購房最常遇到的49個陷阱

前言
上篇購房最常遇到的49個陷阱
第一章天上不會掉餡餅免費贈品多“陷阱”
陷阱1買房送家具——你買家具我負責送
陷阱2買就送液晶電視——劣質(zhì)贈品任你拿
陷阱3買房送裝修——裝修材料要細究
陷阱4花園般環(huán)境消失了——魚被天鵝吃了，天鵝飛走了
陷阱5買頂層贈天臺——一個天臺大家分
陷阱6買一層送花園——花園原來無產(chǎn)權(quán)
陷阱7買房送車庫——車庫面積“被”縮水
陷阱8買房送戶口——買房后戶口打水漂兒
陷阱9物業(yè)費免五年——開發(fā)商難做物業(yè)的主
陷阱10免費坐班車——時間有限制
第二章新政策下又出新“騙局”
陷阱11首付款能分期——交完首期變了卦
陷阱12兩年后無條件退房——退房手續(xù)做文章
陷阱13樓房也趕團購風——質(zhì)量大大打折扣
陷阱14買房高考能加分——多是忽悠莫輕信
陷阱15樣板間是豪宅——到手完全變了樣
陷阱16“內(nèi)部認購”先圈錢——攜款潛逃人不見
陷阱17搶購現(xiàn)場真火爆——原來是托兒在假冒
陷阱18VIP卡陷阱多——事先定要細琢磨
陷阱19宣傳商住能兩用——辦公、居住都不宜
陷阱20退房沒有退貸款——反倒欠了銀行錢
陷阱21推出特價房——實際是“特差房”
陷阱22綠化率真叫“高”——竟把公園算在內(nèi)
陷阱23新房難辦房產(chǎn)證——原是危改房出售
陷阱24借名所屬某部委——實則沒有使用權(quán)
第三章集資房、期房，騙你沒商量
陷阱25照著圖紙來選房——等到交房變模樣
陷阱26全款低價購期房——質(zhì)量差得太離譜
陷阱27期房面積大縮水——公攤面積藏貓膩
陷阱28開發(fā)商“好心”早交房——只為把缺陷來隱藏
陷阱29平地高樓擋陽光——賣完低樓蓋高樓
第四章合同藏貓膩，有理說不清
陷阱30自制合同打掩護——資質(zhì)不全暗箱操作
陷阱31樓房未賣先抵押——簽合同之前要明查
陷阱32日期未填藏陷阱——開發(fā)商鉆空做手腳
陷阱33模糊收據(jù)模糊人——回頭難覓打條人
陷阱34補充協(xié)議沒有簽——維權(quán)難于上青天
陷阱35“定金”、“預付款”要分清——黑心商人混視聽
陷阱36開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證——購房人無故多繳費
陷阱37面積誤差精細算——否則房款多幾萬
陷阱38“定金”變“訂金”——一字值萬金
陷阱39不可抗力范圍廣——開發(fā)商換柱又偷梁
陷阱40合同空白有貓膩——開發(fā)商私自加條款
陷阱41房屋保修有期限——“竣工”、“交付”是兩概念
第五章二手房買賣，賣家、中介也瘋狂
陷阱42購買二手預售房——提防房主提房價
陷阱43房價低，成交快——原是兇宅降價賣
陷阱44手續(xù)辦理異常快——房客偷把房子賣
陷阱45二手房要拆遷——中介故意來隱瞞
陷阱46陰陽合同少交稅——一旦反悔吃大虧
陷阱47為了省筆中介費——房款全部都賠光
陷阱48精裝房賣價高——裝修水分實在多
陷阱49房主、中介昧良心——一房多賣只為錢
下篇這些細節(jié)必須提前弄明白
細節(jié)1房屋有產(chǎn)權(quán)——最高時限70年
細節(jié)2產(chǎn)權(quán)可能會縮水——核實清楚再購買
細節(jié)3房屋產(chǎn)權(quán)有大小——最好買大別買小
細節(jié)4小區(qū)環(huán)境有好壞——實地考察看明白
細節(jié)5樓間距很重要——實地丈量別漏掉
細節(jié)6挑選最佳戶型——選完面積選戶型
細節(jié)7小戶型房間小——結(jié)構(gòu)合理更重要
細節(jié)8隔聲到底好不好——現(xiàn)場聽后才知道
細節(jié)9貸款方式有多種——適合自己最重要
細節(jié)10貸款年限有長短——量力而行別勉強
細節(jié)11貸款最好辦保險——辦了保險降風險
細節(jié)12二手房步驟多——別怕麻煩細琢磨
細節(jié)13二手房質(zhì)量有好壞——細看六點別輕率
細節(jié)14二手房齡有大小——通過5招細查考
細節(jié)15二手房性價比——適合自己就算高
細節(jié)16二手房有折舊——自己學會粗評估
細節(jié)17二手房尚還貸——購買需要轉(zhuǎn)按揭
細節(jié)18貸款購買二手房——銀行嚴格查資格
細節(jié)19自主交易二手房——各種風險提前防
細節(jié)20中介傭金有規(guī)定——漫天要價可拒付
細節(jié)21遭遇房屋共有權(quán)——須要嚴把幾道關(guān)
細節(jié)22二手房能否入戶——一定提前弄清楚
細節(jié)23驗收新房的硬指標——“一表兩書”必須要
細節(jié)24驗收新房有原則——其中六個最重要
細節(jié)25驗收毛坯房——幾個要點要記牢
細節(jié)26驗收精裝房——嚴格遵循“五步走”
細節(jié)27精裝房的空氣質(zhì)量——一房一驗是上選
細節(jié)28產(chǎn)權(quán)證有真假——買二手房要擦亮眼睛
細節(jié)29辦理房產(chǎn)證的流程——事先了解，一次到位
細節(jié)30辦房產(chǎn)證要提交哪些材料——全面準備，防止遺漏
細節(jié)31自行辦理產(chǎn)權(quán)證——準備充分好辦事
細節(jié)32辦證要繳多少費——項目繁多提前弄清
細節(jié)33產(chǎn)權(quán)證的所有人——如何把另一方加入“證”
附錄
附錄1《商品房銷售管理辦法》
附錄2《商品房買賣合同示范文本》
附錄3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
附錄4《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
附錄5《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》