商業(yè)地產(chǎn)法律實務(wù)（第2版）

定　價：￥68.00

作　者：	宋安成著梅向榮編
出版社：	法律出版社
叢編項：	盈科律師叢書
標　簽：	法律法律實務(wù)

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ISBN：	9787511843487	出版時間：	2013-01-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	451	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　《盈科律師叢書：商業(yè)地產(chǎn)法律實務(wù)（第2版）》共分八章，第一章是商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù)，主要簡單介紹我國的房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)流程、房地產(chǎn)法律服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與運作問題；第二章是商業(yè)地產(chǎn)的策劃問題，按照商業(yè)地產(chǎn)“先炒商，緩炒鋪”的原則，提出商業(yè)地產(chǎn)策劃的重要性，并提出商業(yè)地產(chǎn)策劃的主要內(nèi)容及應(yīng)注意的法律問題；第三章是商業(yè)地產(chǎn)的融資問題，指出常見的商業(yè)地產(chǎn)融資的主要方式及融資應(yīng)注意的一些問題，特別對一些新的融資模式，如夾層融資作出了詳細的說明；第四章是商業(yè)地產(chǎn)的工程建設(shè)，主要內(nèi)容是對項目施工建設(shè)應(yīng)注意的問題進行說明，對工程施工中常見的索賠、分包問題進行介紹；第五章是商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理模式介紹，主要是對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理模式的選擇進行介紹，對各種經(jīng)營模式的風(fēng)險進行介紹，對法律風(fēng)險進行分析，并詳細介紹商業(yè)地產(chǎn)的招商；第六章是商業(yè)地產(chǎn)的銷（預(yù)）售與租賃，對商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)售問題、銷控手段、包銷問題進行分析，介紹了商業(yè)地產(chǎn)的租賃模式；第七章是商業(yè)地產(chǎn)項目投資與轉(zhuǎn)讓問題，本章中對商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險、外商投資商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項目轉(zhuǎn)讓進行了分析；第八章是商業(yè)地產(chǎn)的稅收法律問題，對商業(yè)地產(chǎn)涉及的主要稅種進行了介紹，對常見的房地產(chǎn)征稅、避稅問題進行介紹。

作者簡介

　　宋安成，國家二級建造師、國家物業(yè)管理師、中國人民大學(xué)客座教授、上海市政府采購評標專家?，F(xiàn)任北京市盈科（上海）律師事務(wù)所合伙人律師、房地產(chǎn)開發(fā)部主任，中華全國律師協(xié)會民事委員會委員，上海市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律委員會專業(yè)委員，上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律顧問，上海市法學(xué)會會員。

圖書目錄

第一章商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù) 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn)業(yè)簡介二、我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)立法簡介三、我國房地產(chǎn)法律的基本原則四、律師要了解的一些房地產(chǎn)專業(yè)概念第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn) 一、商業(yè)地產(chǎn)的概念及具體類型二、商業(yè)地產(chǎn)的特點三、我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢及存在問題第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程一、提出可行性研究報告二、申請項目用地三、規(guī)劃設(shè)計四、征地及拆遷安置五、建設(shè)工程項目建設(shè)與驗收六、市場營銷與策劃七、物業(yè)管理第四節(jié) 開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)與一般房地產(chǎn)開發(fā)的不同分析一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特點分析二、商業(yè)地產(chǎn)的運作手法三、商業(yè)地產(chǎn)的具體運營模式簡介第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的法律服務(wù) 一、商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險簡述二、法律服務(wù)的主要內(nèi)容附：某房地產(chǎn)項目建設(shè)項目全過程法律服務(wù)的預(yù)估工作內(nèi)容附：商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問合同第二章商業(yè)地產(chǎn)的策劃第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)策劃的重要性分析第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)策劃的主要內(nèi)容第三節(jié) 策劃委托合同及相關(guān)法律問題一、策劃公司的選擇二、開發(fā)商與策劃公司的委托合同應(yīng)注意的問題案例：涉嫌民事侵權(quán)，“貝沙灣”改為“貝尚灣” 附：策劃合同及其附件第三章商業(yè)地產(chǎn)的融資第一節(jié) 我國房地產(chǎn)融資市場簡介一、融資二、房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀三、拓寬房地產(chǎn)融資渠道的法律建議四、中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式的法律風(fēng)險分析附：房地產(chǎn)企業(yè)具體融資方式圖表第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)幾種常見融資模式介紹一、房地產(chǎn)融資策劃的意義二、融資策劃的主要內(nèi)容三、銀行貸款四、項目融資五、股權(quán)融資六、風(fēng)險投資引進融資附：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書七、房地產(chǎn)信托案例：越秀房地產(chǎn)投資信托基金 ……第四章商業(yè)地產(chǎn)工程建設(shè)第五章商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理模式第六章商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)售與租賃第七章商業(yè)地產(chǎn)項目投資與轉(zhuǎn)讓第八章商業(yè)地產(chǎn)的稅收法律問題