律師房地產(chǎn)法律服務(wù)技能

喜一章 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律服務(wù)
第一節(jié) 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的律師工作
一、設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)的律師工作內(nèi)容
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型
三、房地產(chǎn)經(jīng)營的法律含義
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的設(shè)立步驟
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級介紹
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
第二節(jié) 合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律分析
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律含義
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)
三、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律分析
四、合作開發(fā)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范
第三節(jié) 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律法規(guī)索引與流程匿
第二章 房地產(chǎn)并購的法律盡職調(diào)查
第一節(jié) 法律盡職調(diào)查的基本要求
一、法律盡職調(diào)查的范圍與深度
二、法律盡職調(diào)查的方法與途徑
三、現(xiàn)場調(diào)查工作的開展和協(xié)調(diào)
四、制作法律盡職調(diào)查報(bào)告
五、撰寫調(diào)查報(bào)告的律師免責(zé)聲明(范例1～4)
第二節(jié) 房地產(chǎn)公司設(shè)立與存續(xù)的法律調(diào)查
一、房地產(chǎn)公司設(shè)立合法性調(diào)查清單
二、房地產(chǎn)公司設(shè)立與存續(xù)的法律盡職調(diào)查報(bào)告(范例)
三、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織法律資格的調(diào)查報(bào)告(范例)
第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的法律調(diào)查
一、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目合法性調(diào)查清單
二、立項(xiàng)審批的法律調(diào)查報(bào)告與分析意見(范例)
三、規(guī)劃審批的法律調(diào)查報(bào)告與分析意見(范例)
第四節(jié) 工程建設(shè)的法律盡職調(diào)查
一、施工審批的合法性盡職調(diào)查報(bào)告(范例)
二、施工審批的合法性盡職調(diào)查報(bào)告(范例)
第五節(jié) 土地使用權(quán)權(quán)屬的法律調(diào)查
一、土地使用權(quán)合法性的調(diào)查報(bào)告(范例)
二、土地使用權(quán)合法性的調(diào)查報(bào)告(范例)
三、土地開發(fā)補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查報(bào)告與律師意見(范例)
第六節(jié) 商品房權(quán)屬的法律調(diào)查
一、商品房權(quán)屬的法律調(diào)查報(bào)告(范例)
二、商品房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的調(diào)查報(bào)告和律師意見(范例)
三、商品房抵押擔(dān)保與權(quán)利限制的律師意見(范例)
四、商品房預(yù)售與前期物業(yè)的調(diào)查報(bào)告與律師意見(范例)
第七節(jié) 房地產(chǎn)并購的法律法規(guī)索引與流程圖
附：律師承辦有限責(zé)任公司收購業(yè)務(wù)指引(2005年3月11日)
第三章 外資準(zhǔn)入房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營
第一節(jié) 外資并購房地產(chǎn)的律師工作
一、房地產(chǎn)并購的律師工作
二、房地產(chǎn)開發(fā)的審批流程
三、房地產(chǎn)并購的行政審批程序
四、收購?fù)恋厥褂脵?quán)和在建工程的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
第二節(jié) 外資并購的新政策解讀
一、外資購買境內(nèi)商品房資產(chǎn)的介紹
二、外資收購國內(nèi)房地產(chǎn)公司股權(quán)的動機(jī)
三、如何面對債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、稅賦負(fù)擔(dān)和國家外匯管制問題
第三節(jié) 外資準(zhǔn)人房地產(chǎn)的行政許可制度
一、外商投資房地產(chǎn)的國家產(chǎn)業(yè)政策
二、外商投資企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的行政許可程序
三、外商投資房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
第四節(jié) 外資直接投資境內(nèi)房地產(chǎn)
一、外資資本直接投資的交易結(jié)構(gòu)
二、外資房地產(chǎn)企業(yè)的最低注冊資本
三、注冊資本與投資總額差額的法律分析
四、新設(shè)的外資房地產(chǎn)企業(yè)承接國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目
第五節(jié) 外資資產(chǎn)式并購
一、外資購買境內(nèi)物業(yè)資產(chǎn)的交易概述
二、外資直接購買境內(nèi)物業(yè)資產(chǎn)的交易模式
三、外資購買非自用房地產(chǎn)(經(jīng)營性資產(chǎn))的條件限制
四、購買自用物業(yè)和自住商品房的限制
五、外資機(jī)構(gòu)直接獲取境內(nèi)國有土地使用權(quán)
第六節(jié) 外資股權(quán)式并購
一、外資股權(quán)式并購的審批流程
二、外資房地產(chǎn)公司獲得境內(nèi)國有土地
三、股權(quán)交易價(jià)款，為何必須一次性支付
四、股權(quán)并購存在的法律風(fēng)險(xiǎn)
五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過渡期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)防范
六、妥善安置中方員工的重要意義
七、正確對待已生效合同的履行
八、房地產(chǎn)企業(yè)境外借款融資的限制
九、不得約定固定回報(bào)條款
十、國家外匯結(jié)匯、售匯的具體管理
第七節(jié) 外資準(zhǔn)入房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的法律法規(guī)索引
第四章 國有土地使用權(quán)的取得
第一節(jié) 取得國有土地的律師工作
一、土地取得與開發(fā)的法律服務(wù)
二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性審查(范例)
三、境外投資人取得國有土地使用權(quán)的法律分析(范
四、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地出租的合法性分析(范例
第二節(jié) 國有土地儲備制度介紹
一、土地收購儲備的范圍
二、不納入收購儲備的范圍
三、招標(biāo)、拍賣或掛牌交易
第三節(jié) 經(jīng)營性土地出讓制度介紹
一、經(jīng)營性用地必須進(jìn)入市場交易
二、土地出讓的方式與要求
三、國有土地使用權(quán)入市交易介紹
四、國有土地使用權(quán)入市交易的準(zhǔn)備
五、國有土地使用權(quán)入市交易
第四節(jié) 建設(shè)用地的預(yù)審制度介紹
一、建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審程序
二、土地預(yù)審程序
第五節(jié) 建設(shè)用地政府行政審批流程
一、國有土地使用權(quán)的行政審批
二、國有土地使用權(quán)的行政登記
……
第五章 拆遷法律服務(wù)
第六章 工程建設(shè)法法律服務(wù)
第七章 商品房認(rèn)購、預(yù)售、銷售、貸款法律服務(wù)