建筑房地產(chǎn)案件律師代理實務(wù)

一、建設(shè)工程施工合同糾紛案例黑白兩份建設(shè)工程施工合同，法院原則上認(rèn)定備案合同    ——北京某房地產(chǎn)公司上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價）糾紛案仲裁委超裁建設(shè)工程施工合同糾紛，法院依法通知仲裁委重新做出裁決    ——張某申請撤銷仲裁委員會建設(shè)工程施工合同糾紛裁決案建設(shè)工程一經(jīng)動用就無法再提工程質(zhì)量異議    ——某文化傳媒公司反訴北京某數(shù)碼科技公司建設(shè)工程（質(zhì)量）糾紛案以工程決算備忘錄形式確定最終決算價款，是一攬子包干的決算方法    ——北京某水泥廠上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價結(jié)算）糾紛案承包人雖無施工主體資格，但承包的工程無質(zhì)量問題，應(yīng)依工程實際合理支出結(jié)算    ——吳某等反訴王某裝飾裝修工程施工合同（質(zhì)量、造價）糾紛案總承包人將工程分包給無主體資格的個人承包，承包關(guān)系不能認(rèn)定    ——程某、程某弟弟被訴建設(shè)工程施工合同（清工承包）糾紛案建設(shè)工程交付使用后，工程質(zhì)量不再是拒付工程款的抗辯理由    ——北京某裝飾公司訴石家莊某房地產(chǎn)公司裝飾裝修合同（工程欠款）糾紛案工程尾款與工程質(zhì)量索賠的訴訟時效應(yīng)當(dāng)相對應(yīng)    ——某建筑公司與某村民委員會建設(shè)工程施工合同（質(zhì)量與索賠）糾紛案    二、房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷安置補償糾紛案例政府確定房地產(chǎn)項目投資與開發(fā)建設(shè)主體后，易主須經(jīng)法定程序，否則無效    ——某市某（集團(tuán)）公司訴所屬項目公司及第三人程某等房地產(chǎn)項目投資權(quán)糾紛案房地產(chǎn)開發(fā)公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實際上就是變相房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓    ——北京某丁投資公司訴某甲房地產(chǎn)開發(fā)公司等股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案業(yè)主委員會的職責(zé)是維護(hù)多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益    ——某小區(qū)業(yè)主委員會與北京某物業(yè)管理公司前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛案 拆遷租賃期內(nèi)的城市房屋，承租人有權(quán)按拆遷規(guī)定與合同約定獲得補償    ——北京某投資管理公司與北京某賓館公司租賃房屋拆遷補償糾紛案違反法律、行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)定，房屋買賣合同才能被認(rèn)定無效    ——尚某、張某被訴董某農(nóng)村房屋拆遷引發(fā)的房屋買賣糾紛案    三、房產(chǎn)交易糾紛案例    （一）商品房買賣糾紛案例商品房面積誤差超出合同約定或相關(guān)規(guī)定，不足部分由開發(fā)商雙倍返還    ——李某等訴北京平谷某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同（面積不足）糾紛案主張以工程款為他人墊資代購房屋，因證據(jù)不足官司屢訴屢敗    ——趙某與田某等房屋買賣合同（代購）糾紛再審案簽訂二手房買賣合同時無產(chǎn)權(quán)證，判決前取得產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣行為有效    ——胡某訴蒙某房屋買賣合同（賣主悔約）糾紛案危改房拆遷安置人未及時為被安置人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任    ——張某訴北京某城建開發(fā)集團(tuán)公司危改房回遷（逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證）糾紛案并非房地產(chǎn)開發(fā)商無證銷售簽訂的《商品房預(yù)售合同》均屬無效    ——林某被上訴北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售合同（無效）糾紛案一房兩賣，購房人有權(quán)向售房人主張雙倍賠償    ——李某訴北京某投資管理公司一房兩賣賠償糾紛―案未簽訂《房屋買賣合同》，僅憑《房產(chǎn)交易居間合同》主張房產(chǎn)過戶，法院不予支持    ——沙某與朱某、北京某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋買賣悔約糾紛案房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)拒絕購房人選擇公積金按揭貸款    ——陳某訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司拒絕其選擇公積金按揭貸款糾紛案開發(fā)商提供的商品房買賣格式合同，被確認(rèn)無效則應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任    ——徐某與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同無效后的賠償糾紛案房屋買賣糾紛中，法院僅對出賣人持有的產(chǎn)權(quán)證的合法性進(jìn)行形式審查    ——王某訴方某某、 段某確認(rèn)房屋房買賣合同（無效）糾紛案      （二）房屋租賃糾紛案例房屋轉(zhuǎn)租人無權(quán)替代產(chǎn)權(quán)人行使出租人權(quán)利    ——張某、北京某賓館有限公司被訴租賃合同（拖欠水電費）糾紛案承租人將租賃房屋交本單位職工開辦個體旅館屬轉(zhuǎn)租    ——北京某鋼構(gòu)板材公司訴某房地產(chǎn)投資顧問公司租賃合同（轉(zhuǎn)租） 糾紛案餐廳經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于場地轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)辦理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)    ——劉某訴李某名為合伙，實為經(jīng)營權(quán)（場地轉(zhuǎn)讓）糾紛案經(jīng)出租人同意在出租房屋內(nèi)增建設(shè)施，如無特別約定該設(shè)施歸出租人所有    ——張某反訴北京某海鮮批發(fā)市場公司（攤位）租賃合同糾紛案房屋出租方提前解除合同，應(yīng)賠償承租方剩余租期的全部經(jīng)營損失    ——北京某飯店訴北京某賓館有限公司（提前終止）租賃合同糾紛案向承租人交付租賃物是出租人的法定義務(wù)    ——北京滿堂香茶葉公司訴王某租賃合同（未按約定交付租賃物）糾紛案承租人拖欠房租與出租人所欠貨款數(shù)額相當(dāng)，無需承擔(dān)違約責(zé)任    ——北京市某茶葉公司訴胡某（拖欠租金）租賃合同糾紛案單位的物業(yè)公司無權(quán)將職工福利住房直接對外出租    ——張某訴劉某、吳某借用房屋糾紛案物業(yè)配套用房漏水原因不明造成承租人經(jīng)濟(jì)損失，出租人應(yīng)先行賠償    ——朱某訴北京某物業(yè)管理公司租賃合同（賠償）糾紛案    四、房地產(chǎn)相關(guān)糾紛案例一房兩證，法院依法撤銷后證    ——張某訴某直轄市建設(shè)委員會、第三人范某撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證糾紛案夫妻以共同積蓄支付男方婚前房的小額修繕費，女方主張一半產(chǎn)權(quán)，法院不支持    ——陳某訴李某之子拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛案土地轉(zhuǎn)包人負(fù)有土地交付的舉證義務(wù)    ——趙某與陳某（集體土地）土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛案  東莊村村民應(yīng)當(dāng)擁有自己的集體土地    ——東莊村村民訴某農(nóng)場萬畝土地所有權(quán)與承包權(quán)糾紛系列案投資人以農(nóng)村文化中心名義報批建房，房屋產(chǎn)權(quán)歸村全體村民集體所有    —— 河北省某市某村文化中心房屋所有權(quán)糾紛案建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包給個人，工傷事故的責(zé)任仍由建設(shè)工程承包施工主體承擔(dān)    ——胡某與浙江某建工集團(tuán)所屬某分公司工程施工人員工傷保險待遇（仲裁）糾紛案建筑修繕義務(wù)幫工的賠償責(zé)任應(yīng)由受益人承擔(dān)    ——鄭某訴劉某等房屋修繕義務(wù)幫工（人身損害賠償）糾紛案