物業(yè)服務(wù)合同實務(wù)研究

　　物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)是民事合同，但是，由于我國的物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生于住房制度的改革，所以我國物業(yè)服務(wù)合同從產(chǎn)生開始就受到較大的行政干預(yù)，因此，明確物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)，盡量減少政府的干預(yù)，擴大業(yè)主的自主權(quán)是物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)鍵問題之一。業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會，誰是物業(yè)服務(wù)合同的一方主體？這是一個難以選擇的問題。 對于物業(yè)管理費用。業(yè)主方面，認(rèn)為物業(yè)管理公司漫天要價，缺乏法律依據(jù)。另一方面，物業(yè)管理公司認(rèn)為收費用困難。如何確立公平合理的物業(yè)管理費用是合同當(dāng)事人非常關(guān)心的問題。 物業(yè)服務(wù)合同的歸責(zé)原則是過錯原則還是嚴(yán)格責(zé)任原則？物業(yè)服務(wù)合同的違約損害如何賠償，特別是當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)違反保安義務(wù)時如何承擔(dān)責(zé)任？這些都是很現(xiàn)實、關(guān)系當(dāng)事人切身利益的問題。物業(yè)管理權(quán)的理論基礎(chǔ)是業(yè)主所享有的區(qū)分所有權(quán)理論。因此，物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理權(quán)、區(qū)分所有權(quán)理論之間的關(guān)系是必須要探討的問題?！段飿I(yè)服務(wù)合同實務(wù)研究》除對上述問題進行深入探討之外，還引用與參考了大量生活中所發(fā)生的真實案便，作者提出自己的見解和解決問題的途徑。作為在《物權(quán)法》已經(jīng)頒布、物權(quán)法研究漸成熱點、物業(yè)小區(qū)的秩序和安寧受到各級政府和廣大人民群眾高度關(guān)注的今天，《物業(yè)服務(wù)合同實務(wù)研究》的出版無疑會顯現(xiàn)出其應(yīng)有的價值。

　　劉文清，女，1966年出生，現(xiàn)任廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院黨委書記，中國管理科學(xué)院人文科學(xué)研究所特約研究員，畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院，獲法學(xué)博士學(xué)位。十幾年來結(jié)合工作實踐參與編寫或獨立著書二十本，包括：　1.《政企干部直面WTO培訓(xùn)教程（一）、（二）、（三）》（中國商業(yè)出版社2002年版），任副主編及撰稿人；　2.《21世紀(jì)青年知識文庫》（吉林延邊出版社2001年版）共12本，其中專著三本：《青年必知法律知識精華讀本》、《青年必知經(jīng)營知識精華讀本》、《青年必知藝術(shù)知識精華讀本》，其余九本任編委及撰稿人；　3.《建設(shè)工作實用手冊》等五本任撰稿人及編委。　在各級各類雜志發(fā)表文章幾十篇，其中《市場經(jīng)濟與經(jīng)濟立法》、《商業(yè)秘密及其法律保護淺析》、《論＜合同法＞中的締約過失責(zé)任》、《論建立現(xiàn)代企業(yè)制度的難點及其對策》、《安居房在縣級房地產(chǎn)中的作用》、《關(guān)于構(gòu)建和諧社會若干問題的思考》、《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)威信芻議》等十一篇文章在全國核心期刊上發(fā)表。