最高人民法院民商事案件審判指導(dǎo)（第3卷）

一、物權(quán)與債權(quán)
1．承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)在同等條件下行使
——貴州大有風(fēng)機(jī)實(shí)業(yè)有限公司與貴州鼓風(fēng)機(jī)總廠破產(chǎn)清算組、貴州春秋拍賣(mài)有限責(zé)任公司、貴州金甲秀實(shí)業(yè)有限公司承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />2．共同侵權(quán)的認(rèn)定
——楊發(fā)亮、商丘市公共交通有限公司與商丘經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)平安街道辦事處葉廟社區(qū)居委會(huì)、商丘經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)平安街道辦事處葉廟社區(qū)居委會(huì)王西村民組侵權(quán)糾紛再審案
3不安抗辯權(quán)的認(rèn)定
——付某與孔某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛申訴案
4．債務(wù)人向原債權(quán)人履行債務(wù)后，是否應(yīng)賠償新債權(quán)人損失的認(rèn)定
——內(nèi)蒙古通遼市順鑫煤炭有限公司與吉林電力股份有限公司等債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />二、合同與擔(dān)保
5．當(dāng)事人雙方對(duì)相互間的法律關(guān)系主張各異，應(yīng)根據(jù)雙方間合同約定的內(nèi)容和實(shí)際履行情況研析判定雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定各自的民事責(zé)任
——秦皇島綠色房地產(chǎn)有限公司與秦皇島市商業(yè)銀行股份有限公司長(zhǎng)城支行其他合同糾紛上訴案
6．合同無(wú)效后在當(dāng)事人之間可能產(chǎn)生的返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償或者賠償損失權(quán)利，可以作為合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的
——惠陽(yáng)惠良工業(yè)實(shí)業(yè)有限公司與湖北益昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、惠州市（工貿(mào)）工程開(kāi)發(fā)公司大亞灣公司、曾貫泉、第三人中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
7．當(dāng)事人對(duì)于合同約定的內(nèi)容有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)尊重當(dāng)事人訂立合同時(shí)的原意對(duì)合同進(jìn)行解釋
——佛山市南海區(qū)中興五金冶煉廠與廣州珠江銅廠有限公司加工合同糾紛案
8．雙方當(dāng)事人均構(gòu)成違約的情況下，違約金、約定損失賠償條款的適用及其與其他損失賠償之間的關(guān)系
——山西三維集團(tuán)股份有限公司與山西數(shù)源華石化工能源有限公司企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同糾紛上訴案
9．不構(gòu)成礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓的承包合同的效力認(rèn)定
——西烏珠穆沁旗意隆煤業(yè)有限責(zé)任公司與溫州市華建設(shè)備安裝工程有限公司承包合同糾紛案
10．違約責(zé)任的構(gòu)成及違約金的認(rèn)定問(wèn)題
——交通銀行股份有限公司吉林省分行與長(zhǎng)春東方廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司房屋租賃合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />11．在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任
——唐蘭與程永莉房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛抗訴案
12．應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的合同約定與履行情況綜合認(rèn)定合同之債的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
——上訴人北海大西南投資股份有限公司與被上訴人成都錦尚置業(yè)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案
13．當(dāng)事人之間簽訂的合同所約定的合同義務(wù)與民事法律行為所附條件的區(qū)分
——上海綠庭集團(tuán)有限公司與南京建宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛案
14．合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中，不負(fù)有出資建設(shè)義務(wù)的一方，實(shí)際完成案涉項(xiàng)目建設(shè)的，不應(yīng)認(rèn)定為違約
——北京市京門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與北京地匯春科貿(mào)有限責(zé)任公司、北京迎賓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
15．企業(yè)借貸合同的效力認(rèn)定
——舟山浩耀置業(yè)有限公司與恒尊集團(tuán)有限公司企業(yè)借貸糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />16．合同效力以及損害賠償責(zé)任的確定
——中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司錦州錦興支行與錦州玥寶塑業(yè)有限公司金融借款合同糾紛案
17．意思與表示不一致時(shí)，對(duì)法律關(guān)系性質(zhì)的司法認(rèn)定
——廣西嘉美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與楊偉鵬商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />18．隱名代理的認(rèn)定及例外
——東華工程科技股份有限公司與牡丹江日達(dá)化工有限公司建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />三、房地產(chǎn)
（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
19．國(guó)有土地使用權(quán)受讓人與國(guó)有土地原使用權(quán)人約定交地義務(wù)不足以否定國(guó)有土地使用權(quán)受讓人與國(guó)土部門(mén)隨后簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同性質(zhì)
——上訴人長(zhǎng)沙兆盛房地產(chǎn)有限公司、上訴人長(zhǎng)城信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司與被上訴人長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案
（二）建設(shè)工程施工
20．因組織工程竣工驗(yàn)收的主體不適格，質(zhì)監(jiān)部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不具有證明力
——威海市鯨園建筑有限公司與威海市福利企業(yè)服務(wù)公司、威海市盛發(fā)貿(mào)易有限公司拖欠建筑工程款糾紛再審案
21．建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效的，應(yīng)參照合同約定確定工程價(jià)款
——莫志華與東莞市長(zhǎng)富廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市東深工程有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛再審案
22．就同一建設(shè)工程分別簽訂的多份施工合同均被認(rèn)定無(wú)效后，應(yīng)當(dāng)參照雙方當(dāng)事人達(dá)成合意并實(shí)際履行的合同結(jié)算工程價(jià)款
——汕頭市建安（集團(tuán)）公司與北京秦浪嶼工藝品有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
23．建設(shè)工程施工合同解除后承包人仍享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)
——陜西建工集團(tuán)第五建筑工程有限公司與陜西鎧達(dá)投資集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
24．違法招投標(biāo)導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效情形下工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)認(rèn)定
——新鄉(xiāng)市盛鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與河南科興建設(shè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />25．建設(shè)工程施工合同中實(shí)際施工人身份的確認(rèn)
——福建省利恒建設(shè)工程有限公司與福建省仙游縣世和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />26．建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)法定期問(wèn)起算日期的確定
——福建省二建建設(shè)集團(tuán)有限公司與泉州新泰化纖有限公司等建設(shè)工程施工合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />四、公司與企業(yè)
27．夫妻一方轉(zhuǎn)讓個(gè)人獨(dú)資企業(yè)未經(jīng)另一方同意，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，構(gòu)成表見(jiàn)代理，該代理行為有效
——王見(jiàn)剛與王永安、嵐縣大源采礦廠侵犯出資人權(quán)益糾紛一案
28．股東投資款項(xiàng)性質(zhì)無(wú)明確約定時(shí)的認(rèn)定問(wèn)題
——深圳市東方置地集團(tuán)有限公司與曲靖市東方置地實(shí)業(yè)有限公司企業(yè)借貸糾紛案
29．資本多數(shù)決與中小股東保護(hù)：救濟(jì)選擇與司法適用
——海南海鋼集團(tuán)有限公司與中國(guó)冶金礦業(yè)總公司、三亞渡假村有限公司損害股東利益責(zé)任糾紛案
30．對(duì)法人人格混同的認(rèn)定與處理
——無(wú)錫太湖國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)與中商企業(yè)集團(tuán)公司、無(wú)錫太湖國(guó)家旅游度假區(qū)發(fā)展總公司、無(wú)錫市錫佛建筑裝潢裝飾總公司借款糾紛案
31．有限責(zé)任公司股東資格的認(rèn)定
——金民生與吳排安、休寧縣新世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司股權(quán)確認(rèn)糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />32．司法強(qiáng)制解散公司的適用標(biāo)準(zhǔn)
——楊劍強(qiáng)與保山東成石材有限公司、東莞市東成礦業(yè)投資有限公司公司解散糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />33．公司法人人格否認(rèn)的法律適用
——宜昌市萬(wàn)佳百貨公司等與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽夷陵支行借款合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />34．如何正確理解合伙關(guān)系的成立條件
——張映彬、林欽盛與許汝鋒合伙糾紛抗訴案
五、金融
35．付款人未能識(shí)別出偽造印鑒的支票而錯(cuò)誤付款的責(zé)任承擔(dān)
——內(nèi)蒙古乾坤金銀精煉股份有限公司與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行蘭州市七里河區(qū)支行財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />36．債務(wù)人抵銷(xiāo)權(quán)與應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)的沖突解決規(guī)則
——中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海市分行與上海金源國(guó)際經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司等應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />六、訴訟程序
（一）訴訟管轄
37．貨物出口地在特定情形下可作為專(zhuān)利侵權(quán)案件管轄聯(lián)結(jié)點(diǎn)
38．當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)異議裁定能否申請(qǐng)?jiān)賹弳?wèn)題研究
——以沈陽(yáng)卡斯特公司與自貢長(zhǎng)征公司、長(zhǎng)春三環(huán)公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛管轄權(quán)異議一案為例
（二）受理和審理
39．兩次起訴的基本法律事實(shí)相同，請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)相同，訴請(qǐng)內(nèi)容不同，訴訟主張數(shù)額不同，應(yīng)視為同一案件
——陜西藝林實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司與山東大學(xué)齊魯醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />40．財(cái)產(chǎn)保全被申請(qǐng)人沒(méi)有損失的，申請(qǐng)人不承擔(dān)賠償責(zé)任
——李正輝與柴國(guó)生財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛申請(qǐng)?jiān)賹彴?br />（三）訴訟證據(jù)
41．書(shū)證的審查及舉證妨礙的認(rèn)定
——河北中儲(chǔ)物流中心與北臺(tái)鋼鐵（集團(tuán)）有限責(zé)任公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
（四）其他
42．民事判決書(shū)中利息給付判項(xiàng)的表述應(yīng)當(dāng)確定、無(wú)歧義而有可執(zhí)行性
——焦作東方金鉛有限公司與安陽(yáng)市豫北金鉛有限責(zé)任公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
43．錯(cuò)誤的調(diào)解協(xié)議司法確認(rèn)案件應(yīng)當(dāng)如何救濟(jì)
——撤銷(xiāo)成新橋、成平秀、成衛(wèi)明、成衛(wèi)國(guó)房屋繼承糾紛司法確認(rèn)決定案
44．只約定仲裁地點(diǎn)的仲裁條款無(wú)效
45．對(duì)訴訟時(shí)效制度中“訴訟時(shí)效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計(jì)算”的理解與適用
——成都華川公路建設(shè)（集團(tuán)）有限公司與甘肅翼龍瀝青有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛申訴案