房地產經紀基礎

上卷　 房地產基礎知識

第一章　房地產與房地產業(yè)　3
第一節(jié)　房地產及其相關概念　3
第二節(jié)　房地產的特性　5
第三節(jié)　房地產的分類　8
第四節(jié)　房地產業(yè)及其相關概念　10
第五節(jié)　房地產業(yè)的地位和作用　12
第六節(jié)　我國房地產業(yè)的發(fā)展歷程　13

第二章　房地產產權　18
第一節(jié)　房地產產權類型及其權能　18
第二節(jié)　房地產所有權類型　20
第三節(jié)　土地使用權　28
第四節(jié)　租賃權　33
第五節(jié)　抵押權　35
第六節(jié)　典權　35
第七節(jié)　地役權　36
第八節(jié)　地上權　36
第九節(jié)　相鄰權關系　37

第三章　土地所有制　41
第一節(jié)　行土地所有制的特點　41
第二節(jié)　土地國家所有制度　46
第三節(jié)　現(xiàn)行土地集體所有制　55

第四章　城市土地使用制度　65
第一節(jié)　國有土地有償使用　65
第二節(jié)　國有土地使用權劃撥　74
第三節(jié)　國有土地使用權的收回　76

第五章　城鎮(zhèn)住房制度改革　78
第一節(jié)　我國房屋制度的現(xiàn)狀　78
第二節(jié)　城鎮(zhèn)住房制度改革的過程　82
第三節(jié)　城鎮(zhèn)住房供應體系　84
第四節(jié)　經濟適用住房政策　85
第五節(jié)　公有住房出售和再轉讓政策　90

第六章　建筑基本知識　97
第一節(jié)　建筑物的主要種類　97
第二節(jié)　建筑物的組成與構造　100
第三節(jié)　建筑設備的主要種類　105
第四節(jié)　常用建筑材料　113
第五節(jié)　建筑識圖　118
　
第七章　房地產面積基本知識　125
第一節(jié)　房地產面積的有關概念　125
第二節(jié)　房屋建筑面積的計算　129
第三節(jié)　共有建筑面積的分攤與套面積的計算　135

第八章　城市規(guī)劃基本知識　141
第一節(jié)　城市規(guī)劃的概念　141
第二節(jié)　城市規(guī)劃常用術語和指標　146
第三節(jié)　城市用地評價　148
第四節(jié)　城市規(guī)劃編制　152
第五節(jié)　城市居住區(qū)規(guī)劃設計　159

第九章　環(huán)境基本知識　167
第一節(jié)　環(huán)境的有關概念　167
第二節(jié)　環(huán)境污染　170
第三節(jié)　室內環(huán)境質量　181

第十章　 法律概述　186
第一節(jié)　法律的概念　186
第二節(jié)　法律的作用　187
第三節(jié)　法律的分類　189
第四節(jié)　中國現(xiàn)行法律的淵源與效力層次　190

第十一章　 房地產的主要法律法規(guī)　193
第一節(jié)　城市房地產管理法　193
第二節(jié)　土地管理法　198
第三節(jié)　城市規(guī)劃法　204
第四節(jié)　房地產開發(fā)經營管理條例　207
第五節(jié)　物業(yè)管理條例　211
第六節(jié)　城市房地產中介服務管理規(guī)定　217

第十二章　與房地產有關的法律　221
第一節(jié)　民法　221
第二節(jié)　合同法　229
第三節(jié)　消費者權益保護法　235
第四節(jié)　反不正當競爭法　239

下卷　房地產經紀基礎

第十三章　房地產經紀概述　245
第一節(jié)　經紀的有關概念　245
第二節(jié)　房地產經紀的有關概念　249
第三節(jié)　房地產經紀的特點與作用　251
第四節(jié)　房地產經紀的產生與發(fā)展　253

第十四章　房地產經紀人員的職業(yè)資格制度　257
第一節(jié)　房地產經紀人員的職業(yè)資格的種類　257
第二節(jié)　房地產經紀人員職業(yè)資格考試　259
第三節(jié)　房地產經紀人員職業(yè)資格注冊　260

第十五章　房地產經紀人員的權利與義務　263
第一節(jié)　房地產經紀人的權利與義務　263
第二節(jié)　房地產經紀人協(xié)理的權利與義務　266

第十六章　房地產經紀人員的基本要求　269
第一節(jié)　房地產經紀人員的職業(yè)道德　269
第二節(jié)　房地產經紀人員的知識結構　274
第三節(jié)　房地產經紀人員的職業(yè)技能　280
第四節(jié)　房地產經紀人員的心理素質　282
第五節(jié)　房地產經紀人員的禮儀休養(yǎng)　284

第十七章　房地產市場　290
第一節(jié)　房地產市場的概念　290
第二節(jié)　房地產市場的特點　292
第三節(jié)　房地產市場的分類　294

第十八章　房地產交易的有關概念　298
第一節(jié)　房地產交易的概念　298
第二節(jié)　房地產轉讓的概念　299
第三節(jié)　房屋租賃的概念　305
第四節(jié)　房地產抵押的概念　308
第五節(jié)　房地產廣告　313

第十九章　房地產交易的基本流程　316
第一節(jié)　房地產轉讓的基本流程　316
第二節(jié)　房屋租賃的基本流程　322
第三節(jié)　房地產抵押的基本流程　324

第二十章　房地產交易合同　328
第一節(jié)　合同的概念和基本規(guī)定　328
第二節(jié)　房地產轉讓合同　331
第三節(jié)　房地產租賃合同　340
第四節(jié)　借款合同和房地產抵押合同　346

第二十一章　房地產價格、租金和稅費　361
第一節(jié)　房地產價格　361
第二節(jié)　房地產租金　367
第三節(jié)　房地產稅收　368
第四節(jié)　房地產交易和使用中的收費　375

第二十二章　房地產權屬登記發(fā)證　380
第一節(jié)　房地產權屬登記概述　380
第二節(jié)　土地權屬登記　384
第三節(jié)　房屋權屬登記　387
第四節(jié)　房地產權屬證書　390

第二十三章　房地產市場調查概述　395
第一節(jié)　房地產調查的概念及作用　395
第二節(jié)　房地產市場調研的原則　396
第三節(jié)　房地產市場調研的程序　398

第二十四章　 房地產市場調查的內容　402
第一節(jié)　房地產市場調查的內容　402
第二節(jié)　房地產住宅市場調查的內容　406
第三節(jié)　房地產寫字樓調查的內容　408
第四節(jié)　房地產商鋪調查的內容　409
第五節(jié)　房地產開發(fā)項目調查的內容　410
第六節(jié)　房地產開發(fā)市場調的內容　410

第二十五章　房地產市場調查的方式方法　412
第一節(jié)　房地產市場調研的方式　412
第二節(jié)　房地產市場調研的方法　416

第二十六章　房地產經紀業(yè)務的內容　421
第一節(jié)　房地產居間業(yè)務的主要類型　421
第二節(jié)　房地產代理業(yè)務的主要類型　422
第三節(jié)　房地產的房源管理　423
第四節(jié)　房地產的客源管理　430

第二十七章　 房地產經紀業(yè)務的基本流程　439
第一節(jié)　房地產居間業(yè)務的基本流程　439
第二節(jié)　房地產代理業(yè)務的基本流程　441
第三節(jié)　個人住房貸款、擔保及保險　445
第四節(jié)　個人住房貸款　446

第二十八章　房地產經紀合同　454
第一節(jié)　房地產經紀合同概述　454
第二節(jié)　房地產居間合同　455
第三節(jié)　房地產代理合同　456
第四節(jié)　房地產信托(行紀)合同　458

第二十九章　房地產經紀業(yè)務的促成　461
第一節(jié)　影響房地產經紀業(yè)務成交的因素　461
第二節(jié)　房地產經紀業(yè)務中的客戶接待技巧　467
第三節(jié)　房地產經紀業(yè)務的促成技巧　469

第三十章　　房地產經紀服務費　474
第一節(jié)　房地產經紀服務費用的概念而與標準　474
第二節(jié)　房地產經紀服務費用的收取　479
第三節(jié)　房地產經紀服務收費的管理　484

附錄1　上海市房地產經紀合同范本　490
附錄2　居間合同樣本　493
附錄3　代理銷售合同范本　496
附錄4　中介服務收費管理辦法　499
附錄5　城市房地產中介服務管理規(guī)定　503
附錄6　房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行辦法　507
附錄7　房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法　511
附錄8　國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知　513

參考文獻　515