物業(yè)管理法規(guī)與案例分析（邢國威 二版）

第一章  物業(yè)管理法規(guī)基礎(chǔ)
  第一節(jié)  物業(yè)管理法律關(guān)系
    一、物業(yè)管理法律規(guī)范的概念
    二、物業(yè)管理法律規(guī)范的依據(jù)
    三、物業(yè)管理法律規(guī)范的效力
  第二節(jié)  物業(yè)管理法律關(guān)系
    一、物業(yè)管理法律關(guān)系的概念
    二、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容
    三、物業(yè)管理法律關(guān)系的種類
  第三節(jié)  物業(yè)管理法律責(zé)任
    一、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義
    二、物業(yè)管理法律責(zé)任的種類
    三、物業(yè)管理法律責(zé)任與權(quán)利、義務(wù)、權(quán)力的關(guān)系
  第四節(jié)  我國物業(yè)管理法規(guī)的發(fā)展與現(xiàn)狀
    一、我國物業(yè)管理制度產(chǎn)生之前的法律環(huán)境
    二、我國物業(yè)管理制度、法規(guī)的產(chǎn)生
    三、我國物業(yè)管理法規(guī)的發(fā)展與現(xiàn)狀
  思考題
第二章  物業(yè)權(quán)屬
  第一節(jié)  物業(yè)權(quán)屬基本概念
    一、物業(yè)權(quán)屬的概念
    二、物業(yè)的所有權(quán)、物權(quán)與產(chǎn)權(quán)的概念
  第二節(jié)  物業(yè)產(chǎn)權(quán)
    一、土地所有權(quán)
    二、建設(shè)用地使用權(quán)
    三、房屋所有權(quán)
    四、建筑物區(qū)分所有權(quán)
    五、物業(yè)抵押權(quán)
    六、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的取得、消滅與變更
  第三節(jié)  建筑物區(qū)分所有權(quán)
    一、專有所有權(quán)
    二、共有所有權(quán)
    三、共同管理權(quán)
  第四節(jié)  相鄰關(guān)系
    一、相鄰關(guān)系的含義
    二、物業(yè)管理中不同類型相鄰關(guān)系的處理
  第五節(jié)  物業(yè)權(quán)屬登記
    一、物業(yè)權(quán)屬登記基本概念
    二、物業(yè)權(quán)屬登記功能
    三、物業(yè)權(quán)屬登記效力
    四、土地登記
    五、房屋登記
  思考題
第三章  物業(yè)建設(shè)管理法規(guī)
  第一節(jié)  物業(yè)建設(shè)規(guī)劃管理
    一、建設(shè)用地規(guī)劃和城市規(guī)劃
    二、城市規(guī)劃實施
  第二節(jié)  物業(yè)建設(shè)用地管理
    一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地的審批
    二、建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓和劃撥
    三、房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用
  第三節(jié)  物業(yè)建設(shè)質(zhì)量管理
    一、建筑工程施工許可
    二、建設(shè)質(zhì)量管理權(quán)利與義務(wù)
    三、開發(fā)項目的竣工驗收
    四、建筑工程質(zhì)量保修
  思考題
第四章  物業(yè)交易法規(guī)
  第一節(jié)  物業(yè)交易基本含義
    一、物業(yè)交易的概念和特征
    二、物業(yè)交易的主要類型
    三、物業(yè)交易的原則
  第二節(jié)  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
    一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
    二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
    三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
    四、商品房預(yù)售
    五、已售公房和經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓
    六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)及風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移
  第三節(jié)  房屋租賃
    一、房屋租賃的條件
    二、房屋租賃合同
    三、房屋租賃的幾個具體法律問題
  第四節(jié)  房地產(chǎn)抵押
    一、房地產(chǎn)抵押的范圍
    二、房地產(chǎn)抵押的程序
    三、房地產(chǎn)抵押合同
    四、房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
    五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
    六、房地產(chǎn)抵押與物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃的關(guān)系
    七、商品房按揭
  第五節(jié)  物業(yè)中介服務(wù)
    一、物業(yè)中介服務(wù)的概念
    二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理
    三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理
    四、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理
  思考題
第五章  業(yè)主大會
  第一節(jié)  業(yè)主
    一、業(yè)主的概念和分類
    二、業(yè)主的權(quán)利
    三、業(yè)主的義務(wù)
  第二節(jié)  業(yè)主大會
    一、業(yè)主大會的概念
    二、業(yè)主大會的成立
    三、業(yè)主大會會議制度
    四、業(yè)主大會工作經(jīng)費
    五、業(yè)主代表大會
  第三節(jié)  業(yè)主委員會
    一、業(yè)主委員會的概念
    二、業(yè)主委員會的成立、換屆與解散
    三、業(yè)主委員會會議制度
    四、業(yè)主委員會的職責(zé)
    五、業(yè)主委員會工作檔案
  第四節(jié)  業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約
    一、業(yè)主大會議事規(guī)則
    二、管理規(guī)約
  思考題
第六章  物業(yè)服務(wù)企業(yè)
  第一節(jié)  物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立
    一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位
    二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的分類
    三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組建
  第二節(jié)  物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理
    一、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)管理的必要性
    二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級與條件
    三、物業(yè)管理資質(zhì)的申請和管理
  第三節(jié)  物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
    一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利
    二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)
  思考題
第七章  物業(yè)服務(wù)合同
  第一節(jié)  物業(yè)服務(wù)合同
    一、物業(yè)服務(wù)合同概念
    二、物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)
    三、物業(yè)服務(wù)合同的特征
    四、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更和解除
    五、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容
    六、前期物業(yè)服務(wù)合同
    七、物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓
    八、物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任
  第二節(jié)  物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理
    一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)遵循的基本原則
    二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的適用范圍和行政監(jiān)管
    三、招標(biāo)
    四、投標(biāo)
    五、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)
  第三節(jié)  物業(yè)服務(wù)收費
    一、物業(yè)服務(wù)收費的概念及原則
    二、物業(yè)服務(wù)收費的依據(jù)
    三、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式和成本構(gòu)成
    四、物業(yè)服務(wù)費用的繳納
    五、物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定
    六、物業(yè)服務(wù)收費糾紛的處理
  思考題
第八章  前期物業(yè)管理階段管理法規(guī)
  第一節(jié)  物業(yè)的承接查驗管理
    一、承接查驗的原則與依據(jù)
    二、承接查驗的程序事項
    三、物業(yè)承接查驗內(nèi)容
    四、物業(yè)承接
  第二節(jié)  物業(yè)管理檔案資料管理
    一、物業(yè)管理檔案的概念、歸屬及管理部門
    二、物業(yè)管理檔案收集歸檔
    三、物業(yè)管理檔案的銷毀
    四、物業(yè)管理檔案使用
  第三節(jié)  住宅室內(nèi)裝飾裝修管理
    一、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工申報
    二、住宅室內(nèi)裝飾裝修注意事項
    三、施工監(jiān)督
    四、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
    五、竣工驗收與保修
  思考題
第九章  物業(yè)日常管理法規(guī)
  第一節(jié)  物業(yè)維修養(yǎng)護管理
    一、房屋安全與質(zhì)量管理法律規(guī)范
    二、物業(yè)維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)及考核指標(biāo)
    三、物業(yè)的維修養(yǎng)護責(zé)任人
    四、物業(yè)維修養(yǎng)護的費用負(fù)擔(dān)
    五、關(guān)于水電氣熱有線電視設(shè)施設(shè)備的維修費用負(fù)擔(dān)
  第二節(jié)  物業(yè)專項維修資金
    一、物業(yè)專項維修資金的概念
    二、物業(yè)專項資金維修的歸屬和交納
    三、物業(yè)專項維修資金的用途及使用范圍
    四、物業(yè)專項維修資金的管理
  第三節(jié)  物業(yè)安全管理
    一、物業(yè)公共秩序維護管理
    二、物業(yè)消防管理
    三、物業(yè)車輛交通管理
    四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)安全管理方面的法律責(zé)任和義務(wù)
  第四節(jié)  物業(yè)環(huán)境管理
    一、物業(yè)環(huán)境保潔管理
    二、物業(yè)綠化管理
    三、物業(yè)環(huán)境污染與防治
  第五節(jié)  物業(yè)綜合經(jīng)營及供水、電、氣、熱管理服務(wù)法規(guī)
    一、開展綜合經(jīng)營服務(wù)項目的注意事項
    二、供電服務(wù)規(guī)范
    三、城市供水管理法規(guī)
    四、城市燃?xì)馐褂霉芾矸ㄒ?guī)
    五、城市供熱管理法規(guī)
  思考題
第十章  物業(yè)管理法律責(zé)任的追究
  第一節(jié)  物業(yè)管理法律責(zé)任的追究
    一、物業(yè)管理法律責(zé)任的承擔(dān)方式
    二、物業(yè)管理法律責(zé)任的確認(rèn)方式
    三、物業(yè)管理法律責(zé)任的免責(zé)條件
    四、物業(yè)管理法律責(zé)任歸責(zé)原則
  第二節(jié)  物業(yè)管理部分違法行為要承擔(dān)的法律責(zé)任
    一、物業(yè)管理前期介入階段
    二、前期物業(yè)管理階段
    三、業(yè)主組織委托管理階段
  思考題
參考文獻