城市房屋征收估價(jià)技術(shù)體系研究

1緒論
1?1城市房屋征收問(wèn)題成為城市“死結(jié)”問(wèn)題1
1?2國(guó)內(nèi)外征收補(bǔ)償制度的不同特點(diǎn)2
1?2?1我國(guó)城市房屋征收補(bǔ)償制度2
1?2?2國(guó)外的征收補(bǔ)償制度5
1?3征收補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)體系研究的價(jià)值6
1?3?1征收補(bǔ)償估價(jià)研究的目標(biāo)6
1?3?2征收補(bǔ)償估價(jià)研究的理論價(jià)值7
1?3?3征收補(bǔ)償估價(jià)研究的現(xiàn)實(shí)意義8
1?4征收補(bǔ)償估價(jià)方法的研究現(xiàn)狀8
1?4?1國(guó)外對(duì)于征收估價(jià)的研究現(xiàn)狀8
1?4?2國(guó)內(nèi)對(duì)于征收估價(jià)的研究現(xiàn)狀11
1?4?3國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀評(píng)述14
1?5征收補(bǔ)償估價(jià)方法研究的理論基礎(chǔ)15
1?5?1地租理論15
1?5?2區(qū)位理論16
1?5?3博弈理論17
1?6征收補(bǔ)償估價(jià)方法的研究?jī)?nèi)容與技術(shù)路線(xiàn)19
1?6?1研究?jī)?nèi)容19
1?6?2研究方法20
1?6?3研究的技術(shù)路線(xiàn)21
1?7解決的關(guān)鍵問(wèn)題和研究的創(chuàng)新點(diǎn)21
1?7?1解決的關(guān)鍵問(wèn)題21
1?7?2研究的創(chuàng)新點(diǎn)22
2市場(chǎng)化征收估計(jì)技術(shù)體系的結(jié)構(gòu)框架
2?1現(xiàn)行房地產(chǎn)估價(jià)理論與征收估價(jià)體系的不足24
2?1?1估價(jià)規(guī)范自身的局限性24
2?1?2傳統(tǒng)估價(jià)方法的不足26
2?1?3現(xiàn)有征收估價(jià)體系的不足26
2?2市場(chǎng)化征收估價(jià)技術(shù)體系的形成30
2?2?1市場(chǎng)化征收的博弈分析31
2?2?2市場(chǎng)化征收的內(nèi)涵33
2?2?3市場(chǎng)化征收估價(jià)技術(shù)體系的結(jié)構(gòu)33
本章小結(jié)36
3 市場(chǎng)化征收估價(jià)方法與估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)研究
3?1市場(chǎng)化征收估價(jià)方法選擇的基本原則37
3?2市場(chǎng)化征收估價(jià)方法與估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)40
3?2?1征收估價(jià)方法的要求40
3?2?2城市房屋的分類(lèi)41
3?2?3城市區(qū)域的分類(lèi)41
3?2?4住宅房屋估價(jià)方法與估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的內(nèi)容42
3?2?5非住宅房屋估價(jià)方法與估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)的內(nèi)容47
本章小結(jié)52
4市場(chǎng)化征收估價(jià)區(qū)位劃分研究
4?1市場(chǎng)化征收估價(jià)區(qū)位劃分的目的和作用53
4?2市場(chǎng)化征收估價(jià)區(qū)位劃分的原則與要求54
4?3市場(chǎng)化征收估價(jià)區(qū)位劃分方法55
4?3?1區(qū)位劃分的可選方法比較55
4?3?2圖形單元法的提出59
4?3?3可比實(shí)例與標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋選取的要求62
4?3?4可比實(shí)例的選取方法64
4?4實(shí)證分析：南京市主城區(qū)利用圖形單元法劃分征收估價(jià)區(qū)位68
本章小結(jié)77
5 市場(chǎng)化征收估價(jià)技術(shù)參考與估價(jià)模型研究
5?1技術(shù)參數(shù)研究的內(nèi)容78
5?2報(bào)酬率的確定方法研究81
5?2?1已有的報(bào)酬率求取方法的分析81
5?2?2改進(jìn)的市場(chǎng)提取法83
5?3成新率的確定方法研究85
5?3?1房屋建筑物折舊的求取方法85
5?3?2成新率的確定方法86
5?4區(qū)域因素、個(gè)別因素的修正系數(shù)確定方法研究87
5?4?1區(qū)域因素的確定87
5?4?2個(gè)別因素的確定90
5?4?3區(qū)域因素、個(gè)別因素的修正系數(shù)的確定94
5?5市場(chǎng)比較法估價(jià)模型的改進(jìn)101
5?5?1市場(chǎng)比較法的基礎(chǔ)數(shù)學(xué)模型101
5?5?2市場(chǎng)比較法的改進(jìn)數(shù)學(xué)模型102
5?6實(shí)證分析：南京市主城區(qū)的征收估價(jià)技術(shù)參數(shù)與估價(jià)模型103
5?6?1南京市主城區(qū)報(bào)酬率的確定103
5?6?2南京市主城區(qū)成新率評(píng)分修正系數(shù)的確定106
5?6?3南京市主城區(qū)區(qū)域因素、個(gè)別因素的修正系數(shù)的確定106
5?6?4南京市主城區(qū)市場(chǎng)比較法估價(jià)模型的確定116
本章小結(jié)117
6 市場(chǎng)化征收估價(jià)技術(shù)體系的影響與配套措施研究
6?1市場(chǎng)化征收估價(jià)模式的政策效應(yīng)影響與對(duì)策119
6?1?1對(duì)存量房市場(chǎng)的影響與對(duì)策119
6?1?2對(duì)政府角色的影響與對(duì)策122
6?2市場(chǎng)化征收中的最低補(bǔ)償保障措施研究123
6?2?1征收中保障措施的作用124
6?2?2最低補(bǔ)償保障方式的確定125
6?3“地大于房”的土地使用權(quán)補(bǔ)償措施研究126
6?3?1“地大于房”的土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)脑?27
6?3?2“地大于房”的土地使用權(quán)估價(jià)的方法128
6?4征收估價(jià)區(qū)位及參數(shù)的更新措施131
6?4?1城市房屋征收估價(jià)區(qū)位劃分的更新131
6?4?2住宅房屋征收估價(jià)主要參數(shù)的更新132
6?4?3非住宅房屋征收估價(jià)主要參數(shù)的更新132
本章小結(jié)133
7 總結(jié)與展望
7?1全文總結(jié)134
7?2本書(shū)展望135附錄1南京市一級(jí)征收分區(qū)住宅區(qū)域修正系數(shù)測(cè)算結(jié)果146
附錄2南京市一級(jí)征收分區(qū)住宅成套因素a11修正系數(shù)表146
附錄3南京市一級(jí)征收分區(qū)住宅結(jié)構(gòu)因素a12修正系數(shù)表146
附錄4南京市一級(jí)征收分區(qū)住宅成新因素a13修正系數(shù)表147
附錄5南京市一級(jí)征收分區(qū)住宅朝向因素a14修正系數(shù)表147
附錄6南京市一級(jí)征收分區(qū)住宅層次因素a15修正系數(shù)表147
附錄7南京市一級(jí)征收分區(qū)住宅功能因素a16修正系數(shù)表147
附錄8YZ市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則147