不該忽略的法律常識(shí)·物業(yè)糾紛：發(fā)生在你身邊的99個(gè)真實(shí)案例

第一章　業(yè)主那些事兒
精品普法劇
偶禍
律師詳解
經(jīng)典案例
1.我是一位房客，是業(yè)主嗎?
2.我在某小區(qū)買了房，我有什么權(quán)利?
3.我是業(yè)主，應(yīng)當(dāng)履行什么義務(wù)?
4.我是業(yè)主，建筑物區(qū)分所有權(quán)是咋回事?
5.我是業(yè)主，樓上淹了我們家房子，該咋辦?
6.我是業(yè)主，樓下的鄰居可以擅自開小賣部嗎?
7.我是業(yè)主，隔壁樓被改造成農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，該咋辦?
8.我是業(yè)主，物業(yè)能夠禁止我家孩子在小區(qū)里面玩耍嗎?
9.我是業(yè)主，小區(qū)的什么事務(wù)由所有業(yè)主共同決定?
10.我是業(yè)主，物業(yè)管理公司能停掉我家的電和水嗎?
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第二章　業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)那些事兒
精品普法劇
異聞
律師詳解
經(jīng)典案例
1.我是業(yè)主，業(yè)主大會(huì)能禁止我入會(huì)嗎?
2.我是業(yè)主，想知道業(yè)主大會(huì)的成立條件和相關(guān)程序是什么?
3.我是業(yè)主，想知道業(yè)主大會(huì)該如何開會(huì)?
4.我是業(yè)主，該如何解聘物業(yè)公司?
5.我是業(yè)主，想搞清楚業(yè)主表決程序中幾個(gè)名詞是什么意思?
6.我是業(yè)主，想知道什么是業(yè)主委員會(huì)?
7.我是業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)能夠起訴我嗎?
8.我是業(yè)主，想知道業(yè)主委員會(huì)的成立程序是什么?
9.我是業(yè)主，想知道業(yè)委會(huì)的成立未經(jīng)備案，是否有效?
10.我是業(yè)主，想知道主業(yè)委員會(huì)如何召開會(huì)議?
11.我是業(yè)主，我想知道什么人才能加入業(yè)主委員會(huì)?
12.我是業(yè)主，想知道在什么情況下可以取消業(yè)委會(huì)委員資格?
13.我是業(yè)主，想知道業(yè)主委員會(huì)有什么職責(zé)?
14.我是業(yè)主，我想知道業(yè)主委員會(huì)能夠解聘物業(yè)公司嗎?
15.我是業(yè)主，想知道業(yè)委會(huì)在召開業(yè)主大會(huì)過(guò)程中履行什么職責(zé)?
16.我是業(yè)主，想知道業(yè)委會(huì)如何與居委會(huì)配合工作?
17.我是業(yè)主，想知道業(yè)委會(huì)如何與公安機(jī)關(guān)配合工作?
18. 我是業(yè)主，小區(qū)內(nèi)居委會(huì)和物業(yè)公司有矛盾，直接侵害了我們業(yè)主的利益，該怎么辦?
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第三章　前期物管和物業(yè)服務(wù)那些事兒
精品普法劇
詭畫
律師詳解
經(jīng)典案例
1.我是業(yè)主，我們需要前期物業(yè)管理嗎?
2.我是業(yè)主，前期物業(yè)管理服務(wù)合同可以是口頭形式的嗎?
3.我是業(yè)主，想知道什么是小區(qū)“臨時(shí)”管理公約?
4.我是業(yè)主，想知道什么樣的“臨時(shí)”管理規(guī)約是無(wú)效的?
5.我是業(yè)主，想知道開發(fā)商在“臨時(shí)”管理規(guī)約中負(fù)有什么義務(wù)?
6.我是業(yè)主，想知道我們?cè)凇芭R時(shí)”管理規(guī)約中承擔(dān)何種義務(wù)?
7.我是業(yè)主，想知道前期物業(yè)管理的招投標(biāo)程序包括什么內(nèi)容?
8.我是業(yè)主，想知道前期物業(yè)管理的招投標(biāo)程序應(yīng)當(dāng)遵循什么原則?
9.我是業(yè)主，就必須得接受前期物業(yè)服務(wù)合同嗎?
10. 我是業(yè)主，我們通過(guò)業(yè)主大會(huì)委托了新的物業(yè)服務(wù)公司，舊物業(yè)服務(wù)公司拒絕交接，該怎么辦?
11.我是業(yè)主，開發(fā)商能否將公共綠地改造成商店對(duì)外進(jìn)行出租?
12.我是業(yè)主，有必要要求物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收嗎?
13.我是業(yè)主，想知道開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交哪些材料?
14.我是業(yè)主，開發(fā)商是否有義務(wù)給小區(qū)配備物業(yè)服務(wù)用房?
15.我是業(yè)主，想知道開發(fā)商如何承擔(dān)保修責(zé)任?
16.我是業(yè)主，想知道房屋的保修期限和范圍是如何規(guī)定的?
17.我是業(yè)主，想知道房屋質(zhì)量問(wèn)題，具體由哪些單位承擔(dān)?
18.我是業(yè)主，想知道什么是物業(yè)服務(wù)公司?
19.我是業(yè)主，想知道什么是合格的物業(yè)服務(wù)公司?
20. 我是業(yè)主，舊的物業(yè)服務(wù)公司不走，新的物業(yè)公司無(wú)法辦公，該怎么辦?
21.我是業(yè)主，想知道什么是物業(yè)服務(wù)合同?
22.我是業(yè)主，想知道具體由誰(shuí)來(lái)簽署物業(yè)服務(wù)合同?
23.我是業(yè)主，想知道物業(yè)服務(wù)合同包括什么內(nèi)容?
24. 我是業(yè)主，樓下鄰居利用住宅開了一間燒烤店，如果物業(yè)不管，物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎?
25.我是業(yè)主，想知道物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任包括什么類型?
26. 我是業(yè)主，想知道如果物業(yè)公司存在違約，他們以何種方式承擔(dān)責(zé)任?
27.我是業(yè)主，想知道該如何與物業(yè)公司辦理承接手續(xù)?
28.我是業(yè)主，想知道解除物業(yè)服務(wù)合同的原因主要有哪些?
29. 我是業(yè)主，想知道物業(yè)公司能夠?qū)⑽飿I(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他物業(yè)公司嗎?
30.我是業(yè)主，想知道物業(yè)費(fèi)是如何定價(jià)的?
31.我是業(yè)主，物業(yè)公司能否對(duì)我收取裝修管理費(fèi)?
32.我是業(yè)主，想知道物業(yè)收費(fèi)的成本包括什么?
33.我是業(yè)主，租戶不交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)交?
34.我是業(yè)主，想知道物業(yè)公司可以單方漲物業(yè)費(fèi)嗎?
35.我是業(yè)主，物業(yè)違反特約服務(wù)約定，是否承擔(dān)違約責(zé)任?
36. 我是業(yè)主，都是物業(yè)的人上門收取水費(fèi)和電費(fèi)，我們需要向物業(yè)支付代收費(fèi)用嗎?
37. 我是業(yè)主，家里裝修沒告訴物業(yè)公司，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)我家進(jìn)行罰款嗎?
38. 我是業(yè)主，精神病患者進(jìn)入小區(qū)將我打傷，物業(yè)公司需要承擔(dān)責(zé)任嗎?
39. 我是物業(yè)公司員工，想知道我們盡到了安保義務(wù)，是否還需承擔(dān)責(zé)任?
40.我是承租人，房東同意我群租該房屋，有效嗎?
41.我是業(yè)主，想知道在物業(yè)活動(dòng)中，投訴的種類包括什么?
42.我是物業(yè)的人，想知道在哪些情況下物業(yè)可以直接起訴業(yè)主?
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第四章　物業(yè)維護(hù)和法律責(zé)任那些事兒
精品普法劇
天道
律師詳解
經(jīng)典案例
1.我是業(yè)主，想知道物業(yè)公司可以隨意更改規(guī)劃設(shè)施嗎?
2.我是業(yè)主，物業(yè)的人可以隨意在小區(qū)內(nèi)挖溝嗎?
3. 我是物業(yè)的人，小區(qū)的自來(lái)水管道崩了，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)修理后產(chǎn)生的垃圾?
4.我是業(yè)主，最近想裝修，但需要向物業(yè)公司交納保證金嗎?
5.我是業(yè)主，想知道什么是住宅專項(xiàng)維修資金?
6. 我是業(yè)主，家住在頂層，現(xiàn)在房頂漏雨，可以申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金維修嗎?
7.我是業(yè)主，想知道如何交納住宅專項(xiàng)維修資金?
8.我是業(yè)主，想知道住宅專項(xiàng)維修資金該如何保管?
9.我是業(yè)主，想知道住宅專項(xiàng)維修資金該如何使用?
10.我是業(yè)主，想知道申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金具體程序是什么?
11.我是業(yè)主，想知道住宅專項(xiàng)維修資金該如何監(jiān)管?
12.我是業(yè)主，物業(yè)公司利用小區(qū)住宅打廣告，該怎么辦?
13.我是業(yè)主，想知道小區(qū)內(nèi)存在安全隱患，該怎么辦?
14.我是業(yè)主，政府部門不給我們備案，該怎么辦?
15. 我是業(yè)主，開發(fā)商未經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序選聘物業(yè)公司的，該怎么辦?
16.我是業(yè)主，物業(yè)擅自開設(shè)洗車場(chǎng)，該如何懲罰物業(yè)公司?
17.我是業(yè)主，舊物業(yè)公司拒不移交物業(yè)材料，該受到何種處罰?
18.我是業(yè)主，“黑”物業(yè)該受到何種處罰?
19.我是業(yè)主，物業(yè)公司擅自轉(zhuǎn)委托的，該受到何種處罰?
20.我是業(yè)主，物業(yè)擅自挪用住宅專項(xiàng)維修資金，該受到何種處罰?
21.我是業(yè)主，開發(fā)商未按規(guī)定建造物業(yè)用房的，該受到何種處罰?
22.我是業(yè)主，舊物業(yè)公司擅自出租物業(yè)用房的，該受到何種處罰?
23.我是業(yè)主，物業(yè)公司擅自挖地下室，該受到何種處罰?
24.我是物業(yè)的人，大部分業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，該怎么辦?
25.我是業(yè)主，業(yè)委會(huì)主任擅自出租物業(yè)用房，該受到何種處罰?
26.我是物業(yè)的人，想知道咱們國(guó)家如何引導(dǎo)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展?
27.
我是物業(yè)的人，準(zhǔn)備給員工做法律培訓(xùn)，想知道物業(yè)方面的法律依據(jù)有哪些?
28.我是業(yè)主，想知道政府部門如何監(jiān)管物業(yè)公司?
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第五章?附錄
一、物業(yè)承接驗(yàn)收表格
1.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(一)
2.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(二)
3.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(三)
4.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(四)
5.房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表(五)
6.垂直電梯接管驗(yàn)收表(六)
7.消防設(shè)施接管驗(yàn)收表(七)
8.消防分項(xiàng)系統(tǒng)接管驗(yàn)收表(八)
9.配電柜/控制柜接管驗(yàn)收表(九)
10.變壓器接管驗(yàn)收表(十)
11.發(fā)電機(jī)接管驗(yàn)收表(十一)
12.油庫(kù)接管驗(yàn)收表(十二)
13.空調(diào)主機(jī)接管驗(yàn)收表(十三)
14.空調(diào)機(jī)房附屬設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表(十四)
15.熱泵機(jī)組接管驗(yàn)收表(十五)
16.空調(diào)水泵接管驗(yàn)收表(十六)
17.空調(diào)管道系統(tǒng)接管驗(yàn)收表(十七)
18.風(fēng)機(jī)盤管/風(fēng)柜接管驗(yàn)收表(十八)
19.安防設(shè)施接管驗(yàn)收表(十九)
20.生活水泵接管驗(yàn)收表(二十)
21.層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表(二十一)
22.層間供水系統(tǒng)接管驗(yàn)收表(二十二)
二、物業(yè)配套法律法規(guī)
1.中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例
2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法
4.房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法
5.住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
6.住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
7.業(yè)主大會(huì)規(guī)程