身邊的法律顧問：房產(chǎn)實務(wù)與風(fēng)險防范

第一部分 問答篇
?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣
　　1．商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？
　　2．購房中的“五證”、“兩書”是指什么？
　　3．“訂金”和“定金”有何區(qū)別？簽訂認購書并交納定金后，商品房認購入因與開發(fā)商無法就合同條款達成一致而未簽訂合同時，開發(fā)商有權(quán)沒收定金嗎？
　　4．簽訂認購書并交納定金后，因房價上漲開發(fā)商拒絕簽訂合同的，認購人除要求開發(fā)商雙倍返還定金外，還能要求差價賠償嗎？
5．兩入以上共同購房需辦理哪些手續(xù)？
6．無民事行為能力人和限制行為能力入購房需辦理哪些手續(xù)？
7．買受人能否借用他人的名義購房？
8．開發(fā)商若委托中介機構(gòu)出售房屋，買受人應(yīng)注意哪些問題？
9．簽署商品房預(yù)售合同應(yīng)辦理哪些手續(xù)？辦理備案登記手續(xù)是否為商品房預(yù)售合同的生效條件？
10．商品房預(yù)售合同通常都包含前期物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容，并將前期物業(yè)服務(wù)合同作為附件，對此買房人應(yīng)注意哪些問題？
11．預(yù)售合同簽訂后，購買人可否要求任意變更買受人姓名？符合變更條件的，變更手續(xù)如何辦理？
12．預(yù)售商品房開發(fā)商擅自變更設(shè)計怎么辦？
　　13．買受人先簽署合同后，開發(fā)商以蓋章為由將合同全部收走，買受人該如何維護自己的權(quán)益？
　　14．商品房銷售的計價方式分為哪幾種？
　　15．開發(fā)商在收取房屋價款后可否對房屋中的某項設(shè)施另行收取費用？
　　16．商品房哪些部位可以計入公攤面積？
　　17．開發(fā)商贈送閣樓或低價出售閣樓，購買頂樓的買房人應(yīng)注意哪些問題？
　　18．開發(fā)商出售房屋時是否可以將地下人防工程一并出售？
　　19．購買精裝修的房屋應(yīng)該注意什么？
　　20．貸款有哪些種類？
　　21．等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區(qū)別？
　　22．買受人向銀行提前還款可以要求退還哪些費用？提前償還貸款是否對銀行構(gòu)成違約？
　　23．商品房按揭貸款中，房屋抵押后如不能按期歸還貸款，是否僅以抵押房屋承擔還款責任？
　　24．銀行不批準買受人的貸款申請時，買受人可以解除房屋預(yù)售合同嗎？
　　25．買受人可否以開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證為由拒絕向銀行償還貸款？
　　26．商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除的，貸款合同如何處理？
　　27．買受人在什么情況下可以拒絕收房？
　　28．買受人可否以配套設(shè)施未完工為由拒絕收房？配套設(shè)施與約定不符，買受人能否據(jù)此解除合同？
　　29．出賣人逾期交房的，買受人該怎么辦？
　　30．出賣人交付使用的房屋面積與商品房買賣合同約定面積不符的應(yīng)如何處理？
　　31．在符合交房條件的情況下，買受人逾期收房的，逾期收房期間所產(chǎn)生的物業(yè)費、供暖費等應(yīng)由誰承擔？
……
（二）二手房買賣
（三）房屋租賃
（四）中介
（五）贈與
（六）裝修
第二部分 案例篇
（一）商品房買賣
（二）二手房買賣
（三）租賃
（四）中介
（五）抵押
（六）贈與
（七）裝修
后記