房地產(chǎn)銷售代表培訓(xùn)手冊(cè)

第一章 房地產(chǎn)銷售代表業(yè)務(wù)指南
  第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售代表崗位職責(zé)
    一、房地產(chǎn)銷售代表工作范圍
    二、房地產(chǎn)銷售企業(yè)的組織架構(gòu)
    三、房地產(chǎn)營(yíng)銷隊(duì)伍的組織架構(gòu)
    四、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部各部門職責(zé)
    五、售樓部部門職責(zé)及各崗位職責(zé)
    六、房地產(chǎn)銷售代表守則
    七、售樓部現(xiàn)場(chǎng)管理
  第二節(jié) 房地產(chǎn)銷售代表業(yè)務(wù)流程
    一、前期準(zhǔn)備工作
    二、尋找客戶
    三、現(xiàn)場(chǎng)接待
    四、洽談和計(jì)價(jià)過(guò)程
    五、客戶追蹤
    六、成交進(jìn)程
    七、客戶人住
第二章 房地產(chǎn)銷售代表基礎(chǔ)知識(shí)
  第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)
    一、房地產(chǎn)的概念、種類與特點(diǎn)
    二、房地產(chǎn)業(yè)的概念、內(nèi)容和特征
    三、房地產(chǎn)開發(fā)的程序和內(nèi)容
  第二節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷基礎(chǔ)知識(shí)
    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查
    二、房地產(chǎn)營(yíng)銷的產(chǎn)品策略
    三、房地產(chǎn)營(yíng)銷的價(jià)格策略
    四、房地產(chǎn)營(yíng)銷的廣告策略
    五、房地產(chǎn)營(yíng)銷的渠道策略
    六、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的誤區(qū)
  第三節(jié) 房屋及住宅小區(qū)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)
    一、房屋的構(gòu)造
    二、房屋的結(jié)構(gòu)
    三、房屋的建筑材料
    四、戶型介紹
    五、住宅小區(qū)規(guī)劃
    六、住宅建筑及其用地的規(guī)劃布置
    七、住宅小區(qū)規(guī)劃圖介紹
  第四節(jié) 房屋買賣及價(jià)格基礎(chǔ)知識(shí) 
    一、房屋買賣
    二、房屋價(jià)格
  第五節(jié) 物業(yè)管理及裝修基礎(chǔ)知識(shí) 
    一、物業(yè)和物業(yè)管理的概念
    二、物業(yè)管理的程序
    三、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置
    四、物業(yè)管理的內(nèi)容
    五、業(yè)主人住管理
    六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理
    七、房屋裝修
第三章 房地產(chǎn)銷售代表的自我塑造
  第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售代表的禮儀和形象
    一、房地產(chǎn)銷售代表的儀表要求
    二、房地產(chǎn)銷售代表的服飾要求
    三、房地產(chǎn)銷售代表的說(shuō)話發(fā)音技巧
    四、房地產(chǎn)銷售代表的語(yǔ)言表達(dá)技巧
    五、房地產(chǎn)銷售代表的基本體態(tài)語(yǔ)言
    六、房地產(chǎn)銷售代表舉止禁忌
  第二節(jié) 如何塑造成功的銷售代表 
    一、房地產(chǎn)銷售代表應(yīng)克服的不良習(xí)慣
    二、房地產(chǎn)銷售代表的類型分析
    三、房地產(chǎn)銷售代表的自我要求與自我塑造
第四章 房地產(chǎn)銷售代表的銷售技巧
  第一節(jié) 把客戶當(dāng)作銷售事業(yè)的基礎(chǔ) 
    一、銷售需要掌握的基本功
    二、銷售需要為客戶謀利益
    三、銷售需要把客戶放在第一位
    四、房地產(chǎn)銷售需要掌握三原則
  第二節(jié) 銷售前的準(zhǔn)備
    一、熟悉、掌握企業(yè)的銷售計(jì)劃
    二、調(diào)查、判斷潛在客戶
    三、確立業(yè)績(jī)目標(biāo)
    四、研究消費(fèi)者的心理
    五、制定有效的行動(dòng)計(jì)劃
    六、學(xué)會(huì)事實(shí)調(diào)查
  第三節(jié) 銷售你自己 
    一、房地產(chǎn)銷售，首先是銷售你自己
    二、向客戶銷售你的人品
    三、向客戶銷售你的形象
  第四節(jié) 說(shuō)服：銷售樓盤的關(guān)鍵 
    一、說(shuō)服的目的與方式
    二、言語(yǔ)說(shuō)服的技巧
    三、參觀
    四、銷售工具
  第五節(jié) 消除客戶異議 
    一、銷售是從被客戶拒絕開始的
    二、處理客戶異議的原則
    三、消除客戶異議的步驟
    四、消除客戶異議的方法
  第六節(jié) 成交技巧 
    一、成交：銷售的目標(biāo)
    二、成交策略
    三、留給客戶一個(gè)難忘的背影
  第七節(jié) 正確處理銷售過(guò)程中的感情關(guān)系 
    一、高超的銷售術(shù)主要是情感問(wèn)題
    二、贏得客戶好感的策略
  第八節(jié) 自信心的培養(yǎng)
    一、自信是成功的第一秘訣
    二、消除自卑意識(shí)
    三、培養(yǎng)自信心
第五章 房地產(chǎn)銷售代表全程服務(wù)
    一、幫助客戶對(duì)房源進(jìn)行挑選
    二、向客戶展示房地產(chǎn)開發(fā)資格
    三、與客戶簽訂商品房買賣合同
    四、為客戶付款、貸款提供法律咨詢
    五、協(xié)助客戶辦理保險(xiǎn)相關(guān)事項(xiàng)
    六、積極配合客戶驗(yàn)收房屋
    七、協(xié)調(diào)物業(yè)，做好物業(yè)管理合同的簽訂工作
    八、協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)
第六章 房地產(chǎn)銷售的有關(guān)問(wèn)題
  第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售的常見問(wèn)題 
    一、房地產(chǎn)銷售代表自身的常見問(wèn)題
    二、銷售過(guò)程中容易出現(xiàn)的操作問(wèn)題
    三、客戶方面容易出現(xiàn)的問(wèn)題
  第二節(jié) 個(gè)人購(gòu)房貸款及稅費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題 
    一、個(gè)人住房商業(yè)貸款
    二、個(gè)人公積金住房貸款
    三、購(gòu)房貸款的還款方式
    四、個(gè)人購(gòu)房中的稅費(fèi)問(wèn)題
第七章 房地產(chǎn)銷售代表成功案例和經(jīng)驗(yàn)
    一、“察言觀色，針對(duì)不同的對(duì)象采用不同的對(duì)策”
    二、“情商要高”和“來(lái)者都是客” 
    三、“高薪需要更多的努力和付出”
    四、“不是房?jī)r(jià)高，而是選錯(cuò)了對(duì)象”
    五、“我這個(gè)人其實(shí)并不善于跟人打交道，但我善于替人辦事，為客戶解決問(wèn)題” 
    六、“真誠(chéng)贏得信任，真誠(chéng)付出必會(huì)得到同樣的回報(bào)”
    七、“以車取人不可取”
    八、“人脈等于錢脈!人脈在銷售中起著不可忽視的作用!”
    九、“售樓不單單是賣房子”
    十、一位明星房地產(chǎn)銷售代表的自白
    十一、“置業(yè)顧問(wèn)意味著什么”
    附：?jiǎn)獭そ芾碌某晒γ卦E
參考書目