農(nóng)村房產(chǎn)糾紛實(shí)例說(shuō)法

第1章 農(nóng)村房屋所有權(quán)與集體土地使用權(quán)
1.農(nóng)村房屋是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)嗎？
2.“房子是我的，宅基地就也是我的”說(shuō)法對(duì)嗎？
3.我國(guó)有關(guān)規(guī)范宅基地使用權(quán)的制度有哪些？
4.什么是農(nóng)村房屋所有權(quán)的確權(quán)憑證？
第2章 農(nóng)村房屋租賃糾紛
1.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和登記備案是否影響農(nóng)村房屋租賃合同的效力？
2.屬違法建筑的房屋租賃合同是否有效？
3.因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成承租人人身?yè)p害，房屋出租方是否承擔(dān)責(zé)任？
案例1 承租人在出租房?jī)?nèi)安裝電熱器具致他人死亡，責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
4.農(nóng)村房屋租賃戶因在出租房屋內(nèi)生火導(dǎo)致煤氣中毒引發(fā)人身?yè)p害，房屋出租方是否承擔(dān)責(zé)任？
案例2 承租人在出租房?jī)?nèi)生火取暖致死，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？
5.房屋承租方在承租房中財(cái)物失竊，誰(shuí)來(lái)買單？
案例3 承租房?jī)?nèi)財(cái)物失竊，誰(shuí)應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任？
6.租賃房屋遭遇拆遷，承租人能否得到賠償？
7.承租人可以獲得哪些拆遷補(bǔ)償或補(bǔ)助？
8.在房屋轉(zhuǎn)租的情況下，租賃房屋涉及拆遷時(shí)，如何確定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人？
9.農(nóng)村房屋拆遷能否適用《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》？
10.租賃房屋中的違章建筑拆遷能否得到補(bǔ)償？
案例4 拆遷補(bǔ)償過(guò)程中拆遷人是否應(yīng)給予從事商業(yè)活動(dòng)的承租人適當(dāng)補(bǔ)償？
11.租賃房屋被劃入違章建筑范圍，承租人的利益如何保護(hù)？
12.租用的房屋為違章建筑，是否可要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任？
13.什么是不可抗力？
14.如果合同一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)的行為可歸因于不可抗力，是否承擔(dān)違約責(zé)任？
15.如果違約的原因?yàn)椴豢煽沽?，守約一方的損失如何獲得賠償？
16.政府行為是否是不可抗力？
案例5 違章建筑在拆遷過(guò)程中的損失，承租人與出租人各應(yīng)負(fù)怎樣的責(zé)任？
17.承租人不交納租金，出租人是否可扣押承租人租賃房?jī)?nèi)的物品？
18.租賃合同解除后，出租人對(duì)于承租人對(duì)租賃房屋裝修、裝飾而增值的部分是否承擔(dān)賠償責(zé)任？修、裝飾而增值的部分是否承擔(dān)賠償責(zé)任？
19.租賃房屋的增值部分如何確定？
案例6 租賃合同存在瑕疵，應(yīng)如何處理？
20.按份共有和共同共有有何區(qū)別？
21.部分共同共有權(quán)人未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自將共有房屋出租是否有效？
22.共有權(quán)人的共有權(quán)受到侵害應(yīng)如何救濟(jì)？
案例7 承租人未經(jīng)出租人允許，擅自以所承租房屋從事商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)如何處理？
第3章 農(nóng)村房產(chǎn)抵押和買賣糾紛
一、房產(chǎn)抵押糾紛
1.農(nóng)村房產(chǎn)抵押是否有效？
2.哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押？
3.設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？
4.設(shè)定抵押的房產(chǎn)能否租賃？
5.抵押債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)如何行使抵押權(quán)？
案例8 農(nóng)村房屋抵押效力應(yīng)如何確認(rèn)？
二、房產(chǎn)買賣糾紛
6.城市居民能否購(gòu)買農(nóng)村房屋？
7.城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，法院能否支持？
8.出賣方簽訂買賣合同時(shí)為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但后轉(zhuǎn)為城市居民，是否還有權(quán)主張其原為村民身份時(shí)與城市居民簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效？
9.農(nóng)民能夠購(gòu)買其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋嗎？
10.農(nóng)民將自有農(nóng)村房屋出售后能否再申請(qǐng)宅基地？
案例9 農(nóng)村房屋買賣無(wú)效的情況下，相關(guān)當(dāng)事人的損害賠償糾紛應(yīng)如何處理？
11.城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋后將戶口遷入房屋所在的集體經(jīng)濟(jì)組織，該房屋買賣合同是否有效？
12.農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無(wú)效后，買方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、修建等添附物能否要求賠償？
13.國(guó)家基于什么樣的考慮要限制農(nóng)民處分房屋的權(quán)利？
14.宅基地的使用權(quán)和宅基地上的房屋所有權(quán)是否可以分別轉(zhuǎn)讓？
案例10 村民將房屋賣給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員所發(fā)生的糾紛應(yīng)如何處理？
15.不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員間買賣農(nóng)村房屋后，買方將戶口遷入房屋所在的集體經(jīng)濟(jì)組織，該房屋買賣合同是否因此而轉(zhuǎn)為有效？
16.具備購(gòu)買農(nóng)村房屋條件的農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)村房屋后，轉(zhuǎn)為城市居民戶口，能否影響其原先簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同的效力？
案例11 因轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋所有權(quán)而導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的糾紛應(yīng)如何處理？
17.農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，購(gòu)買方不認(rèn)可房屋買賣事實(shí)的情況下，如何處理？
案例12 農(nóng)村房產(chǎn)買賣中的舉證責(zé)任如何分配？
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第4章 農(nóng)村房屋繼承糾紛
第5章 農(nóng)村房屋拆遷糾紛