chǎn)生的不動產(chǎn)權(quán)糾紛能否爭議調(diào)處()
問題32不服用地預(yù)審意見是否可以提起行政復(fù)議()
問題33土地出讓合同內(nèi)容能否納入公開信息()
問題34鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因融資能否轉(zhuǎn)讓集體建設(shè)用地使用權(quán)()
問題35征地過程中的“一書四方案”是否屬于政府信息公開范圍()
問題36進城后能否繼續(xù)擁有原宅基地使用權(quán)()
問題37建設(shè)用地使用權(quán)未到期能否提前辦理續(xù)期()
三、礦產(chǎn)資源管理
問題38如何判定“以承包方式變相轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)”()
問題39礦業(yè)權(quán)抵押未經(jīng)管理部門備案，是否受法律保護()
問題40涉礦民事案件中司法權(quán)與行政權(quán)的沖突如何解決()
問題41涉及第三人的采礦權(quán)材料能否公開()
問題42探礦權(quán)人優(yōu)先取得采礦權(quán)是否影響公平競爭()
四、執(zhí)法監(jiān)察
問題43廢棄砂坑導(dǎo)致小學(xué)生溺斃，監(jiān)管人員為何獲刑()
問題44非法占地建游樂園出事故，國土部門為何免責(zé)()
問題45儲備土地管護不當(dāng)成水塘導(dǎo)致孩童溺亡，國土部門為何被追責(zé)()
問題46非法施工致兩人觸電身亡，國土所長為何獲罪()
問題47國土局為何被提起行政公益訴訟()
問題48現(xiàn)狀地類和規(guī)劃地類在違法案件查處中如何判定()
問題49消極執(zhí)法行為是否構(gòu)成行政不作為()
問題50無權(quán)轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的行為如何定性()
問題51在非礦區(qū)的國有或集體土地上偷挖砂石的行為如何定性()
新政解讀篇——《國土資源違法行為查處工作規(guī)程》解讀
解讀1提高認識準確把握抓好落實()
解讀2嚴格查處工作程序保障規(guī)范公正執(zhí)法()
解讀3巡查是及時發(fā)現(xiàn)違法行為的重要方式()
解讀4有效制止是實現(xiàn)“發(fā)現(xiàn)在初始，解決在萌芽”的關(guān)鍵()
解讀5立案:正式啟動案件查處程序()
解讀6全面調(diào)查取證確保事實清楚證據(jù)確鑿()
解讀7誰是真正的違法責(zé)任主體()
解讀8如何判斷究竟占的什么地()
解讀9移送公安并不意味查處職責(zé)終止()
解讀10查處違法用地，如何判定是否符合規(guī)劃()
解讀11違法占用的是基本農(nóng)田嗎()
解讀12違法所得如何認定()
解讀13違法批地的表現(xiàn)形式與法律責(zé)任()
解讀14違法占地的表現(xiàn)形式與法律責(zé)任()
解讀15違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的表現(xiàn)形式與法律責(zé)任()
解讀16違法勘查的表現(xiàn)形式與法律責(zé)任()
解讀17違法開采的表現(xiàn)形式與法律責(zé)任()
解讀18違法轉(zhuǎn)讓礦業(yè)權(quán)的表現(xiàn)形式與法律責(zé)任()
解讀19河北省邯鄲市肥鄉(xiāng)縣政府、舊店鄉(xiāng)政府及有關(guān)部門失職
瀆職案分析()
解讀20浙江省奉化市莼湖鎮(zhèn)政府及有關(guān)部門失職、瀆職案分析()
附錄
一、國家文件
中共中央、國務(wù)院關(guān)于進一步推進農(nóng)墾改革發(fā)展的意見(節(jié)選)()
(2015年11月27日)
全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等
三十三個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)
定的決定()
(2015年2月27日)
全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣
(市、區(qū))、天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域分
別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定()
(2015年12月27日)
關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見()
(中辦發(fā)〔2014〕61號)
國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸
款試點的指導(dǎo)意見 ()
(國發(fā)〔2015〕45號)
二、行政法規(guī)
不動產(chǎn)登記暫行條例()
(國務(wù)院令第656號)
三、部門規(guī)章
國土資源部關(guān)于修改《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估單位資質(zhì)管理辦法》
等5部規(guī)章的決定()
(國土資源部令第62號)
不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則()
(國土資源部令 63號)
國土資源部關(guān)于修改和廢止部分規(guī)章的決定()
(國土資源部令64號)
四、規(guī)范性文件
國土資源部關(guān)于印發(fā)《國土資源違法行為查處工作規(guī)程》的通知()
(國土資發(fā)〔2014〕117號)
國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知()
(國土資發(fā)〔2014〕127號 )
國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知()
(國土資發(fā)〔2015〕25號)
國土資源部、中央編辦關(guān)于地方不動產(chǎn)登記職責(zé)整合的指導(dǎo)意見()
(國土資發(fā)〔2015〕50號)
國土資源部關(guān)于采礦權(quán)人為他人債務(wù)提供擔(dān)保的采礦權(quán)抵押備案
有關(guān)問題的通知()
(國土資發(fā)〔2015〕56號)
國土資源部關(guān)于貫徹實施《中華人民共和國行政訴訟法》的通知()
(國土資發(fā)〔2015〕59號 )
國土資源部關(guān)于修改《國土資源部關(guān)于進一步完善采礦權(quán)登記管
理有關(guān)問題的通知》第十三條規(guī)定的通知()
(國土資發(fā)〔2015〕65號 )
國土資源部　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交
易管理銜接的指導(dǎo)意見()
(國土資發(fā)〔2015〕90號)
國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)設(shè)置方案審批或備案核準取消后相關(guān)
工作的通知()
(國土資規(guī)〔2015〕2號 )
國土資源部關(guān)于嚴格控制和規(guī)范礦業(yè)權(quán)協(xié)議出讓管理有關(guān)問題的
通知()
(國土資規(guī)〔2015〕3號)
國土資源部、發(fā)展改革委、科技部、工業(yè)和信息化部、住房城鄉(xiāng)
建設(shè)部、商務(wù)部關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾
創(chuàng)新用地的意見()
(國土資規(guī)〔2015〕5號)
國土資源部關(guān)于規(guī)范稀土礦鎢礦探礦權(quán)采礦權(quán)審批管理的通知()
(國土資規(guī)〔2015〕9號)
關(guān)于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見()
(國土資規(guī)〔2015〕10號)
國土資源部辦公廳關(guān)于做好國有未利用地開發(fā)審批權(quán)下放和后續(xù)
監(jiān)管有關(guān)事項的通知()
(國土資廳發(fā)〔2015〕3號)
五、司法解釋
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋
(一)()
(法釋〔2016〕5號)
后 記