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內(nèi)容簡介

　　張永魁律師主要從事房地產(chǎn)和訴訟法律業(yè)務，尤其擅長解決房產(chǎn)和拆遷糾紛，現(xiàn)任北京萬柳新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京中商大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京王府花園開發(fā)有限公司等多家房地產(chǎn)企業(yè)常年法律顧問。張永魁律師在注重法律實踐的基礎上，一直致力于法律理論研究工作，多年來協(xié)助北京偉創(chuàng)天圖書中心編撰出版了《新編中國財政法規(guī)規(guī)章全集》、《中國分行業(yè)現(xiàn)行政策法律大全》、《國土資源》等多部法律圖書，2000年5月創(chuàng)辦"芝麻開門房地產(chǎn)法律自助網(wǎng)站"，2004年自著《律師教你買房》圖書，現(xiàn)該書已由法律出版社出版發(fā)行?！堵蓭熃棠阗I房》是由張永魁律師著作，法律出版社出版的全程指導買房的法律用書。該書克服了法律用書難懂、晦澀的通病，語言簡潔，通俗易懂。書中內(nèi)容全面、具體，全書按購房流程進行安排，具體包括法律審查、合同簽訂、貸款辦理、購房稅費、收房、糾紛處理等章節(jié)。書中各章節(jié)相互連貫，又獨立成篇，既方便系統(tǒng)學習，又方便實際運用。書中觀點均依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)并結(jié)合了律師的多年經(jīng)驗得出，觀點明確、權(quán)威。優(yōu)先購買現(xiàn)房，開發(fā)商在廣告中的所有承諾應載入《商品房買賣合同》，否則該承諾對開發(fā)商不具有約束力，不但應將開發(fā)商的承諾寫入合同，還應約定開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾時享有解約權(quán)，簽計《訂購書》后，應按期與開發(fā)商磋商簽訂《商品房買賣合同》事宜簽過合同后，應索要合同復印件，并要求開發(fā)商蓋章確認，寧可不買，也不可接受不合理的霸王條款，房屋交付時，應先實地查看房屋后，再簽署房屋接收文件，認真看過合同內(nèi)容后再簽字蓋章，應審查合同正本與副本內(nèi)容是否一致，不可簽署空白合同，合同空白之處均應填寫清楚，交款后應索要票據(jù)，房屋接收時，發(fā)現(xiàn)問題應拒絕收房，送交開發(fā)商的文件或通知，應要求開發(fā)商簽收。

作者簡介

　　張永魁律師主要從事房地產(chǎn)和訴訟法律業(yè)務，尤其擅長解決房產(chǎn)和拆遷糾紛，現(xiàn)任北京萬柳新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京中商大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京王府花園開發(fā)有限公司等多家房地產(chǎn)企業(yè)常年法律顧問。張永魁律師在注重法律實踐的基礎上，一直致力于法律理論研究工作，多年來協(xié)助北京偉創(chuàng)天圖書中心編撰出版了《新編中國財政法規(guī)規(guī)章全集》、《中國分行業(yè)現(xiàn)行政策法律大全》、《國土資源》等多部法律圖書，2000年5月創(chuàng)辦"芝麻開門房地產(chǎn)法律自助網(wǎng)站"，2004年自著《律師教你買房》圖書，現(xiàn)該書已由法律出版社出版發(fā)行?！堵蓭熃棠阗I房》是由張永魁律師著作，法律出版社出版的全程指導買房的法律用書。該書克服了法律用書難懂、晦澀的通病，語言簡潔，通俗易懂。書中內(nèi)容全面、具體，全書按購房流程進行安排，具體包括法律審查、合同簽訂、貸款辦理、購房稅費、收房、糾紛處理等章節(jié)。書中各章節(jié)相互連貫，又獨立成篇，既方便系統(tǒng)學習，又方便實際運用。書中觀點均依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)并結(jié)合了律師的多年經(jīng)驗得出，觀點明確、權(quán)威。

圖書目錄

第一章購買新建房屋
  第一節(jié)法律審查
    一、應確認主體合法
    二、開發(fā)商已取得國有土地使用權(quán)證或使用國有土地的批準文件
    三、開發(fā)商已取得《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》
    四、項目具備銷售條件
  第二節(jié)簽訂購房合同
    一、準備工作
    二、預定房號
    三、簽訂購房合同
    四、簽署同意物業(yè)公約承諾書
  第三節(jié)個人住房商業(yè)貸款
    一、申請個人住房商業(yè)貸款的條件
    二、個人住房商業(yè)貸款的貸款金額及貸款年限
    三、申請個人住房商業(yè)貸款應提供的材料
    四、申請個人住房商業(yè)貸款流程
    五、申請個人住房商業(yè)貸款應簽署的文件
    六、申請個人住房商業(yè)貸款應交納的費用
    七、個人住房商業(yè)貸款月還款額的計算
    八、借款合同的變更及終止
  第四節(jié)個人住房公積金貸款
    一、申請個人住房公積金貸款的條件
    二、個人住房公積金貸款的貸款金額及貸款年限
    三、申請個人住房公積金貸款應提交的材料
    四、申請個人住房公積金貸款流程
    五、申請個人住房公積金貸款應交納的費用
    六、個人住房公積金貸款月還款額的計算
    七、借款合同的變更或終止
    八、個人住房擔保貸款貼息
  第五節(jié)應納稅費
    一、簽約階段應繳納的稅費
    二、房屋交付階段應繳納的稅費
    三、產(chǎn)權(quán)辦理階段應繳納的稅費
  第六節(jié)房屋接收
    一、檢查開發(fā)商是否提供了一表兩書
    二、要求開發(fā)商提供《商品房面積實測技術(shù)報告書》
    三、要求開發(fā)商提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告
    四、對房屋進行實地檢測
五、查看《物業(yè)管理公約》
    六、計算違約金
    七、結(jié)算房款
  第七節(jié)糾紛處理
   一、定金糾紛
    二、未獲得貸款引起的糾紛
    三、開發(fā)商違約糾紛
    四、退房糾紛
五、開發(fā)商欺詐糾紛
   六、先交費后人住糾紛
    七、廣告、樣板間糾紛
第二章購買二手房
附錄一律師警言錄
附錄二房屋買賣合同(二手房)范本
附錄三本書參照法律法規(guī)目錄
附錄四購房關(guān)聯(lián)單位名錄
附錄五購房常用法規(guī)匯編