買賣合同糾紛裁判規(guī)范和案例適用（含最新買賣合同司法解釋解讀）

第一部分 買賣合同常用法規(guī)解讀
《中華人民共和國合同法?買賣合同》
條文解讀與案例適用
一、買賣合同的訂立與標的物交付（第130條-第141條）
二、買賣合同的風險負擔（第142條-第149條）
三、瑕疵擔保、質(zhì)量要求與檢驗（第150條-第158條）
四、買賣合同的價款支付與孳息歸屬（第159條-第163條）
五、買賣合同的解除（第164條-第167條）
六、樣品、試用等特種買賣及其他（第168條-第175條）
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同案件適用法律問題的解釋》
條文解讀與案例適用
一、買賣合同的成立及效力（第1條-第4條）
二、標的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移（第5條-第10條）
三、標的物風險負擔（第11條-第14條）
四、標的物檢驗（第15條-第20條）
五、違約責任（第21條-第33條）
六、所有權(quán)保留（第34條-第37條）
七、特種買賣（第38條-第43條）
八、其他問題（第44條-第46條）
第二部分 買賣合同典型案例與裁判規(guī)范
一、買賣合同的訂立與合同責任主體的認定
1?【公章的效力】 買賣合同的一方當事人不因合同上所蓋印章并非其合同專用章或備案公章而當然免除合同責任
2?【合同的涂改】 一方認為對方提交法庭的買賣合同存在單方涂改但又不提交己方理應持有的合同原件的，其主張難獲法院支持
3?【避稅合同】買賣雙方為達到避稅、通關(guān)等目的而就同一標的物簽訂價格不同的多份合同后因此發(fā)生糾紛時，法院應綜合證據(jù)確認體現(xiàn)雙方真實意思的合同的效力
4?【長期供貨的報價】 長期供貨合同的履行中買受人雖未在特定批次報價單上簽字但接受貨物且未提出異議的，一般可認定其對該報價已經(jīng)認可
5?【格式條款的認定】買賣合同一方主張合同中特定條款系格式條款而要求確認其無效或采取對該方有利的條款解釋時，法院通常從雙方的訂約能力、交易地位和條款的廣泛性、重復使用性、細致度及訂立過程等方面綜合予以認定
6?【員工的職務行為】 企業(yè)法人應對其員工在買賣合同的訂立和履行過程中簽收確認等執(zhí)行職務的行為承擔民事責任
7?【公司人格混合】買賣合同一方在締約過程中有意混淆自身與名稱相近的關(guān)聯(lián)公司并以此主張免除特定公司合同責任的，法院可綜合判定合同責任的實際承擔者或認定公司人格存在混同
8?【設立中所訂合同】 發(fā)起人以設立中公司的名義并為設立中公司的利益對外簽訂買賣合同的，在公司成立后應由公司承擔合同權(quán)利義務
9?【掛靠施工中的購銷】 建設工程施工過程中掛靠人以被掛靠人名義對外簽訂材料購銷合同的，可認定由被掛靠人承擔合同責任
10?【婚姻期間貨款】婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方對外訂立買賣合同的，其拖欠的貨款一般應認定為夫妻共同債務二、買賣合同中的稅費負擔與二手房買賣的戶口遷出
11?【稅費負擔的約定】 買賣合同中關(guān)于由并非繳納稅費義務人的合同一方或第三方負擔稅費的約定系有效約定
12?【發(fā)票的開具】 買賣合同糾紛中一方訴請法院判令對方開具發(fā)票的主張，一般不屬于法院民事訴訟的處理范圍
13?【增值稅的抵扣】 銷售方未履行向購貨方開具增值稅發(fā)票的法定義務，購貨方可主張因無法抵扣稅款而產(chǎn)生的損失
14?【二手房戶口遷出】二手房買賣糾紛中買受人因出賣人未履行合同中約定的戶口遷出義務而要求其支付約定的違約金的，法院一般予以支持三、買賣合同糾紛中的表見代理、無效與撤銷等效力爭議
15?【表見代理】 以他人名義訂立買賣合同之人雖無代理權(quán)但符合表見代理構(gòu)成要件的，該合同仍拘束被代理人
16?【違法與無效】 買賣合同所違反的法律規(guī)定系管理性強制性法律規(guī)定而非效力性強制性法律規(guī)定的，不影響合同效力
17?【農(nóng)村房屋買賣】 超越農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員范圍的宅基地上房屋、小產(chǎn)權(quán)房等農(nóng)村房屋買賣合同一般應認定為無效
18?【虛假需求】一方主張其訂立高價買入合同系受出賣人與第三人串通制造虛假需求信息所致而訴請否認合同效力但未能舉證證明的，難獲法院支持四、買賣合同履行中的交易慣例、不安抗辯、情勢變更、債務承擔與繼承
19?【交易慣例】 在法律規(guī)定和合同約定均不明確的情況下，買賣合同當事人應按交易慣例履行合同
20?【掛靠與履行】 出賣人將車船等特殊動產(chǎn)登記至被掛靠人名下可認定系對作為掛靠人的買受人履行合同義務
21?【不安抗辯】買賣合同訂立后一方有確切證據(jù)證明對方存在經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃債等喪失履約能力情形的，可以中止履行合同并以不安抗辯主張免責
22?【情勢變更】一方以價格、運費、成本大幅波動為由主張適用情勢變更原則要求變更或解除合同的，須對情勢變更的客觀事實、該事實并非不可抗力或商業(yè)風險、繼續(xù)按約履行顯失公平或不能實現(xiàn)合同目的等充分舉證
23?【債務承擔】 第三人承諾清償買受人所欠貨款且債權(quán)人同意的，并不當然免除買受人的清償責任
24?【合同與繼承】買賣合同一方當事人去世后，其繼承人有權(quán)主張合同債權(quán)并在所繼承遺產(chǎn)實際價值范圍內(nèi)承擔合同債務五、買賣合同糾紛中的合同解除、損失認定、違約金、定金、政策風險
與不可抗力
25?【單方解除合同】 買賣合同訂立后單方解除合同須符合法定或約定的解除條件、解除程序和解除期限，否則不生合同解除之效力
26?【違約與另售】 買賣合同一方違約致使對方另行出售或購買標的物所產(chǎn)生的差價或運費等損失應由違約一方承擔
27?【可預見的限制】買賣合同中賣方違約賠償?shù)臄?shù)額應限定在賣方訂立合同時可預見的范圍之內(nèi)，買方關(guān)于賣方應承擔買方因轉(zhuǎn)售或加工引起的向第三方的高額賠償?shù)闹鲝堧y獲支持
28?【違約金性質(zhì)條款】 滯納金、加價款、罰款等不含“違約金”表述但具有違約金性質(zhì)的買賣合同條款仍適用合同法關(guān)于違約金調(diào)整的有關(guān)規(guī)定
29?【遲延履行違約金】 遲延履行違約金條款一般不適用于出賣人不履行合同致使合同解除的情形
30?【逾期付款違約金】 買賣合同當事人約定的逾期付款違約金一般應以按銀行同期同類貸款基準利率計算所得利息的四倍為最上限
31?【定金的認定】 定金條款的性質(zhì)、類型及定金罰則的適用須根據(jù)當事人約定的真實意思與合同履行情況綜合判定
32?【政策風險】 政府限購、規(guī)劃變更、稅費調(diào)整等政策風險對買賣合同履行及違約責任認定的影響須根據(jù)個案不同情況及合同約定作具體判斷
33?【不可抗力】一方以不可抗力主張免責的，須就該事件的不能預見、不能避免、不能克服及該事件與合同履行不能的因果關(guān)系充分舉證六、買賣合同糾紛中的消費者保護
34?【退一賠一】 消費者請求按消費者權(quán)益保護法判令經(jīng)營者退一賠一的，須以經(jīng)營者存在欺詐行為為前提
35?【售車欺詐】 出賣人銷售車輛時存在欺詐行為的，作為消費者的買受人關(guān)于適用消費者權(quán)益保護法退一賠一條款的主張應予支持
36?【十倍賠償】消費者就食品質(zhì)量問題向銷售者主張十倍賠償責任的，一般須以證明銷售者明知所售食品不符合食品安全標準為前提七、買賣合同糾紛中的時效、管轄、證據(jù)及合同詐騙罪的認定
37?【訴訟時效】 因買賣合同糾紛起訴主張交貨或付款的，應在兩年訴訟時效內(nèi)提起，超期則法院不予保護
38?【訴訟管轄】 買賣合同中無仲裁協(xié)議和管轄協(xié)議的，因合同所生糾紛應由被告住所地或者合同履行地法院管轄
39?【電子證據(jù)】 買賣合同訂立履行過程中產(chǎn)生的傳真、電子郵件、網(wǎng)絡聊天記錄、錄音等資料一般均可作為證據(jù)使用
40?【合同詐騙】 以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中使用欺詐手段而騙取對方當事人財物且數(shù)額較大的，構(gòu)成合同詐騙罪附錄一買賣合同常用法規(guī)
中華人民共和國合同法
(1999年3月15日)本目錄中的時間為法律文件的公布日期。
最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
(2012年5月10日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）
(1999年12月19日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）
(2009年4月24日)
最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見
(2009年7月7日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
(2003年4月28日)
二手車流通管理辦法
(2005年8月29日)
附錄二買賣合同常用范本
工業(yè)品買賣合同（國家工商行政管理局示范文本）
(2000年9月22日)
商品房買賣合同（建設部、國家工商行政管理局示范文本）
(2000年9月13日)
二手車買賣合同（國家工商行政管理總局示范文本）
(2007年8月1日)