買房那些事：從看房到成交精明買房一本通

前言　給置業(yè)安家朋友的建議
第1章　住房需求定位：合適就好
這個世界上沒有絕對完美的房子。適合你動態(tài)的核心需求的房子，才是真正的好房子。
第2章　看房先看地段：地段的核心在氣場
許多人對地段的識別感覺“無從下手”，主要是因為沒有掌握要領。我這里給大家開個方子，那就是看“四流”。
第3章　了解你的賣家：資質與口碑很重要
房子的質量及社區(qū)服務水平將會如何，很大程度上取決于開發(fā)商的開發(fā)能力、信譽和管理水平。所以了解你的賣家很重要。
第4章　看樓盤規(guī)劃的技巧：“望聞問切”少不得
一個樓盤是否可以稱得上高水平的樓盤，首先就看其規(guī)劃設計。高水平的規(guī)劃設計，可以在地塊既定的容積率條件下形成最優(yōu)的產(chǎn)品組合，給買房人提供性價比最高的居住產(chǎn)品。
第5章　戶型是看房的重中之重：應盡可能想象生活情形
戶型的設計是否科學合理直接決定了居住的舒適性。好的戶型并不僅是它的內部設計得很好，也和它所在樓層、樓棟有非常大的關系。
第6章　戶型之外的識別：各種配件不可小視
除了規(guī)劃和戶型外，我們仍應當看看諸如電梯、樓間距及園林景觀等非核心要素。
第7章　二手房看房原則：多看少承諾
二手房看房重要的不同之處在于：全部都是寫實的，沒有沙盤、沒有平面規(guī)劃圖、沒有平面戶型圖。但是，它有全部的實體讓你親身體會。
第8章　看房還要算性價比：建立你的量化指標
進行性價比衡量時，應當緊密結合買房的動態(tài)核心需求，在滿足核心需求的前提下進行各項性價比指標的對比。
第9章　理性看待房價的基礎：弄清楚房地產(chǎn)的產(chǎn)品邏輯
我們應當確立房子的核心特性是滿足居住的基本理念，只有這樣，才有可能在變幻莫測、亂象叢生的市場中保持真正理性的頭腦。
第10章　判斷房價合理性的重要支點：房地產(chǎn)市場邏輯
通過一些特別的“預兆”性的事物或現(xiàn)象，進一步思考房地產(chǎn)市場的未來狀況，這是理性剛性需求購房的必要條件。
第11章　房價走勢的非市場因素：宏觀調控政策
認識國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控本質，進而了解相關的政策措施，對于買房置業(yè)時機的選擇有相當?shù)膸椭?br />第12章　房價合理性判斷的原則：一房一價看指標
房價是個極度敏感的問題，有人說房子太貴了，有人說房價合理，還要漲。我們到底該如何去衡量房價呢？
第13章　掌握賣方的銷售策略：知己知彼方可百戰(zhàn)不殆
充分了解開發(fā)商慣用的銷售控制方法，可以非常有效地幫助我們實現(xiàn)理性買房。熟悉中介賣房的藝術，才能在購買二手房中盡量做到精明。
第14章　弄清房產(chǎn)交易市場狀況：查看真實成交價
我們該去哪兒查看最全面、最真實的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)呢？
第15章　簽約談判前應弄清楚產(chǎn)權狀況：查詢并核實
在未與賣方商談買賣條件之前，應當盡可能親自查其產(chǎn)權狀況，以確保你接下來的房產(chǎn)交易安全可靠。
第16章　可以積極參加開盤活動：并非一定要現(xiàn)場成交
參加開盤絕對有技巧，參加開盤前你應當告訴自己：并不一定要在這次開盤時搶到房子，更重要的是我可以更了解這個樓盤！
第17章　簽約前的買賣條件商定：多往壞處想
買房人和開發(fā)商、中介或者賣主如何進行買賣條件的談判？切記：只有商定好買賣條件后，才進行簽約。
第18章　買賣簽約：弄清流程，細看條款，謹慎簽字
談判之后，新房和二手房的買賣簽約如何進行？一定要弄清流程、細看條款、謹慎簽字。
第19章　收房環(huán)節(jié)操作要點：先驗文件后驗房
收房驗房是買房的最后環(huán)節(jié)了，這個環(huán)節(jié)其實你大可不必擔心，如果之前的流程環(huán)節(jié)走得正確，收房驗房只是一個自然的結果。那收房時應該注意哪些問題呢？
附錄1　商品房預售合同范本
附錄2　存量房買賣合同范本