北京市商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書實用手冊

定　價：￥6.00

作　者：	北京市建設(shè)委員會，北京市工商行政管理局編
出版社：	法律出版社
叢編項：
標(biāo)　簽：	民法

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ISBN：	9787503654299	出版時間：	2005-03-01	包裝：	平裝
開本：	21cm	頁數(shù)：	90	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　購房過程中，購房者與開發(fā)商相比無論是在信息上還是在法律知識上都處于弱勢地位，為保障購房者的正當(dāng)權(quán)益和規(guī)范商品房銷售，建設(shè)部于2000年9月頒發(fā)了《商品房買賣合同示范文本》。示范文本的使用一定程度上避免了房地產(chǎn)銷售中出現(xiàn)的問題，但由于近幾年新的房地產(chǎn)法規(guī)的出臺，如《商品房銷售管理辦法》頒布、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的重新修訂等，示范文本的不足之處日漸凸顯。如出售抵押房屋的告知責(zé)任、房屋的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題、環(huán)境污染問題等，示范文本對這些問題都未在條款上予以體現(xiàn)。又如權(quán)屬登記的責(zé)任、配套設(shè)施的建設(shè)責(zé)任等，需要進一步明確。在總結(jié)示范文本的成績和不足，結(jié)合最新政策法規(guī)，同時考慮投訴焦點的基礎(chǔ)，北京市建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局于2005年2月22日聯(lián)合頒發(fā)《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本，并于2005年3月15日起正式啟用。新版示范文本，細分了買賣雙方的責(zé)任，明確了相關(guān)概念的含義，體現(xiàn)了國家最新政策。對比舊版示范文本，新版示范文本在許多地方做出了突破，如節(jié)能措施、抵押情況、工程進度、房屋現(xiàn)狀、稅費繳納、房屋質(zhì)量以及物業(yè)管理收費等。為方便購房者更好地理解、適用新版示范文本，北京市展達律師事務(wù)所的張永魁律師結(jié)合現(xiàn)行法律、法規(guī)及操作實踐，對《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本進行了逐條解釋，并對常見合同“陷阱”給予了相應(yīng)提醒。

作者簡介

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圖書目錄

第一部分北京市商品房預(yù)售合同
第一條項目建設(shè)依據(jù)
第二條預(yù)售依據(jù)
第三條基本情況
第四條抵押情況
第五條計價方式與價款
第六條付款方式及期限
第七條產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理
第八條規(guī)劃變更的約定
第九條設(shè)計變更的約定
第十條逾期付款責(zé)任
第十一條交付條件
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承謀
第十三條逾期交房責(zé)任
第十四條面積差異處理
第十五條交接手續(xù)
第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
第十七條住宅保修責(zé)任
第十八條住宅條能措施
第十九條使用承諾
第二十條產(chǎn)權(quán)登記
第二十一條共有權(quán)益的約定
第二十二條前期物業(yè)服務(wù)
第二十三條專項維修資金
第二十四條不可抗力
第二十五條爭議解決方式
第二十六條合同生效及效力
第二十七條合同的形式與持有的狀況
第二十八條合同備案義務(wù)
附錄一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖
附錄二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附錄三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定
附錄四：計價方式與房款的其他約定
附錄五：付款方式及期限的約定
附錄六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
附錄七：物業(yè)服務(wù)
附錄八：補充約定
第二部分北京市商品房認(rèn)購書
第一條基本情況
第二條銷售依據(jù)
第三條價款與付款方式
第四條認(rèn)購定金
第五條定金擔(dān)保事項與定金法律后果
第六條定金的效力期間
第七條出賣人的義務(wù)與法律責(zé)任
第八條買受人
第九條其他約定
第十條生效條件與失效條件
第十一條補充協(xié)議
第十二條協(xié)議的持有