房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點(diǎn)與依據(jù)

上篇 典型疑難專題
1. 老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權(quán)屬證明】
2. 限購政策與情勢(shì)變更——房屋限購令，解約誰之責(zé)？【情勢(shì)變更】
3. 一房二賣的法律后果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
4. 農(nóng)村房買賣合同效力——買賣農(nóng)村房，合同有無效？【國家政策】
5. 無權(quán)處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？【無權(quán)處分】
6. 表見代理的司法認(rèn)定——擅賣他人房，是否也有效？【表見代理】
7. 違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責(zé)任】
8. 黑白合同的法律效力——陰陽兩合同，到底依哪個(gè)？【黑白合同】
9. 無證房買賣合同效力——沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣不合法？【禁止規(guī)范】
10. 村建集體土地租賃房——所謂小產(chǎn)權(quán)，是不是合法？【小產(chǎn)權(quán)房】
中篇 典型房屋類型——二手房篇
11. 精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【合同主體】
12. 未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【合同主體】
13. 境外人士購房之程序——外國人買房，是不是合法？【合同主體】
14. 約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【合同解釋】
15. 定金條款表述與適用——定金有約定，性質(zhì)如何分？【定金規(guī)則】
16. 合同簽訂真實(shí)性判定——合同簽沒簽，如何來證明？【無權(quán)代理】
17. 購房合同的性質(zhì)判定——真貸假買賣，羊頭當(dāng)狗肉？【合同性質(zhì)】
18. 購房尾款的支付時(shí)間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19. 房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清——物業(yè)暖氣費(fèi)，該由誰來交？【附隨義務(wù)】
20. 房屋質(zhì)量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復(fù)原狀】
21. 按揭未辦理責(zé)任認(rèn)定——按揭辦不來，哪一方責(zé)任？【責(zé)任認(rèn)定】
22. 轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛——轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？【違約責(zé)任】
23. 逾期交房的損失計(jì)算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24. 解除合同的通知效力——解除發(fā)通知，是否有效力？【合同解除】
25. 二手房過戶稅費(fèi)爭(zhēng)議——稅費(fèi)有爭(zhēng)議，究竟誰來擔(dān)？【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
26. 戶口遷移的違約責(zé)任——房屋已售出，戶口不遷走？【戶口遷移】
27. 土地出讓金補(bǔ)交責(zé)任——土地出讓金，該哪方補(bǔ)交？【劃撥土地】
28. 口頭合同效力與認(rèn)定——合同無書面，能不能算數(shù)？【口頭合同】
……
中篇 典型房屋類型——商品房篇
下篇 特殊房屋類型
附錄