物業(yè)維權(quán)百姓讀本

第一部分　物業(yè)服務(wù)企業(yè)及開發(fā)商
　1.“物業(yè)管理”與“物業(yè)服務(wù)”有何區(qū)別？
　2.如何區(qū)分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)？
　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)開發(fā)商的項(xiàng)目規(guī)劃可以提出哪些意見？
　4.在前期物業(yè)管理中，開發(fā)商有哪些職責(zé)？
　5.在開發(fā)商移交物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)注意哪些交接事項(xiàng)？
　6.物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交哪些資料？
　7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)方式有哪些？
　8.這樣的物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)合法嗎？
　9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標(biāo)有哪些程序？
　10.更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？
　11.業(yè)主委員會(huì)如何組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接？
　12.秩序維護(hù)員可否隨意進(jìn)出裝修房？
　13.業(yè)主私裝水床，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可否干涉？
　14.業(yè)主是否有權(quán)封陽(yáng)臺(tái)？
　15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取裝修管理費(fèi)嗎？
　16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何對(duì)業(yè)主的裝修行為進(jìn)行監(jiān)管？
　17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)對(duì)業(yè)主的違規(guī)違約行為承擔(dān)管理不善的責(zé)任？
第二部分 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及管理規(guī)約
　1.未獲產(chǎn)權(quán)但已實(shí)際居住的買受人是否能成為“業(yè)主”？
　2.業(yè)主有哪些權(quán)利和義務(wù)？
　3.業(yè)主可否查看物業(yè)服務(wù)企業(yè)的賬本？
　4.買房時(shí)開發(fā)商承諾的公共園林和物管用房變成了商鋪，業(yè)主如何維權(quán)？
　5.如何籌備業(yè)主大會(huì)？
　6.非業(yè)主是否能參加業(yè)主大會(huì)？
　7.業(yè)主大會(huì)與居委會(huì)是什么關(guān)系？
　8.開發(fā)商是否能以“大業(yè)主”身份享有投票權(quán)？
　9.如何確定首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)？
　10.分期開發(fā)的小區(qū)應(yīng)該成立幾個(gè)業(yè)主委員會(huì)？
　11.業(yè)主委員會(huì)是什么？它的成立程序如何？
　12.擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，需要具備什么資格？
　13.如何保證業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)？業(yè)主委員會(huì)委員能領(lǐng)工資嗎？
　14.業(yè)主可否要求炒掉業(yè)主委員會(huì)？
　15.什么是管理規(guī)約？
　16.臨時(shí)管理規(guī)約的效力如何？它與管理規(guī)約有何區(qū)別？
　17.業(yè)主委員會(huì)是否可以作為原告提起訴訟？
　18.小區(qū)管委會(huì)能否作為原告起訴？
……
第三部分　物業(yè)服務(wù)合同及違反物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任
第四部分　物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)
第五部分　住宅專項(xiàng)維修獎(jiǎng)金的管理和使用
第六部分　會(huì)所、球場(chǎng)、泳池、地下停車場(chǎng)等設(shè)施的相關(guān)問(wèn)題
第七部分　物業(yè)管理中的行政監(jiān)管
附錄