大律師教你打官司3：房地產(chǎn)物業(yè)糾紛案例

房屋買賣糾紛
1 屋頂花園能否出售給個別業(yè)主？
2 未辦理過戶登記，房屋買賣合同是否有效？
3 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋能否買賣？
4 向暫無產(chǎn)權(quán)的人購買房屋的，能否適用善意取得？
5 遭遇“一房兩賣”，如何保護自己的權(quán)益？
6 農(nóng)村的宅基地能否隨房屋一起轉(zhuǎn)讓？
7 如何認定“陰陽合同”的效力？
8 為規(guī)避稅費而簽訂“陰陽合同”的，發(fā)生糾紛如何處理？
9 開發(fā)商不兌現(xiàn)廣告承諾的，能否要求解除合同？
10 因天氣原因?qū)е卵悠诮环康模_發(fā)商能否要求免責？
11 按揭貸款是不是已付款？
12 所購房屋采光不足，是否有權(quán)退房？
13 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實簽訂購房合同，開發(fā)商應否雙倍返還購房款？
14 在房屋買賣中，契稅能否由出賣人承擔？
15 國家出臺調(diào)控政策導致房產(chǎn)交易稅費增加的，能否解除合同？
16 房屋交付使用多年開發(fā)商仍不給辦理產(chǎn)權(quán)證的，能否解除合同？
17 購房者認購的房屋被轉(zhuǎn)賣給第三人的，開放商如何承擔責任？
18 簽訂認購書后無法就購房合同條款協(xié)商一致，定金應否返還？
19 商品房認購書在何種情況下可以認定為買賣合同？
20 商品房預售許可證取得之前簽訂的認購書是否有效？
21 委托人對委托中介公司居間的房屋沒有處置權(quán)的，居間合同是否有效？
22 簽訂買賣合同但未辦理過戶手續(xù)，原戶主的債權(quán)人能否申請拍賣房屋還債？
23 在委托購房過程中發(fā)生糾紛，舉證責任如何承擔？
房屋租賃糾紛
24 房屋租賃合同未登記備案的，是否有效？
25 未約定房屋租賃期限的，出租人能否隨時解除合同？
26 未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同是否有效？
27 承租人逾期未搬離房屋也未繳納租金的，應否承擔違約責任？
28 租賃合同解除時，出租人應否補償承租人的裝修費用？
29 一房兩租，誰有權(quán)占有和使用房屋？
30 故意隱瞞房屋已出租事實并給承租人造成損失，應否賠償？
31 因出租房屋內(nèi)空氣污染解除合同的，
已付租金應否返還？
32 在房屋整體出售的情況下，承租人能否對其承租的部分房屋主張優(yōu)先購買權(quán)？
33 部分房屋的承租人對整棟房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán)？
34 法院能否強制出租人以與第三人同樣條件將房屋轉(zhuǎn)讓給承租人？
35 出租人轉(zhuǎn)讓房屋但未通知承租人的，承租人應在多長時間內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)？
36 出租人將房屋優(yōu)惠賣給友人的，承租人能否主張以同等條件購買？
37 房屋的次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？
房屋抵押糾紛
38 到期不能清償債務即將抵押房屋作價轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的合同條款是否有效？
39 開發(fā)商辦理虛假按揭后又將房屋出售的，購房人能否要求雙倍賠償？
40 債務人不修繕抵押房屋的，債權(quán)人如何維護自己的利益？
41 期房交付使用前貸款人喪失還款能力的，房產(chǎn)商應否承擔連帶擔保責任？
42 未辦理抵押登記的，房屋抵押合同是否生效？
43 以同一房屋向數(shù)人抵押借款的，到期不能還債時如何清償？
44 抵押出租房屋但未通知承租人的，抵押合同是否有效？
45 房屋抵押后出租的，抵押權(quán)人取得房屋后應否繼續(xù)履行租賃合同？
46 房屋抵押后出租的，承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？
房屋裝修糾紛
47 裝修企業(yè)存在欺詐行為的，消費者能否要求雙倍賠償？
48 在使用他人房屋時加以裝修的，騰退時能否要求補償？
49 在裝修過程中拆除承重墻并改變管道鋪設路線的，相鄰業(yè)主能否制止？
50 裝修材料甲醛超標的，裝修公司應否賠償？
51 房屋裝修導致健康受損，能否請求精神損害賠償？
52 從事家庭裝修并按天領取報酬，發(fā)生損害能否要求業(yè)主賠償？
53 為同居女友裝修房屋的，分手后能否要求返還裝修款？
54 裝修工在新房中自縊，房主能否獲得精神損害賠償？
房屋拆遷糾紛
55 房屋的附屬物應否納入拆遷補償范圍？
56 開發(fā)商將拆遷安置房轉(zhuǎn)售給第三人的，被拆遷人能否要求取得該房屋？
57 拆遷租賃房屋的，如何保護承租人的利益？
58 拆遷安置用房不符合約定的，如何解決？
59 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，區(qū)位補償金歸誰所有？
房屋權(quán)屬糾紛
60 房產(chǎn)證已交付并已申請變更登記但尚未記載于不動產(chǎn)登記簿的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否生效？
61 申請房產(chǎn)異議登記并給權(quán)利人造成損害的，應否賠償？
62 與工作人員串通將他人房產(chǎn)登記為自己所有并轉(zhuǎn)賣，產(chǎn)權(quán)人能否要求登記機關賠償？
63 拆除舊宅后由家庭成員共同投資修建新房的，產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
64 鄰里共同投資修建的房屋未約定產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬如何認定？
65 夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，如何處理？
66 夫妻一方婚前購買的房屋婚后由其父母出資擴建，權(quán)屬如何認定？
67 按揭貸款未還清前，
房屋能否作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割？
68 夫妻一方所有的房屋婚后拆遷的安置房是否屬于共同財產(chǎn)？
69 同居期間購買的房改房，權(quán)屬如何認定？
70 房屋共有人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的，其他共有人是否有權(quán)優(yōu)先購買？
相鄰關系糾紛
71 將住宅挪作他用并導致相鄰房屋損壞的，如何解決？
72 當事人能否通過約定放棄相鄰權(quán)？
73 需要經(jīng)由相鄰房屋安裝管道的，能否要求房主給予便利？
74 院落內(nèi)種植的樹木危及相鄰房屋安全的，如何解決？
75 新業(yè)主是否有權(quán)改變老業(yè)主與
鄰居協(xié)商形成的通道？
76 大廈玻璃幕墻造成光污染的，如何解決？
77 為觀賞海景與相鄰土地所有人約定不得修建房屋的，對承包經(jīng)營人是否有效？
78 不按合同使用供役地并拖延繳納約定費用的，如何解決？
小區(qū)物業(yè)糾紛
79 經(jīng)業(yè)主同意在其外墻設置的燈箱廣告，其他業(yè)主能否要求拆除？
80 未經(jīng)業(yè)主同意，開發(fā)商能否將小區(qū)會所改建為商場？
81 業(yè)主擅自“民改商”的，如何解決？
82 物業(yè)公司將小區(qū)車位辟為公共停車場，業(yè)主如何維權(quán)？
83 業(yè)主違反物業(yè)管理協(xié)議自行封閉陽臺的，物業(yè)公司能否要求恢復原狀？
84 出租地下室給業(yè)主生活造成影響的，如何解決？
85 業(yè)主侵占小區(qū)道路的，如何解決？
86 物業(yè)供暖不達標，業(yè)主是否有權(quán)拒繳供暖費？
87 物業(yè)公司提前恢復供水導致用戶財產(chǎn)損失的，應否賠償？
88 業(yè)主停在室外的摩托車丟失，物業(yè)公司應否賠償？
附錄
中華人民共和國物權(quán)法
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
國有土地上房屋征收與補償條例
物業(yè)管理條例
商品房銷售管理辦法
城市商品房預售管理辦法
商品房屋租賃管理辦法
經(jīng)濟適用住房管理辦法
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋