防范購(gòu)房陷阱之全攻略：我如何成功半價(jià)購(gòu)房

序
前言
第一章 “打破交房潛規(guī)則”主要媒體報(bào)道1
第一節(jié) “國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”，我被《中國(guó)3·15年度報(bào)告》評(píng)為中國(guó)榜樣力量——“令人感動(dòng)的消費(fèi)維權(quán)人物”3
第二節(jié) 《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》深度報(bào)道——“法律不會(huì)支持潛規(guī)則”4
第三節(jié) 《物權(quán)法》施行前夜，第一次起訴完勝開(kāi)發(fā)商6
第四節(jié) 挑戰(zhàn)鑰匙潛規(guī)則四戰(zhàn)四勝，《法制晚報(bào)》首次爆料幕后故事8
第五節(jié) 《北京電視臺(tái)》男版的“秋菊”，成為第一個(gè)吃草莓的螞蟻10
第二章 誰(shuí)動(dòng)了我的鑰匙——我如何成功地半價(jià)購(gòu)房10
第一節(jié) 收房遭遇“鑰匙門”12
第二節(jié) 千里走單騎，螞蟻斗倒大象——挑戰(zhàn)收房潛規(guī)則的第一只螞蟻16
第三節(jié) 動(dòng)之以情、曉之以理、辯之以度、駁之以節(jié)，嬉笑怒罵皆成文章19
第四節(jié) 完勝于執(zhí)行，塵埃落定——第一個(gè)吃到草莓的螞蟻23
第三章 如何看房、選房——“挑房子就跟挑男人一樣”23
第一節(jié) 選房之第一步：盡力而為，量力而行26
第二節(jié) 選房之第二步：選擇地段27
第三節(jié) 選房之第三步：確定戶型、樓層33
四節(jié)選房之第四步：考察社區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施36
第五節(jié) 選房之第五步：查看法律文件、了解物業(yè)管理39
第四章 如何防范購(gòu)房陷阱——不要“夢(mèng)幻家園”39
第一節(jié) 防范購(gòu)房陷阱之虛假?gòu)V告（沙盤、售樓書）宣傳47
第二節(jié) 防范購(gòu)房陷阱之精裝樣板間“被選擇”50
第三節(jié) 防范購(gòu)房陷阱之精裝修不精51
第四節(jié) 防范購(gòu)房陷阱之內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)和制造銷售假象52
第五節(jié) 防范購(gòu)房陷阱之定金54
第六節(jié) 防范購(gòu)房陷阱之合同文本54
第七節(jié) 防范購(gòu)房陷阱之面積差55
第八節(jié) 防范購(gòu)房陷阱之交樓違約58
第五章 如何簽訂購(gòu)房合同——螞蟻與大象的智力對(duì)抗58
第一節(jié) 如何簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》以及進(jìn)行期房網(wǎng)上簽約61
第二節(jié) 《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》介紹63
第三節(jié) 商品房現(xiàn)房買賣合同重點(diǎn)條款解析102
第六章 如何收房——“準(zhǔn)”業(yè)主要問(wèn)“十萬(wàn)個(gè)為什么”102
第一節(jié) 收房須知104
第二節(jié) 查驗(yàn)文件107
第三節(jié) 業(yè)主需先驗(yàn)房，再收樓108
第四節(jié) 驗(yàn)房的“十八般兵器”109
第五節(jié) 驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟“一處都不能少”115
第六節(jié) 查看開(kāi)發(fā)商代收費(fèi)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定117
第七章 決勝“紫禁之巔”——業(yè)主如何與開(kāi)發(fā)商打官司117
第一節(jié) 當(dāng)事人與訴訟代理人120
第二節(jié) 民事訴訟基本原則和基本制度122
第三節(jié) 普通程序及簡(jiǎn)易程序126
第四節(jié) 第二審程序129
第五節(jié) 民事訴訟證據(jù)137
第八章 民事訴訟主要法律文書137
第一節(jié) 如何寫民事起訴狀139
第二節(jié) 如何寫民事答辯狀141
第三節(jié) 如何寫民事上訴狀144
第四節(jié) 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書146
第九章 消費(fèi)與發(fā)展——忙碌并快樂(lè)的2009年“3·15”150
附錄150
附錄A 《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》范本165
附錄B 中華人民共和國(guó)物權(quán)法190
附錄C 中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)選）204
附錄D 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋