合同陷阱：50個簽約技巧與風(fēng)險防范

第一章 合同法律常識導(dǎo)讀
一、合同的概念與法律特征
二、合同的內(nèi)容與形式
三、合同的訂立原則與訂立程序
四、合同的成立與生效
五、合同的履行與變更
六、合同的漏洞及處理
七、合同的解除及法律后果
八、違約責(zé)任
第二章 買賣合同陷阱與風(fēng)險防范
常識導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險防范
(一)簽訂買賣合同前必須注意的事項
(二)簽訂合同應(yīng)盡量采取書面形式并使用比較標準的合同范本
(三)買賣合同的簽訂要點及技巧
(四)如何在買賣合同中選擇對自己有利的管轄法院
(五)常見買賣合同的漏洞處理
(六)買賣合同簽訂后的管理
實例說法
(一)傳真詢問對方是否有貨，是否屬于要約？
(二)合同中約定向第三人交貨，義務(wù)方應(yīng)向誰承擔違約責(zé)任？
(三)以口頭形式訂立的合同受法律保護嗎？
(四)承諾期限應(yīng)當如何計算？
(五)訂立合同時對貨物材料認識錯誤，是否構(gòu)成重大誤解？
(六)未成年人未經(jīng)家長同意購買電腦，家長不同意是否構(gòu)成違約？
(七)因親屬受傷未能按期履行合同，能否以不可抗力主張免責(zé)？
(八)以合同未明確約定為由要求解除合同，其理由應(yīng)否給予支持？
合同范本及簽訂提示
買賣合同
第三章 借款合同陷阱與風(fēng)險防范
常識導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險防范
(一)常見借款合同糾紛產(chǎn)生的原因
(二)金融機構(gòu)貸款合同簽訂陷阱與風(fēng)險防范
(三)民間借款合同簽訂陷阱與風(fēng)險防范
實例說法
(一)先扣除利息的借款是否受法律保護？
(二)欠條沒有欠款人名字，舉證責(zé)任應(yīng)當由誰承擔？
(三)借條和承諾還款的時間均未注明年份，應(yīng)當如何認定？
(四)承認對方主張的借款約定利息的事實后還能反悔嗎？
(五)欠條的內(nèi)容與當事人陳述相矛盾，應(yīng)當如何認定？
(六)借貸雙方均缺乏確鑿證據(jù)但一方主張的事實合乎情理，應(yīng)否支持？
合同范本及簽訂提示
民間借款合同
第四章 購房合同陷阱與風(fēng)險防范
常識導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險防范
(一)簽訂合同前應(yīng)注意審查的事項
(二)要注意物業(yè)服務(wù)合同與售房合同的區(qū)別
(三)盡量將開發(fā)商在商品房售樓廣告中的承諾寫入合同
(四)簽訂合同時應(yīng)防止房屋面積方面的欺詐
(五)簽訂合同時應(yīng)防止房屋質(zhì)量方面的欺詐
(六)合同中如約定定金，該如何返還
(七)約定房產(chǎn)證的交付時間
(八)注意購房合同的免責(zé)條款
(九)簽訂合同時要警惕房產(chǎn)企業(yè)“一房二賣”
實例說法
(一)對違約金約定較低，如何要求開發(fā)商賠償？
(二)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，是否導(dǎo)致買賣合同無效？
(三)開發(fā)商一房二賣，購房者能否單方解除購房合同？
(四)出賣共有房屋的行為是否一律認定為無效？
(五)施工中遇到糾紛導(dǎo)致逾期交房，開發(fā)商是否可以免責(zé)？
合同范本幾簽訂提示
商品房預(yù)售合同
第五章 裝修合同陷阱與風(fēng)險防范
常識導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險防范
(一)常見裝修合同的陷阱
(二)簽訂裝修合同的技巧
實例說弦
(一)改裝漏水致?lián)p，誰來承擔賠償責(zé)任？
(二)業(yè)主裝修中拆改建筑物結(jié)構(gòu)，是否違法？
(三)鑒定機構(gòu)無資質(zhì)，業(yè)主可以要求返還鑒定費嗎？
合同范本及簽訂提示
家庭裝修合同范本
第六章 租賃合同陷阱與風(fēng)險防范
常識導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險防范
(一)常見租賃合同的陷阱識別
(二)租賃合同風(fēng)險防范
實例說法
(一)口頭租賃協(xié)議的效力應(yīng)當如何認定？
(二)轉(zhuǎn)租人因客觀原因不能提供產(chǎn)權(quán)材料導(dǎo)致合同解除，應(yīng)否承擔違約責(zé)任？
(三)房屋賣出后，出賣人與承租人所簽租賃協(xié)議是否有效？
(四)將已出租的房屋抵押，租賃合同的效力如何認定？
(五)承租人因出差將租賃房屋轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同？
合同范本及簽訂提示
租賃合同
第七章 勞動合罔陷阱與風(fēng)險防范
常識導(dǎo)讀
簽約陷阱與風(fēng)險防范
(一)常見勞動合同的陷阱識別
(二)勞動合同簽訂技巧與風(fēng)險防范
實例說法
(一)簽訂勞動合同的主體不具有法定資格，發(fā)生糾紛能否向法院起訴？
(二)國家機關(guān)能否成為勞動合同的主體？
(三)在試用期內(nèi)，用人單位能否隨時與勞動者解除勞動關(guān)系？
(四)約定工作崗位隨機調(diào)整，勞動者能否自行變換工作崗位？
(五)單位以勞動者在試用期內(nèi)要求修改合同為由單方面解除勞動合同，是否合法？
(六)違法訂立競業(yè)限制協(xié)議，應(yīng)當如何處理？
(七)約定工程款結(jié)清后再支付勞動報酬，該約定是否有效？
(八)以假文憑訂立的勞動合同被解除后，能否要求單位支付經(jīng)濟補償？
合同范本及簽訂提示
勞動合同(固定期限)
第八章 其他常見合同陷阱與風(fēng)險防范
第一節(jié) 贈與合同簽訂要點與技巧
常識導(dǎo)讀
簽訂技巧
(一)明確贈與合同各種表現(xiàn)形式之間的區(qū)別
(二)簽訂贈予合同應(yīng)注意審查的事項
(三)簽訂贈予合同應(yīng)考慮的細節(jié)
第二節(jié) 居間合同簽訂要點與技巧
常識導(dǎo)讀
簽訂技巧
(一)明確居間合同的主要內(nèi)容
(二)明確居間報酬的支付條件
(三)注意居間服務(wù)廣告內(nèi)容的欺詐
(四)明確居間方的法律地位和責(zé)任
(五)居間方設(shè)置的違約條款應(yīng)謹慎審查
第三節(jié) 擔保合同簽訂要點與技巧
常識導(dǎo)讀
簽訂技巧
(一)注意考察擔保人的保證能力
(二)注意抵押財產(chǎn)的合法性
(三)注意擔保人的主體資格
(四)最好在合同中約定一般保證責(zé)任
(五)明確約定擔保人的告知義務(wù)
(六)抵押人為單位時應(yīng)明確約定抵押人應(yīng)對設(shè)定抵押的合法性負責(zé)
第四節(jié) 委托合同簽訂要點與技巧
常設(shè)導(dǎo)讀
簽訂技巧
(一)當事人條款
(二)委托處置的事務(wù)
(三)雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)
(四)報酬
(五)完成委托事項的質(zhì)量要求
(六)完成委托事項的期限
(七)違約責(zé)任
(八)爭議解決的方式
附錄
常見合同陷阱與風(fēng)險防范表