不該忽略的法律常識(shí) 合同法：發(fā)生在你身邊的99個(gè)真實(shí)案例

第一章合同該如何訂立
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來自“星星”的糾紛
律師詳解
經(jīng)典案例
1. 我公司和某建筑公司簽訂了一份建設(shè)工程合同，是否必須采用書面形式?
2. 我在網(wǎng)上和某批發(fā)商談妥了一筆生意，我想知道電子交易合同該如何訂立?
3. 我和某公司老總簽訂了一份合同，事后查明老總并沒有相關(guān)權(quán)限，該怎么辦?
4. 我公司最近購買了一批硬盤，但事后才發(fā)現(xiàn)與經(jīng)銷商所承諾的功能不符，該怎么辦?
5. 我公司和某膠印機(jī)代理商簽訂了一份買賣合同，并且約定由膠印機(jī)生產(chǎn)商直接向我公司發(fā)貨，現(xiàn)在膠印機(jī)生產(chǎn)商拒絕向我公司發(fā)貨，該怎么辦?
6. 我公司一直和某公司有業(yè)務(wù)往來，其公司業(yè)務(wù)員李某也通常會(huì)拿著蓋好公章的合同與我公司簽訂協(xié)議，但后來該公司并不認(rèn)可李某的行為，該怎么辦?
7. 最近我正在學(xué)習(xí)合同法知識(shí)，但一直沒弄明白合同無效與合同未生效有什么區(qū)別?
8. 我是某小區(qū)新搬來的業(yè)主，在我和物業(yè)簽訂合同的過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)提供的格式合同很不合理，該怎么辦?
9. 我在逛某電腦城的過程中，被某公司好幾個(gè)業(yè)務(wù)員圍住，被迫高價(jià)購買了一臺(tái)筆記本電腦，該怎么辦?
10. 某公司最近需要裝修，在和幾家公司協(xié)商后，選定了我公司，但是在我公司準(zhǔn)備好設(shè)計(jì)圖紙和所有裝修材料，就差簽合同的時(shí)候，某公司卻和其他公司簽訂了裝修合同，該怎么辦?
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第二章合同該如何履行
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生死有命修短素定
律師詳解
經(jīng)典案例
1. 我最近購買了一套商品房，但在過戶之前，國家發(fā)布了房產(chǎn)限購新政，我該怎么辦? 2. 我開了一家食品加工廠，在支付20萬設(shè)備購進(jìn)款后發(fā)現(xiàn)該食品設(shè)備制造商出現(xiàn)了被法院查封的情形，該怎么辦?
3. 我公司和某石油公司簽訂了汽油買賣合同，在合同簽訂后，突遇政府指導(dǎo)價(jià)的變更，該怎么辦?
4. 某公司欠我公司300萬欠款，在經(jīng)多次催款后，某公司一直推脫不還，該怎么辦?
5.我想撤銷被人脅迫簽訂的合同，該怎么辦?
6. 我和高某做生意，高某欠我50萬元，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)高某以10萬元低價(jià)轉(zhuǎn)讓其市價(jià)30萬元的房屋，該怎么辦?
7. 我和某公司簽訂了一份貨物銷售合同，但該公司發(fā)生了分立的情形，對(duì)我們之間的合同有影響嗎?
8. 我和某公司簽訂了一份蔬菜供應(yīng)合同，但事后發(fā)現(xiàn)缺少關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定，該怎么辦?
9. 我和李某出差過程中突遇劫匪，李某此時(shí)將欠我的一萬元現(xiàn)金當(dāng)著劫匪的面歸還給我，一萬元現(xiàn)金后被劫匪搶走，該怎么辦?
10. 我在網(wǎng)上商場(chǎng)購買了一臺(tái)電腦，后物流顯示含有該電腦的快遞包裹已經(jīng)被本人簽收，而我實(shí)際并未收到該電腦，該怎么辦?
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第三章合同的權(quán)利義務(wù)何時(shí)終止
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婚姻和房子的較量
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經(jīng)典案例
1. 我在和一家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同且我方支付400萬元房款后，對(duì)方遲遲不予過戶，是否能夠解除該合同?
2. 我委托某圖文公司復(fù)印了大量的投標(biāo)合同，該圖文公司是否有保密義務(wù)?
3. 我開了一家飯店，在采購餐具的過程中和李某簽訂了一份合同，該合同能被解除嗎?
4. 我準(zhǔn)備和某蛋糕店解除食品原料供貨合同，我想知道合同解除的法律后果?
5. 我和李某簽訂了二手房買賣合同，但我在約定付款日一個(gè)月后向其支付了50萬元的首付款，李某收款后的一個(gè)月，向我提出解除房屋買賣合同，是否合法?
6. 我和某公司有工藝品制作上的業(yè)務(wù)往來，后該公司在我處訂購了兩百件工藝品，但在我購買了相關(guān)原料之后，該公司又以資金周轉(zhuǎn)困難為由解除合同，我該如何計(jì)算我的可得利益損失?
7. 我和某食品公司簽訂了一份水果買賣合同，后該公司一直未來提貨，我若在合同約定的履行期間內(nèi)提存了該批水果，這是否意味著我已經(jīng)履行了合同?
8. 我公司因業(yè)務(wù)需要，向某電腦制造商訂購了一批特殊配置的電腦并簽訂了合同，后該電腦制造商因所需原材料價(jià)格上揚(yáng)，便拒絕交付電腦。我公司不得已與另外一家電腦公司購買了相關(guān)電腦。由此造成的損失，該如何索賠?
9. 我和某房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，但該公司未將房屋管道的瑕疵告知我，我該怎么辦?
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第四章合同該如何解釋
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保險(xiǎn)賠不賠
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經(jīng)典案例
1. 我公司的法務(wù)在閱讀一份合同之后發(fā)現(xiàn)了相關(guān)條款需要進(jìn)行補(bǔ)充，因此我們想知道該如何補(bǔ)充?
2. 某公司因資金周轉(zhuǎn)困難與高某達(dá)成了一項(xiàng)用現(xiàn)金換取不到期債權(quán)的協(xié)議，現(xiàn)在雙方關(guān)于交易習(xí)慣產(chǎn)生糾紛，該怎么辦?
3. 我公司和另外一家公司合作從事木材進(jìn)口生意，現(xiàn)在雙方關(guān)于合同條款的解釋出現(xiàn)爭(zhēng)議，該怎么辦?
4. 我和本地的城建局達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，但在履行該協(xié)議的過程中出現(xiàn)了糾紛，雙方對(duì)如何解釋其中的格式條款爭(zhēng)執(zhí)不下，該怎么辦?
5. 我和高某達(dá)成了一份名為租賃實(shí)為房屋買賣的協(xié)議，后來在履行過程中出現(xiàn)糾紛，對(duì)合同的定性雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，該怎么辦?
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第五章買賣合同不可忽略的法律問題
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翠花的江城夢(mèng)
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經(jīng)典案例
1. 我在某電器商城購買了一臺(tái)促銷價(jià)銷售的電視，事后得知所謂的促銷價(jià)根本是子虛烏有，該怎么辦?
2. 我最近和一房主簽訂了一份二手房買賣合同，但在未過戶的情況下，我又不想買了，請(qǐng)問該房屋買賣合同有效嗎?
3. 我最近購買了一處二手商鋪用來經(jīng)營(yíng)，但在進(jìn)行公司登記的過程中發(fā)現(xiàn)該商鋪無法進(jìn)行注冊(cè)，該怎么辦?
4. 某電器商場(chǎng)正在搞“樣機(jī)”大促銷，價(jià)格非常“震撼”，我想知道咱們國家對(duì)購買“樣機(jī)”有什么特殊規(guī)定?
5. 某知名網(wǎng)絡(luò)商城最近推出了一項(xiàng)“分期購買打白條”的服務(wù)，我通過此服務(wù)購買了一臺(tái)最新型號(hào)的筆記本電腦，現(xiàn)在我想和該網(wǎng)絡(luò)商城解除此買賣合同，該怎么辦?
6. 我在某商家處購買了一部手機(jī)，事后發(fā)現(xiàn)商品有嚴(yán)重的瑕疵，請(qǐng)問舉證責(zé)任該由誰承擔(dān)?
7. 某知名國際廠商最近又推出一款新型平板電腦，我兒子今年11歲，在我們大人不知道的情況下，拿著過年親戚給的4000元壓歲錢在某商城購買了該平板電腦，請(qǐng)問是否有效?
8. 我廠主營(yíng)五金制品生產(chǎn)，經(jīng)常和某五金批發(fā)公司有業(yè)務(wù)往來，現(xiàn)在得知該批發(fā)公司處于瀕臨破產(chǎn)的境地，我是否有義務(wù)繼續(xù)履行合同?
9.
我準(zhǔn)備將自己的服裝公司轉(zhuǎn)讓，但卻被另外一家服裝公司給“攪黃了”，該怎么辦? 73
10. 由于墓地價(jià)格最近被炒得很高，我便高價(jià)買了一塊墓地以備將來之需，但我現(xiàn)在后悔購買該墓地了，該怎么辦?
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第六章房屋租賃合同不可忽略的法律問題
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粗心的租客
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1. 我和同事馬某在CBD高價(jià)合租了一套公寓，并向房東交付一萬元的違約金，現(xiàn)在同事馬某突然說不租了，我自己又無法支付高昂的租金，該怎么辦?
2. 一年前我租賃了王某的房屋，現(xiàn)在租約到期，王某同意不漲房租，我便按一年前的價(jià)格向其支付房租，但雙方并未續(xù)簽合同。某天王某突然要解除租賃合同，該怎么辦?
3. 由于對(duì)方資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，我便以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格便宜租了吳某的廠房?，F(xiàn)在吳某突然找上門來說他的房子是建在國有劃撥土地之上的，我們的租賃合同無效，我該怎么辦?
4. 我租賃某路邊門面房用來做生意，事后得知該房屋已經(jīng)被房主進(jìn)行抵押了，該怎么辦?
5. 我最近準(zhǔn)備出售出租給王某的房屋，但王某主張以備案價(jià)購買我的房屋，我肯定不同意，現(xiàn)在該怎么辦?
6. 我半年前租賃王某的房屋用來銷售化妝品，某天王某雇了一批人強(qiáng)行讓我搬離，并在事后和其他人又簽訂了房屋租賃協(xié)議，我該怎么辦?
7. 我因?yàn)楣ぷ餍枰赓U了高某新裝修的房屋，后發(fā)現(xiàn)甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，是否能夠解除該合同?
8. 我和王某簽訂了一份房屋租賃合同，承租他的住宅一年，在半年后，王某突然說該房子他已經(jīng)賣給趙某，讓我趕緊搬走，我該怎么辦?
9. 我通過法院執(zhí)行來了王某的房屋，并辦理了房屋過戶，請(qǐng)問我還有義務(wù)履行該房屋存在的租賃合同嗎?
10. 房東最近要賣我租賃的房子，我想知道他被抵押的這間住宅，我是否享有優(yōu)先購買權(quán)?
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第七章房屋買賣合同不可忽略的法律問題
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兇宅
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1. 隨著住宅限購政策的逐漸放開，我最近正在關(guān)注住宅市場(chǎng)，想知道售樓處沙盤和宣傳廣告是什么性質(zhì)的?
2. 我最近準(zhǔn)備購買某新樓盤中的一處住宅，想知道什么是房屋認(rèn)購書?
3. 我是一名工薪階層，最近準(zhǔn)備購買一套“小產(chǎn)權(quán)房”，想知道能過戶嗎?
4.我最近準(zhǔn)備購買一套二手房，想了解什么是網(wǎng)簽合同?
5.我是城鎮(zhèn)戶口，能夠購買我二姨父農(nóng)村宅基地上的房屋嗎?
6. 我最近想換房，但名下的房屋還在銀行抵押的狀態(tài)，我和劉某簽訂的關(guān)于出售我房屋給他的合同有效嗎?
7.在購買二手房的過程中遇見了“一房二賣”該怎么辦?
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第八章借款合同不可忽略的法律問題
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借款“小金庫”
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1. 我通過某銀行按揭購買了某住宅，但被銀行強(qiáng)迫購買了一份財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，且銀行指定自己為受益人，該怎么辦?
2. 我跟某銀行貸款50萬元用于開辦企業(yè)，但將其中10萬元用于債務(wù)償還，現(xiàn)在銀行告知我違約了，要和我解除貸款合同，是否合法?
3. 我因?yàn)橘I房跟三姐夫借了3萬元錢，但并未約定利息，我是否有義務(wù)支付利息?
4. 我將2萬元錢借給張某做小生意，現(xiàn)在張某賴賬不還，且不承認(rèn)自己所寫的欠條，誰來承擔(dān)欠條的舉證責(zé)任?
5. 我將5000元現(xiàn)金借給孫某支付房租，但在到期索要之時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)孫某所打的欠條下面沒有他的署名，該欠條還有效嗎?
6. 我借給李某1萬元現(xiàn)金用于購買飼料，李某到期賴賬不還，請(qǐng)問手機(jī)短信能夠作為證據(jù)嗎?
7.年前我和前妻吵架，因?yàn)樯鷼馑鶎懙那窏l，是否有效?
8. 我借給王某1000元錢用于購買種子，現(xiàn)在王某賴賬不還，請(qǐng)問我用錄音筆偷錄的證據(jù)，能否作為有效證據(jù)?
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第九章委托、服務(wù)合同不可忽略的法律問題
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超聲波的風(fēng)險(xiǎn)
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1. 林某準(zhǔn)備做餐飲行業(yè)，委托我?guī)推湔液线m的店面，并承諾支付傭金1萬元，且簽訂協(xié)議。現(xiàn)在我為其找到合適店面，但林某反悔，我能否要求他承擔(dān)違約金?
2.朋友背信棄義，代我收取了匯款，卻不承認(rèn)，該怎么辦?
3. 我?guī)烷_汽修廠的高某聯(lián)系到了一批性價(jià)比很高的配件，但高某卻私底下直接向賣主購買，我能否要求他支付報(bào)酬?
4.他人利用我公司的空白合同購買大量蔬菜，出現(xiàn)糾紛該怎么辦?
5. 我通過居間人高某結(jié)識(shí)了司機(jī)林某，委托林某將建筑材料運(yùn)輸?shù)轿夜?，但事后發(fā)現(xiàn)林某是個(gè)騙子，連同建筑材料已經(jīng)下落不明，我的損失該怎么辦?
6. 我和某公司通過某網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供的居間服務(wù)達(dá)成了貨物購買協(xié)議，現(xiàn)在出現(xiàn)糾紛，責(zé)任該如何承擔(dān)?
7. 我是一名二手房房產(chǎn)中介，是否必須促成雙方達(dá)成房屋購買合同，才能獲取報(bào)酬?
8.我的機(jī)動(dòng)車在某停車場(chǎng)被盜了，誰來承擔(dān)責(zé)任?
9.我聽說現(xiàn)在很多理財(cái)產(chǎn)品都含有保底條款，這是否有效?
10. 我最近正在打官司，我在未告知訴訟代理人的情況下和對(duì)方和解了，現(xiàn)在卻被訴訟代理人告知我違約了，該怎么辦?
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第十章運(yùn)輸和旅游合同不可忽略的法律問題
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世界這么大，我想去看看
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經(jīng)典案例
1.我有一個(gè)親戚乘坐的長(zhǎng)途客車發(fā)生了交通事故，誰來承擔(dān)責(zé)任?
2. 現(xiàn)在有很多人免費(fèi)搭順風(fēng)車旅游，我想知道此時(shí)如果發(fā)生交通事故，誰來承擔(dān)責(zé)任?
3.我在乘坐旅行社提供的大巴上遭遇劫匪，損失誰來承擔(dān)?
4. 我公交公司的公交車出現(xiàn)交通事故，導(dǎo)致乘客受傷，其中有一位是免票乘客，我公交公司需要對(duì)他承擔(dān)責(zé)任嗎?
5. 我是一位白領(lǐng)，某天加班過晚導(dǎo)致錯(cuò)過末班公交車，后被一位出租車司機(jī)收取高額車費(fèi)，才將我送回家，我想知道出租車司機(jī)“宰人”的行為是否合法?
6. 十一黃金周期間，我和朋友參加了某旅行社組織的旅游項(xiàng)目，后來因?yàn)椴粷M意其提供的服務(wù)，與旅行社導(dǎo)游孫某達(dá)成口頭退款協(xié)議，是否有效?
7. 春節(jié)假期期間，我們?nèi)覅⒓恿四陈眯猩缃M織的境外游，但在該過程中，該旅行社擅自改變行程，我們是否可以獲得相應(yīng)賠償?
8.我和朋友在旅行社提供的賓館中遭遇傷害，旅行社是否有責(zé)任?
9. 我通過某快遞公司郵寄電子產(chǎn)品，后該電子產(chǎn)品丟失，快遞公司主張按照快遞單背后的格式合同提供雙倍的快遞費(fèi)作為補(bǔ)償，這是否合理?
10. 我是一名貨物運(yùn)輸司機(jī)，因遭遇百年不遇的山洪導(dǎo)致貨物毀損，誰來承擔(dān)責(zé)任?
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第十一章附錄
中華人民共和國合同法