房屋買賣合同糾紛

第一章 售房廣告引起的糾紛／1
第一節(jié) 綜合評(píng)述／1
一、銷售廣告不實(shí)及其糾紛／1
二、銷售廣告不實(shí)的司法認(rèn)知與實(shí)踐／2
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題／6
一、如何區(qū)分要約與要約邀請(qǐng)／6
二、《商品房司法解釋》第3條的理解／10
三、購(gòu)房者的訴訟請(qǐng)求與相關(guān)處理分析／11
第三節(jié) 典型案例／14
一、最高人民法院案例／14
二、上海案例／17
三、北京案例／18
四、廈門案例／19
五、深圳案例／21
六、案例分析與總結(jié)／23
第二章 認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛／26
第一節(jié) 綜合評(píng)述／26
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題／30
一、認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)／30
二、認(rèn)購(gòu)書的類型與主要義務(wù)／32
三、違反認(rèn)購(gòu)書的民事責(zé)任／33
四、認(rèn)購(gòu)書的繼續(xù)履行／34
五、認(rèn)購(gòu)書中的定金罰則／37
六、法定化為商品房買賣合同的認(rèn)購(gòu)書／40
第三節(jié) 典型案例／44
一、認(rèn)購(gòu)書的繼續(xù)履行案例／44
二、認(rèn)購(gòu)書的定金罰則案例／49
第三章 房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛／56
第一節(jié) 現(xiàn)行法律規(guī)定的付款方式／57
一、一次性付款／57
二、分期付款／57
第二節(jié) 銀行按揭貸款付款的相關(guān)問(wèn)題／59
一、按揭貸款概念及法律特征／59
二、商品房按揭中的法律關(guān)系／60
三、商品房買賣合同與按揭合同的關(guān)系／60
第三節(jié) 買受人的付款義務(wù)／60
一、買受人支付價(jià)款的時(shí)間認(rèn)定／60
二、買受人支付價(jià)款的地點(diǎn)認(rèn)定／61
三、買受人支付價(jià)款的金額認(rèn)定／61
第四節(jié) 買受人遲延付款的違約責(zé)任／63
一、繼續(xù)履行／63
二、支付違約金及賠償損失／63
三、解除合同／64
第五節(jié) 典型案例／64
第四章 房屋交付的相關(guān)糾紛／68
第一節(jié) 綜合評(píng)述／68
一、概述／68
二、我國(guó)法律、法規(guī)關(guān)于商品房交付的相關(guān)規(guī)定／69
三、商品房交付的法定條件／70
四、商品房交付的約定條件／72
五、未達(dá)到商品房交付條件而交房的法律后果／75
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題／76
一、房屋交付存在質(zhì)量問(wèn)題的類型／76
二、房屋面積差異問(wèn)題／80
三、房屋未竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的交付問(wèn)題／86
第三節(jié) 典型案例／87
一、房屋質(zhì)量糾紛案例／87
二、房屋面積糾紛案例／90
三、延期交房案例／94
第五章 延期辦證的糾紛／97
第一節(jié) 綜合評(píng)述／97
一、辦理房地產(chǎn)證的法律法規(guī)的規(guī)定／97
二、當(dāng)事人的約定／98
三、辦證應(yīng)當(dāng)具備的條件／99
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題／100
一、延期辦證／100
二、延期辦證違約金的計(jì)算／106
第三節(jié) 典型案例／109
第六章 懲罰性賠償?shù)募m紛／113
第一節(jié) 綜合評(píng)述／113
一、懲罰性賠償概述／113
二、法律對(duì)商品房買賣中的懲罰性賠償?shù)囊?guī)定／114
三、商品房買賣中采用懲罰性賠償?shù)姆ɡ矸治觯?16
四、適用懲罰性賠償?shù)募m紛類型／118
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題／121
一、審判實(shí)踐中《商品房司法解釋》與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的區(qū)別／121
二、出賣人根本違約情況下懲罰性賠償責(zé)任的認(rèn)定／123
三、出賣人欺詐情況下懲罰性賠償責(zé)任的認(rèn)定／127
四、特殊情況下懲罰性賠償?shù)倪m用／130
五、超出《商品房司法解釋》的情形，能否適用懲罰性賠償／131
第三節(jié) 典型案例／133
一、“一房?jī)少u”情形適用懲罰性賠償?shù)陌咐?33
二、存在面積誤差適用懲罰性賠償?shù)陌咐?35
第七章 二手房買賣的糾紛／139
第一節(jié) 二手房交易糾紛概述／139
一、二手房交易的概念及特征／139
二、二手房交易糾紛的特征／140
三、二手房交易糾紛頻生的原因／141
四、常見(jiàn)二手房交易糾紛／142
第二節(jié) 二手房交易糾紛中的若干疑難問(wèn)題／144
一、“一房?jī)少u”糾紛的法律問(wèn)題研究／144
二、“陰陽(yáng)合同”糾紛的法律問(wèn)題研究／149
三、中介機(jī)構(gòu)作為合同的一方當(dāng)事人參與訂立的二手房
買賣三方合同糾紛的法律問(wèn)題研究／151
四、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的效力問(wèn)題／154
五、共有期間，未經(jīng)其他共有人同意，轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的效力問(wèn)題／156
六、二手房交易中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題／158
第三節(jié) 典型案例／161
一、“一房?jī)少u”的案例／161
二、“陰陽(yáng)合同”案例／163
三、未經(jīng)共有人同意轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的案例／166
第八章 商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)／167
第一節(jié) 綜合評(píng)述／167
一、商品房按揭——一個(gè)精巧的權(quán)利義務(wù)均衡化的法律設(shè)計(jì)／167
二、商品房買賣合同關(guān)系與商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系梳理／169
三、商品房買賣合同的解除與房屋按揭關(guān)系的沖突／171
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問(wèn)題／174
一、在實(shí)體法中協(xié)調(diào)房地產(chǎn)買賣合同的解除與房屋按揭貸款關(guān)系／174
二、在程序法中協(xié)調(diào)房地產(chǎn)買賣合同的解除與房屋按揭關(guān)系／183
三、司法建議／189
第三節(jié) 典型案例／191
第九章 商品房包銷合同糾紛／199
第一節(jié) 商品房包銷合同的概念／199
一、商品房包銷合同的立法現(xiàn)狀及適用法律的依據(jù)／199
二、商品房包銷的概念及法律特征／200
第二節(jié) 商品房包銷法律關(guān)系及實(shí)務(wù)處理／201
一、商品房包銷法律關(guān)系／201
二、商品房包銷合同效力的認(rèn)定／202
三、包銷人在開(kāi)發(fā)商與買受人的買賣合同中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任／202
四、包銷人售房廣告虛假引起糾紛，開(kāi)發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任／203
五、包銷人不按包銷合同約定價(jià)格銷售商品房，應(yīng)否承擔(dān)
……
第十章 其他房屋買賣合同的效力
附錄