當(dāng)二手房遇上法律

買(mǎi)賣(mài)篇
一、房屋交易委托階段
專(zhuān)題1 民事行為能力
一、民事行為能力的法律基本概念及分類(lèi)
二、限制／無(wú)民事行為能力人不合規(guī)簽約的法律風(fēng)險(xiǎn)
案例解析——精神分裂癥簽署的購(gòu)房合同能夠履行嗎?
三、完全／限制／無(wú)民事行為能力人應(yīng)當(dāng)如何出售／購(gòu)買(mǎi)房屋
四、思考題
五、民事行為能力相關(guān)法律條文
專(zhuān)題2 代理人
一、代理和代理人的法律基本概念及后果承擔(dān)
二、無(wú)代理權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)
案例解析一父女反目，女兒擅自出售病榻上父親的房屋反獲賠償
三、表見(jiàn)代理概念及法律后果
案例解析一購(gòu)房后無(wú)故惹糾紛，驚現(xiàn)房主公證委托書(shū)作假，能否保住房子?
四、委托代理人應(yīng)當(dāng)如何出售?購(gòu)買(mǎi)房屋
五、思考題?br/> 六、代理權(quán)相關(guān)法律條文
專(zhuān)題3 共有權(quán)人
一、共有權(quán)的法律基本概念
二、未經(jīng)共有權(quán)人同意出售房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)或后果
案例解析——以配偶不同意出售房屋為由試圖違約的后果
案例解析——結(jié)婚登記在先，房本下發(fā)在后，是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?
三、思考題
四、共有權(quán)相關(guān)法律條文
專(zhuān)題4公司產(chǎn)權(quán)
一、公司產(chǎn)權(quán)房屋的法律基本概念
二、公司出售／購(gòu)買(mǎi)房屋的方法
三、思考題
四、公司產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律條文
專(zhuān)題5 外籍及港澳臺(tái)人士購(gòu)房
一、外籍及港澳臺(tái)人士的基本概念
二、外籍人士的簽約風(fēng)險(xiǎn)
案例解析——外籍人士不具備購(gòu)房資質(zhì)，法院判退中介費(fèi)
三、外籍及港澳臺(tái)人士如何出售／購(gòu)買(mǎi)房屋
四、思考題
五、外籍及港澳臺(tái)人士相關(guān)法律條文
專(zhuān)題6 出租房屋交易
一、出租房屋的基本概念及一般原則性法律規(guī)定
二、過(guò)戶(hù)后不能交房的法律風(fēng)險(xiǎn)或后果
案例解析——出售人將“未帶租約”的房屋出售給購(gòu)房人，無(wú)法交房終賠償
三、出售／購(gòu)買(mǎi)已被出租房屋的注意事項(xiàng)
四、思考題
五、出租房屋相關(guān)法律條文
專(zhuān)題7 經(jīng)濟(jì)適用住房
一、經(jīng)濟(jì)適用住房的法律基本概念
案例解析——簽約時(shí)未說(shuō)明是經(jīng)濟(jì)適用住房，簽約后發(fā)現(xiàn)不能按期過(guò)戶(hù)的法律后果
二、出售／購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的注意事項(xiàng)
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