房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)

理論篇
第1章 房地產(chǎn)估價概述
學(xué)習(xí)目標(biāo)
1.1 房地產(chǎn)的概念與類型
1.2 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
1.3 房地產(chǎn)價值和價格的種類
1.4 房地產(chǎn)估價的概念及必要性
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第2章 房地產(chǎn)估價的基本原則
學(xué)習(xí)目標(biāo)
2.1 獨(dú)立、客觀、公正原則
2.2 合法原則
2.3 最高最佳使用原則
2.4 替代原則
2.5 估價時點原則
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第3章 市場比較法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
3.1 市場比較法的基本原理
3.2 市場比較法的基本內(nèi)容
3.3 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第4章 收益法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
4.1 收益法的基本原理
4.2 凈收益
4.3 資本化率
4.4 收益法的計算公式
4.5 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第5章 成本法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
5.1 成本法的基本原理
5.2 成本法的基本公式
5.3 重新購建價格
5.4 建筑物的折舊
5.5 房屋完損等級評定與建筑物的耐用年限
5.6 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第6章 假設(shè)開發(fā)法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
6.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
6.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式
6.3 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第7章 地價評估
學(xué)習(xí)目標(biāo)
7.1 基準(zhǔn)地價評估
7.2 宗地地價評估
7.3 運(yùn)用案例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
實務(wù)篇
第8章 房地產(chǎn)估價程序
學(xué)習(xí)目標(biāo)
8.1 獲取估價業(yè)務(wù)
8.2 明確估價基本事項
8.3 擬訂估價作業(yè)方案
8.4 搜集估價所需資料
8.5 實地查勘估價對象
8.6 選定估價方法計算
8.7 確定估價結(jié)果
8.8 撰寫估價報告
8.9 交付估價報告
8.10 估價資料歸檔
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
基本訓(xùn)練
第9章 各種用途房地產(chǎn)估價
學(xué)習(xí)目標(biāo)
9.1 居住房地產(chǎn)估價
9.2 商業(yè)房地產(chǎn)估價
9.3 工業(yè)房地產(chǎn)估價
本章小結(jié)
基本訓(xùn)練
第10章 各種目的的房地產(chǎn)估價
學(xué)習(xí)目標(biāo)
10.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估
10.2 房地產(chǎn)抵押價值評估
10.3 國有土地使用權(quán)出讓價格評估
10.4 征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價
10.5 房地產(chǎn)拍賣底價評估
10.6 房屋租賃價格評估
10.7 房地產(chǎn)保險估價
10.8 房地產(chǎn)課稅估價
10.9 房地產(chǎn)糾紛估價
本章小結(jié)
基本訓(xùn)練
參考文獻(xiàn)
附錄
附錄1：估價報告的規(guī)范格式