中英比較視野下的宅基地法律改革（第4輯）

編委會名單
總序
前言
自序
第一章 宅基地使用權的福利性
一、宅基地使用權是否具有福利性
二、福利性的語義辨析
（一）福利性與無償性
（二）福利性與身份性
（三）福利性與無期限性
（四）福利性與不可流轉(zhuǎn)性
（五）福利性與私權性
三、福利性語境下的法律改進
（一）福利性允許一定條件下的有償使用
（二）福利性要求法律對宅基地使用權主體進行更明確的規(guī)定
（三）福利性要求宅基地使用權的期限不能超出自然人終生范圍
（四）福利性決定了宅基地使用權不能實現(xiàn)完全的市場流轉(zhuǎn)
四、趨勢、沖突與制度再生
第二章 宅基地使用權的市場流轉(zhuǎn)性
一、權利演進：福利性的緣起
二、禁令轉(zhuǎn)變：從禁止到限制
三、執(zhí)行現(xiàn)狀：市場化的沖擊
（一）各地宅基地使用權流轉(zhuǎn)的情況
（二）法院對宅基地使用權流轉(zhuǎn)的處理
四、研究傾向：效率與農(nóng)民利益
（一）宅基地流轉(zhuǎn)有利于土地資源有效配置
（二）宅基地流轉(zhuǎn)有利于農(nóng)民的經(jīng)濟利益
（三）宅基地流轉(zhuǎn)有利于城鄉(xiāng)一體化
五、宅基地使用權流轉(zhuǎn)困境的實質(zhì)
（一）研究尚未解決的問題
（二）矛盾、困境與權利結(jié)構(gòu)
六、結(jié)論：合理解決方案的必備要素
第三章 宅基地改革的中英比較
一、中英比較的基礎
（一）權利享有的身份性
（二）權利時限不確定
（三）受讓人保護不足
二、英國現(xiàn)代土地法改革的應對
（一）登記改革
（二）權利結(jié)構(gòu)簡化
（三）越位制
三、我國宅基地改革的思路
（一）逐步推行強制登記制度
（二）明確宅基地使用權的期限
（三）以經(jīng)濟受益代替土地受益
第四章 英國地產(chǎn)權越位制度的建構(gòu)與發(fā)展
一、“越位”的意涵
二、地產(chǎn)權越位制度的產(chǎn)生
（一）制度背景
（二）前期改革
三、1925年《財產(chǎn)法》的越位機制
四、越位制的發(fā)展：“更高權益”
五、對抗受讓人的更高權益
六、對抗地產(chǎn)權人的更高權益
七、越位權與更高權益的辨析
八、越位制與我國相關制度的區(qū)分與比較
第五章 宅基地信托的基本法律問題
一、研究綜述
二、信托的起源
三、信托與相關概念的區(qū)分
（一）信托與民事代理
（二）信托與行紀
（三）信托與第三人利益合同
（四）信托與股份投資關系
四、信托制度的價值
（一）締約成本
（二）履約成本
（三）違約成本
五、信托的成立與生效
（一）信托的成立
（二）信托的生效
六、信托財產(chǎn)的歸屬
七、信托受益權的性質(zhì)
（一）物權說
（二）債權說
（三）混合說
（四）獨立權利說
（五）受益權應當劃歸物權的分析
八、信托財產(chǎn)的獨立性
（一）信托財產(chǎn)的非繼承性
（二）破產(chǎn)財產(chǎn)之排除
（三）強制執(zhí)行之禁止
（四）抵消之禁止
（五）混同之限制
（六）信托財產(chǎn)的有限責任
九、信托的登記
十、保護信托
第六章 宅基地信托的設計與推進
一、宅基地信托要遵循的基本原則
（一）利益引導與自愿原則
（二）制度性推進而非實體性推進
二、我國現(xiàn)在的農(nóng)村土地信托情況
（一）浙江省紹興縣的返租倒包
（二）貴州省安龍縣的土地轉(zhuǎn)包
（三）湖南省瀏．陽市的混合制
三、宅基地使用權信托的整體設計
（一）宅基地投資信托
（二）宅基地管理信托
四、宅基地使用權信托的受托人
（一）信托公司
（二）一般受托人
五、宅基地使用權信托的委托人和受益人
六、宅基地使用權信托的登記
七、宅基地使用權信托的影響
附錄一 我國宅基地使用權立法體系
附錄二 我國信托相關法律法規(guī)
附錄三 英國相關法律（節(jié)錄）
參考文獻
索引