房屋租賃合同糾紛（第2版）

第一章房屋租賃合同及其糾紛概述
第一節(jié)房屋租賃合同的性質(zhì)
一、房屋租賃合同為債權(quán)合同
二、房屋租賃合同為暫時讓渡房屋使用收益權(quán)限的合同
三、房屋租賃合同為雙務(wù)有償合同
四、房屋租賃合同為諾成合同
第二節(jié)房屋租賃合同的主要內(nèi)容
一、房屋出租人的義務(wù)
二、房屋承租人的義務(wù)
第三節(jié)對最高人民法院房屋租賃糾紛司法解釋的理解
一、租賃合同的效力問題
二、對裝修裝飾問題的處理
三、承租人的優(yōu)先購買權(quán)
第二章房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)糾紛
第一節(jié)承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛的成因與法律特征
一、承租人優(yōu)先購買權(quán)制度簡介
二、承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的價值取向
三、承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)
第二節(jié)審判實(shí)踐中的疑難問題
一、關(guān)于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的前提條件
二、關(guān)于出租人的通知義務(wù)
三、關(guān)于同等條件的理解
四、關(guān)于承租人和次承租人優(yōu)先購買權(quán)沖突的解決
第三節(jié)典型案例
一、吳某與建東物業(yè)公司、龍崗鴻基公司優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
二、天鵬會計師事務(wù)所與侯某優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
三、承租人明確表示不購買承租房屋，其請求宣告出租人與他人的房屋買賣合同無效的，不應(yīng)給予支持
--重慶鑫隆達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶宏彪商貿(mào)有限公司與重慶解放碑茂業(yè)百貨有限公司優(yōu)先購買權(quán)糾紛上訴案
四、租賃合同當(dāng)事人于合同中設(shè)立的仲裁條款不能限制承租人就行使優(yōu)先購買權(quán)與出租人發(fā)生的爭議向人民法院提起民事訴訟
--重慶鑫隆達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶解放碑茂業(yè)百貨有限公司、重慶宏彪商貿(mào)有限公司承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛管轄權(quán)異議上訴案
五、當(dāng)實(shí)際交易價格與備案合同價格不一致時，承租人不能要求以備案合同價格作為同等條件主張優(yōu)先購買權(quán)
--李某與高某優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
六、承租人無權(quán)請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效
--劉某某與明某某、華某租賃糾紛案
七、出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)承擔(dān)賠償責(zé)任范圍的認(rèn)定
--安莉芳（中國）服裝有限公司與陸某某優(yōu)先購買權(quán)糾紛
第三章改變房屋使用功能的租賃糾紛
第一節(jié)房屋用途概述
第二節(jié)審判實(shí)踐中的疑難問題
--涉及房屋用途改變糾紛中租賃合同的效力認(rèn)定
第三節(jié)典型案例
改變房屋用途不影響租賃合同的效力
--某貿(mào)易公司與某投資公司房屋租賃合同糾紛案
第四章違法建筑的租賃合同糾紛
第一節(jié)概述
一、與界定違法建筑有關(guān)的法律法規(guī)
二、違法建筑的分類
三、深圳市違法建筑的特點(diǎn)
四、該類案件的特點(diǎn)和訴訟成因
第二節(jié)審判實(shí)踐中的疑難問題
一、此類案件是否應(yīng)當(dāng)先由行政機(jī)關(guān)認(rèn)定建筑物性質(zhì)
二、違法建筑租賃合同的效力
三、認(rèn)定違法建筑租賃合同無效后對案件的處理
四、違法建筑合同無效后對裝修的處理及承租人裝修損失的認(rèn)定
第三節(jié)典型案例
一、中馳公司與名江公司房屋租賃合同糾紛上訴案
二、福田中醫(yī)院與溫涌波租賃合同糾紛案
三、大梅沙公司與裴翠云租賃合同糾紛案
四、磊城公司等與祥隆公司租賃合同糾紛案
五、農(nóng)安公司與大眾公司租賃合同糾紛案
第五章房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛
第一節(jié)房屋轉(zhuǎn)租概述及相關(guān)立法例
一、房屋轉(zhuǎn)租概述
二、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)立法例
第二節(jié)我國合同法上的轉(zhuǎn)租法律關(guān)系分析
一、合法轉(zhuǎn)租下的法律關(guān)系分析
二、非法轉(zhuǎn)租下的法律關(guān)系分析
第三節(jié)轉(zhuǎn)租合同糾紛中若干疑難問題
一、轉(zhuǎn)租合同的效力問題
二、租賃合同終止時次承租人的權(quán)益保護(hù)
三、次承租人的訴訟地位
四、非法轉(zhuǎn)租中承租人是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美蚯謾?quán)行為
五、次承租人對承租人所欠租金及違約金是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
第四節(jié)典型案例
第六章租賃房屋買賣的糾紛
第一節(jié)綜合評述
一、買賣不破租賃概述及相關(guān)立法例
二、買賣不破租賃原則的構(gòu)成要件
三、我國合同法上的買賣不破租賃法律關(guān)系分析
第二節(jié)審判實(shí)踐中的疑難問題
一、抵押不破租賃原則
二、租賃房屋讓與前承租人一次預(yù)付的租金如何處理
三、新的產(chǎn)權(quán)人和承租人就租金問題產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何處理
第三節(jié)典型案例
一、房屋先抵押后出租，租賃合同對受讓人不具有約束力
--華聯(lián)商廈與鄒某某不當(dāng)?shù)美麄鶆?wù)糾紛案
二、出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任
--個體工商戶乙與甲公司租賃合同糾紛案
三、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力
--徐某某與二輕機(jī)械廠租賃合同糾紛案
附錄
1、中華人民共和國民法通則（節(jié)選）
2、中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)選）
3、中華人民共和國合同法（節(jié)選）
4、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)選）
5、中華人民共和國土地管理法（節(jié)選）
6、中華人民共和國擔(dān)保法（節(jié)選）
7、國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知
8、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋
（節(jié)選）
9、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
10、最高人民法院研究室關(guān)于對租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的欠款結(jié)算單不適用普通訴訟時效的復(fù)函
11、最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見
12、北京市高級人民法院關(guān)于因直管公房租賃引發(fā)糾紛的受理問題的意見
13、上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(一)
14、上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(二)
15、上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(三)
16、廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例
17、廣東省高級人民法院關(guān)于部分承租人對整體轉(zhuǎn)讓的租賃物是否享有優(yōu)先購買權(quán)問題的批復(fù)
18、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例
19、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則